Hukuk Komisyonu: 'Bazı apartmanlarda bakım parasının kullanımı şeffaf değil'

Hukuk Komitesi, bazı apartmanlarda bakım fonlarının yönetimi ve kullanımının şeffaf olmadığını, yatırımcıların bunları keyfi bir şekilde ele geçirip kullandığını belirtti.

Hukuk Komitesi'nin yakın zamanda yayınladığı "Apartman Binalarının Yönetimi, İşletmesi, Yenilenmesi ve Yeniden İnşasına İlişkin Politika ve Kanunların Uygulanması" konulu tematik izleme raporunda, apartman bakım fonlarının yönetimi ve kullanımında birçok sınırlamaya dikkat çekildi.

Birçok yatırımcı bakım fonlarını yönetim kuruluna devretmiyor, devretmekte geç kalıyor veya sadece kısmen devrediyor; yatırımcıların özel mülkiyetindeki alanlar için bakım fonu ödemiyor; bakım fonlarını başka amaçlar için ayırıyor ve hatta yönetim ve kullanımda bile açık ve şeffaf değil.

Daire alıcılarından bakım parası almak için aynı anda birden fazla hesap açan ancak bunu daire satın alma veya kira satın alma sözleşmesinde göstermeyen yatırımcılar da bulunmaktadır.

Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung. Fotoğraf: Ulusal Meclis Medyası — Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung. Fotoğraf: *Ulusal Meclis Medyası*

2014 tarihli Konut Kanunu hükümlerine göre, apartman ortak mülklerine ait bakım fonlarının yönetimi ve kullanımı iki aşamada gerçekleştirilmektedir. Birinci aşamada, ilk apartman konferansı düzenlenmeden önce yatırımcı, bakım fonlarını toplamak ve yönetmekle yükümlüdür. İkinci aşamada ise, apartman yönetimi kurulu (apartmanı işletmek üzere sakinler tarafından seçilir) kurulduktan sonra, yatırımcı, bakım fonlarını yönetmeliklere uygun şekilde yönetim ve kullanım için bu kurula aktarmalıdır.

Ancak gerçekte, bakım ücreti tahsilat döneminde yönetim kurulu oluşturulmamıştır. Yatırımcılar genellikle ev alıcılarından tahsil edilen bakım ücretini yönetmek için ayrı bir mevduat hesabı açmamakta, bunu kendi hesaplarıyla birleştirmektedir. Bu durum, yatırımcıların bakım ücretini kötüye kullanmalarına ve sakinlerle anlaşmazlık yaşamalarına yol açmaktadır.

Ayrıca Hukuk Komisyonu'na göre, mevcut yasalarda apartman yönetim ve işletme aidatlarının ödenmemesi durumlarında yaptırım gücü yeterli değil; bakım parasının kullanılabileceği iş kalemlerine ilişkin düzenlemeler net değil ve %2 bakım parası (daire bedeli üzerinden hesaplanıyor) kullanıldıktan sonra yapılacak ek ödemelere ilişkin herhangi bir talimat bulunmuyor.

Bazı yönetim kurulları bakım fonlarının kullanımını ihlal etti ve konut yasasının hükümlerini tam olarak anlamadı; bu da yatırımcılar ve sakinlerle anlaşmazlıklara ve anlaşmazlıklara yol açtı. Raporda, "Hatta yönetim kurulunun, çok sayıda sakini şikayette bulunmaya teşvik ettiği, bunun da güvensizliğe ve düzensizliğe yol açtığı durumlar bile oldu" denildi.

Denetim Heyeti, konuya ilişkin olarak bazı yerlerde uzman kuruluşlar ile yerel yönetimlerin devlet yönetim rolünün iyi yerine getirilmediğini değerlendirdi.

Hukuk Komisyonu, kat maliklerinin ve yatırımcıların aidat ödememelerinin Konut Kanunu'nda yasak fiiller arasına alınması yönünde değişiklik yapılmasını, Hükümetin idari yaptırımlar konusunda yönetmelik çıkarmasını ve yaptırımların uygulanmasını sağlayıcı tedbirler almasını öngören bir düzenleme yapılmasını önerdi.

Hukuk Komitesi'nin tam zamanlı üyesi Bay Le Thanh Hoan, VnExpress'e verdiği demeçte, bakım fonlarının yönetimi ve kullanımına ilişkin mevcut düzenlemelerde hâlâ eksiklikler olduğunu söyledi. En yaygın eksiklikler, yönetim kurulu üyelerinin parayı yanlış harcaması, keyfi harcama yapması veya bakım fonundan kâr elde etmek için grup hisselerini kullanması. "Bu davranış birçok yerde kayıt altına alındı ve birçok davaya sebep oldu," dedi.

Yönetim kurulu normalde tüm harcamaları, bakım fonlarının kullanımını ayrıntılı olarak raporlayıp açıklamalı ve sakinlerden geri bildirim almalıdır. Ancak bazı yönetim kurulları yetkilerini kötüye kullanır, fonları şeffaf olmayan bir şekilde harcar ve komisyon almak için bina yönetimi ve işletme yüklenicilerinin seçimini suistimal eder.

"Kırık yer karolarını değiştirmek, asansörlerin bakımını zamanından önce yaptırmak ve kârı paylaşmak için güvenilmez müteahhitler seçmek gibi. Bunların hepsi gerçek hayat hikayeleri, ancak mevcut yasal düzenlemelerin düzenlenmesi çok zor," diyor Bay Hoan. "Onlarca milyarlarca dong'u bireylerin eline bakım fonlarına yatırmanın" kolayca olumsuz sonuçlara yol açabileceğine inanıyor.

Hukuk Komitesi'nin tam zamanlı üyesi, bakım fonunun yönetimi ve kullanımının yönetim kurulundan bağımsız bir denetim kurulu tarafından yürütülmesini önerdi. Denetim kurulu üyeleri, bakım fonu hesabındaki dalgalanmaları ve bakiyeyi izleme hakkına sahiptir. Denetim kurulu ayrıca, apartman binası için yüklenicilerin, yönetim birimlerinin, hizmet sağlayıcılarının, bankaların ve bakım fonu için mevduat koşullarının seçimine katılma hakkına sahiptir.

Son Ha

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı