20 Mayıs 2023'ten itibaren "kırmızı kitap" verilmesine ilişkin yeni düzenlemeler yürürlüğe giriyor

"Kırmızı kitap"ın çevrimiçi olarak verilmesine ilişkin net prosedür

10/2023/ND-CP sayılı Kararnamenin 1. Maddesinin 7. Fıkrasında, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin (148/2020/ND-CP sayılı Kararnamede değiştirilen) elektronik ortamda araziyle ilgili idari işlemlerin yapılmasına (kırmızı kitapların çevrimiçi olarak düzenlenmesine) ilişkin 60. Maddesinin 6. Fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:

- 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 60. maddesinde öngörülen arazi üzerindeki idari işlemlerin sonuçlarını dosyalayan ve iade eden kurum, yönetimi altındaki arazi bilgi teknolojisi altyapısı ve veri tabanına ilişkin özel koşullara dayanarak, Hükümetin düzenlemelerine uygun olarak dosyaların alınmasını ve idari işlemlerin sonuçlarının iade edilmesini elektronik ortamda düzenlemekten sorumludur.

- Sertifikaların elektronik ortamda tescili ve düzenlenmesine ilişkin idari işlemlerin yapılması halinde;

Dosyayı alan ve işleyen kurum, arazi hukuku hükümlerine göre arazi üzerindeki işlemleri ve idari işlemleri yürütmekle yükümlüdür;

Dosyanın incelenmesi, doğrulanması ve açıklığa kavuşturulması gereken hallerde veya diğer sebeplerden dolayı, dosyanın işlenmesi sonucu, arazide idari işlemlerin yapılmasına ilişkin sürelere ilişkin düzenlemelere uygun olarak iade edilemiyorsa, dosyayı alan ve işlemleri yürüten kuruluş, gerekçelerini belirterek yazılı olarak veya Kamu Hizmeti Portalı aracılığıyla ya da SMS yoluyla talep sahibine bildirimde bulunur.

Arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri, kanunla öngörülen mali yükümlülüklerini doğrudan veya Kamu Hizmeti Portalı'nın ödeme fonksiyonu aracılığıyla çevrimiçi olarak yerine getirmekle yükümlüdürler.

Arazi sahibinin mali yükümlülüklerini yerine getirmesini müteakip, başvuruyu alan kurum veya başvuruyu değerlendiren kurum, idari işlem talep eden kişiye, düzenlenen Belgenin aslını ve diğer gerekli belgeleri sunması yönünde bildirimde bulunur.

İdari işlem sonuçlandırma sonuçlarının iadesi, dosyayı alan kuruma veya kamu posta servisi aracılığıyla veya tapu tescili, tapuya bağlı diğer varlıklar, belge düzenlenmesi, değiştirilmesi, yeniden düzenlenmesi işlemlerinin dosyalanması ve sonuçlandırılması durumlarında talep edilen yere yapılır.

Ayrıca, arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri, arazi üzerinde idari işlem yapılmasını talep ettiklerinde (kırmızı kitapların çevrimiçi düzenlenmesi talebi), sunulan dosyada beyan edilen içerik ve belgelerin doğruluğu ve dürüstlüğü konusunda kanun önünde sorumlu olduklarına ilişkin düzenleme yapılmıştır.

Dosyayı teslim alan kuruluş, dosya unsurlarının eksiksizliğini denetlemekle yükümlüdür; arazi üzerindeki idari işlemleri yürüten kuruluş, kanunda öngörülen yetki ve zamanı kullanmakla yükümlüdür ve daha önce yetkili diğer kuruluş veya kişiler tarafından kabul edilmiş, değerlendirilmiş, onaylanmış veya karara bağlanmış dosyadaki belge ve evrakların içeriğinden sorumlu değildir.

