Century Real Estate'in ticari gayrimenkul hisse senedi marjı neden düştü?

DNVN - Ho Chi Minh City Menkul Kıymetler Borsası (HoSE), 9 Mayıs 2024 itibarıyla HoSE'de listelenen ve marjlı (marj kredileri) işlem görmesine izin verilmeyen 86 menkul kıymetin listesini duyurdu. Dikkat çeken nokta, Century Real Estate Joint Stock Company'nin CRE kodudur.

HoSE'ye göre, Century Real Estate Joint Stock Company'nin CRE kodunun marj kesintisine uğramasının nedeni, ana şirketin hissedarlarının 2023 yılına ait denetlenmiş mali tablolarındaki vergi sonrası kârının negatif olması ve 2023 yılına ait denetlenmiş konsolide mali tablolarında denetim kuruluşunun tam olarak kabul edilebilir görüşü olmayan bir görüşe sahip olmasıdır.

HoSE, daha önce 3 Nisan'da CRE hisselerinin 10 Nisan 2024'ten itibaren uyarı statüsüne alınacağını duyurmuştu. Bunun nedeni, denetim kuruluşunun, halka açık kuruluşun 2023 yılına ait denetlenmiş mali tabloları hakkında istisnai görüşe sahip olması ve bu durumun düzenlemelere göre menkul kıymetlerin uyarılması durumu olmasıdır.

Denetlenen konsolide mali tablolar hariç olmak üzere, denetim görüşünde, CenLand'in konsolide mali tablolarında, Hoang Van Thu Yeni Kentsel Alan projesinin (ticari adı Louis Hoang Mai projesi) yatırımcısının, projenin 3. aşaması için hesaplanan arazi kullanım bedelini tam olarak ödemediği açıkça belirtilmiştir. Bu nedenle, bu proje için iş birliği sözleşmesinin uygulanmasının ilerlemesi beklenenden daha yavaş olabilir.

CenLand'in merkezi Hanoi'nin Dong Da bölgesindeki Lang Ha semtindeki 88 Lang Ha adresindeki Sky City binasının B binasının 1. katında bulunmaktadır.

Cenland, 2024'ün ilk çeyreğinde periyodik olarak uyarılan menkul kıymetlerin durumunun çözümünü açıklayan raporda, Cenland, Galaxy Land ve Trustlink'in Hoang Van Thu Yeni Kentsel Alan projesini geliştirmek için iş birliği yaptığını belirtti. Projede, Hoang Mai Kentsel Gelişim Yatırım Anonim Şirketi proje yatırımcısı konumundayken, Cenland, Galaxy Land ve Trustlink ise proje kapsamında yatırımcının ürünlerini daha ileri uygulama için satın alan gruplardır.

3. faz için ödenecek arazi kullanım bedeli 1.426,8 milyar VND iken, Hoang Van Thu Yeni Kentsel Alan projesinin yatırımcısı olan Hoang Mai Kentsel Kalkınma Yatırım Anonim Şirketi 758,7 milyar VND ödedi, bu da ek olarak 668,1 milyar VND daha ödemesi gerektiği anlamına geliyor.

Yatırımcının yeterli miktarda arazi kullanım bedeli ödememesinin bir takım nesnel nedenleri vardır; örneğin arazi kullanım bedelleri çok yüksek olduğundan yatırımcının finansmanı dengelemesi ve düzenlemesi için zamana ihtiyacı vardır.

Cenland, mevcut zorlu ekonomik ortamda işlerin ve satışların etkilendiğini, bunun da arazi kullanım ücretlerinin ödenmesi için beklenen gelirin planlandığı gibi gerçekleşmediğini açıkladı.

26 Nisan 2024 tarihi itibarıyla yatırımcı Hoang Mai Kentsel Kalkınma Yatırım Anonim Şirketi, arazi kullanım ücretleri olarak ek 100 milyar VND ödedi ve toplamda 858 milyar VND'den fazla ödeme yapıldı (hala 568,8 milyar VND borcu var).

Hong Lam Xuan Thanh JSC ve ilgili taraflardan alacakların tahsilatı konusunda Cenland, Hong Lam Xuan Thanh JSC ile mali kapasite ve vergi gecikmelerinin nedenleri konusunda son dönemde aktif olarak çalıştığını belirtti. Hong Lam Xuan Thanh JSC'nin toplam vergi borcu ve gecikmiş ödemesi 70 milyar VND olup, gecikmiş vergi ödemesinin büyük kısmı katma değer vergisinden oluşmaktadır (kalan indirilebilir tutar 40 milyar VND'nin üzerindedir).

Dolayısıyla, bu kesintiler yapıldığında devlet bütçesine ödenecek gerçek tutar sadece 30 milyar VND civarındadır.

İş sonuçlarına gelince, CenLand, 2024 yılının ilk çeyreğinde 493,66 milyar VND gelir elde etti ve aynı döneme göre %826,5 artış gösterdi. Vergi sonrası kâr ise 8 milyar VND olarak gerçekleşti ve bunun brüt kâr marjı %48,3'ten %16,2'ye keskin bir düşüş gösterdi.

CRE hisseleri, son üç işlem seansında üst üste düşüş yaşadı. 9 Mayıs kapanışında CRE hisseleri %0,12 düşüşle hisse başına 8.140 VND'ye geriledi. Daha önce (8 ve 7 Mayıs) CRE hisseleri sırasıyla 8.150 VND ve 8.270 VND'den işlem görüyordu.

Perşembe An

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967