Aynı zamanda, idari işlemlerin yürütülmesi ve işlem talep eden kişilerin mali yükümlülüklerinin ödenmesi amacıyla kurumlar arasında yapılacak bağlantı, veri paylaşımı ve elektronik bağlantı, İdari İşlemlerin Elektronik Ortamda Yapılmasına Dair Kanun ve Tek Durak Ofisi ve Tek Durak Ofis Mekanizmasının Uygulanmasına Dair Kanun hükümlerine uygun olacaktır.

Kırmızı kitap verme yetkisi Tapu Sicil Müdürlüğü'nde gerçekleştirilir.

10/2023/ND-CP sayılı Kararnamenin 1. maddesinin 5. fıkrası, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 95. maddesinin 4. fıkrasında öngörülen hallerde kırmızı kitap verme yetkisine ilişkin 37. maddesini değiştiren ve tamamlayan; Tapu Kanununun 105. maddesinin 3. fıkrası aşağıdaki şekildedir:

Tapu Sicil Müdürlüğü kurulmuş olan yerleşim yerlerinde Tapu Senetlerinin düzenlenmesi ve düzenlenen Tapu Senetlerindeki değişikliklerin teyidi aşağıdaki kurumlarca yapılır:

- Tapu Sicil Müdürlüğü: Kuruluşlar, dini kurumlar, yatırım projeleri uygulayan yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşları, yabancı kuruluş ve bireyler, yabancı sermayeli yatırım kuruluşları için;

- Tapu Sicil Müdürlüğü veya Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesi: Vietnam'da arazi kullanım haklarına bağlı olarak ev sahibi olma iznine sahip olan haneler, bireyler, yerleşim toplulukları ve yurtdışında ikamet eden Vietnamlılar için.

Tapu Sicil Müdürlüğü ve Tapu Sicil Müdürlüğü Şubeleri, tapu belgelerini düzenlemek ve düzenlenen belgelerdeki değişiklikleri teyit etmek için kendi mühürlerini kullanırlar.

"
43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 01/2017/ND-CP sayılı Kararname ile değiştirilen 37. Maddesinin 1. Fıkrası hükümlerine göre, yerel yönetim bir Tapu Sicil Müdürlüğü kurmuşsa, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı aşağıdaki durumlarda bir Belge düzenler:
- Arazi kullanıcıları, alım-satım, arazi kullanım amacını değiştirme vb. haklarını kullandıklarında yeniden Belge düzenlemek zorundadırlar;
- Sertifikaların düzenlenmesi, yeniden düzenlenmesi.

Bu nedenle, 10/2023/ND-CP sayılı Kararname, kırmızı kitap düzenleme ve Sertifika değişikliklerini onaylama yetkisini, kişilerin bu idari işlemleri (Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na gitmeye gerek kalmadan Tapu Sicil Müdürlüğü'nde gerçekleştirilir) gerçekleştirmesini kolaylaştıracak şekilde değiştirmiştir.

Apartman dairelerine "kırmızı kitap" verilmesi

10/2023/ND-CP sayılı Kararname, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 32. maddesinin 5. fıkrasında yer alan apartman daireleri için "kırmızı kitap" verilmesine ilişkin düzenlemeleri tamamlamaktadır.

condotel-haritası.jpg — İllüstrasyon fotoğrafı

Özellikle, turizm kanunu hükümlerine göre ticari ve hizmet amaçlı araziler üzerinde turistik konaklama amacıyla kullanılan inşaat işlerinde (konutlar vb. dahil) arazi kanunu, yapı kanunu ve gayrimenkul işletmeciliği kanununda öngörülen şartların bulunması halinde:

Ticari ve hizmet amaçlı arazi kullanımına ilişkin yapıların tapulu mülkiyeti; Tapu Kanununun 128 inci maddesinin 1 inci fıkrasının 3 üncü bendinde belirtilen arazi kullanım süresi.

Bir yapı eserinin sahibi, yapı kanunu ve gayrimenkul işletme kanununda öngörülen şartları yerine getirmekle kanun önünde sorumludur.

Bu Yönetmelikte öngörülen yapı eserlerinin mülkiyetinin belgelendirilmesi, 43/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 32 nci maddesinin 1, 2, 3 ve 4 üncü fıkraları hükümlerine göre yapılır.

Tapuda yer alan arsa payına ilişkin bilgilerin, kanun hükümlerine göre arazinin kullanım amacı ve süresi açısından doğru olması gerekmektedir.

2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 126 ncı maddesinin 3 üncü fıkrası ve 128 inci maddesinin 1 inci fıkrası gereğince;

Tarımsal üretim, ormancılık, su ürünleri yetiştiriciliği, tuz üretimi amacıyla kullanılmak üzere kuruluşlara; ticari ve hizmet amaçlı, tarım dışı üretim tesisi olarak kullanılmak üzere kuruluşlara, hanelere, bireylere; yatırım projeleri gerçekleştirmek üzere kuruluşlara; yurtdışında ikamet eden Vietnamlılara, yabancı sermayeli işletmelere Vietnam'da yatırım projeleri gerçekleştirmek üzere arazi tahsisi ve arazi kiralama süresi, yatırım projesi veya arazi tahsisi ve arazi kiralama başvurusu temelinde değerlendirilir ve karara bağlanır, ancak süresi 50 yılı geçmez.

Yatırım sermayesi büyük ancak sermaye geri kazanımı yavaş olan projeler, sosyoekonomik durumu zor yörelerdeki yatırım projeleri, sosyoekonomik durumu özellikle zor olup daha uzun vade gerektiren yörelerdeki yatırım projeleri için arazi tahsisi veya kiralama süresi 70 yılı geçemez;

Satılık veya birlikte satılık, kiraya verilmiş veya kiraya verip satın alınacak konut işletme projelerinde, yatırımcıya arsa teslim süresi proje süresine göre belirlenmekte olup; arsa kullanım hakkına sahip konut alıcıları arsayı sürekli ve istikrarlı bir şekilde kullanma hakkına sahiptir.

Sürenin sonunda, arazi kullanıcısının araziyi kullanmaya devam etme ihtiyacı duyması halinde, Devlet, 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 126 ncı maddesinin 3 üncü fıkrasında belirtilen süreyi geçmemek üzere arazi kullanım süresini uzatmayı değerlendirecektir.

Belirli süreli arazi türleri için arazi kullanım hakkı devri alındığında, arazi kullanım süresi, arazi kullanım hakkı devri alınmadan önceki arazi kullanım süresinin kalan arazi kullanım süresidir.

Dolayısıyla bir apartman dairesinin mülkiyet süresi, arsanın kullanım amacına göre değişmektedir.

Kırmızı kitap düzenlenirken ek belge gerektiren ek durumlar

10/2023/ND-CP sayılı Kararnamenin 1. Maddesinin 11. Fıkrasının b bendi uyarınca, konut geliştirme projesi olmayan gayrimenkul işletme projeleri için, yatırımcının projeyi tamamladıktan sonra aşağıdaki belgeleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na göndermesi gerekmektedir:

- Belge; proje sahibinin mali yükümlülüklerini yerine getirdiğine dair belge.

Mali yükümlülüklerde değişiklik olması halinde, söz konusu değişikliğe ilişkin mali yükümlülüklerin tamamlandığını gösteren belgelerin ibraz edilmesi zorunludur (yasal olarak öngörülen muafiyet veya gecikme halleri hariç);

- Kat planı tasarım çizimlerinin mevcut inşaat durumu ve imzalanan sözleşme ile uyumlu olması;

- Yatırımcının inşaat kalemini veya projesini kabul etmesine veya kabul sonuçlarını kabul ederek kullanıma sunmasına izin veren inşaat yetkilisinin bildirimi;

- Varlıkların listesi.

[reklam_2]
Kaynak