Arazi kullanım hakları borsası kurmak kolay bir iş değil.

Başbakan Pham Minh Chinh, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı , İnşaat Bakanlığı ve ilgili kurumlarla arazi kullanım hakları (LUR) ticaret katının kurulması çalışmalarını yürütmek ve koordine etmek üzere görevlendiren resmi bir bildiri yayınladı. Bu, piyasa üzerinde olumlu etkisi olan tamamen doğru bir politikadır.

Ancak, söz konusu ticaret katının inşası ve işleyiş mekanizmasının mükemmelleştirilmesi süreci, uygun zamanda yayımlanmak üzere yetkili makama sunulmadan önce, uygulanabilirliğini sağlamak ve ilgili taraflara azami fayda sağlamak amacıyla dikkatlice araştırılmalı ve değerlendirilmelidir.

Arazi kullanım hakları borsası kurmak basit değil, resim 1 — Arazi kullanım hakları borsasının kurulması kolay değildir ve bir gecede yapılamaz. (Fotoğraf: TMC)

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VAR), konuyla ilgili yaptığı açıklamada, uzun süredir emlak alım satım platformları aracılığıyla işlem gören gayrimenkullerin (RE) çoğunlukla arazi kullanım hakkı olmayan vadeli işlemler olduğunu belirtti. Bu arada, arazi kullanım hakları çoğunlukla halk arasında serbestçe ve kontrolsüz bir şekilde alınıp satılıyordu.

Bu arada, bu tür "ürünler" gayrimenkul piyasasında büyük bir hacme ve yüksek işlem değerine sahip olup, birçok olumsuzluğun kaynağı haline gelerek piyasalarda çalkantılara ve devletin vergi geliri kaybına yol açmaktadır.

Arazi kullanım hakları borsasının kurulmasını araştırmak, piyasa üzerinde olumlu bir etki yaratan tamamen doğru bir politikadır. Çünkü arazi kullanım hakları borsası, şu anda olduğu gibi sadece gelecekteki konut ürünleri ve proje arazileriyle sınırlı kalmak yerine, gayrimenkul piyasasının daha eksiksiz ve kapsamlı bir şekilde yönetilmesine ve izlenmesine katkıda bulunacaktır.

Özünde, arazi kullanım hakları ticaret katı "tamamen yeni" değil. Bir bakıma, bu, piyasada açıkta bırakılan konutlar değil, tüm gayrimenkul segmentleri de dahil olmak üzere "gayrimenkul ürünlerinin" büyük bir bölümünü düzenlemek ve kontrol etmek için yapılan bir eklemedir.

VAR'lara göre, diğer borsaların çalışma şekline benzer şekilde, QSDD borsası üzerinden işlem görmek isteyen "ürünlerin" de belirli ve açık listelenmiş bilgilere sahip olması, özellikle yasallık ve kamu fiyatı gibi sıkı bir denetimden geçmesi gerekiyor.

Bu, alıcıların işlem yaparken kendilerini güvende hissetmelerine yardımcı olmak için önemli bir temeldir. Evleri kağıt üzerinde alıp satmaktan, dolandırıcılık faaliyetlerinden, yanlış bilgilerden, "iki fiyattan" alıp satmaktan ve fiyat manipülasyonundan kaçının.

"Girdi" aşamasından itibaren ve tüm işlem sürecinde sıkı bir kontrol, piyasanın düzgün, güvenli ve şeffaf bir şekilde işlemesine önemli ölçüde katkıda bulunacaktır. Bu, piyasanın daha istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesinin temeli ve dayanağıdır.

Arazi kullanım hakları ticaret katının, gayrimenkul ticaret katı ile birleştirilmesi durumunda, işlem verilerinin sağlanması ve güncellenmesi, veri oluşturma temeli ve ülke çapında arazi fiyat haritasının oluşturulması için bir kaynak olacaktır.

Aynı zamanda düzenleyici politikaların araştırılması ve yayımlanması, tüketimin yönlendirilmesi, piyasanın geliştirilmesi ve ekonomik büyüme ve kalkınmanın teşvik edilmesi süreçlerinde yönetim kurumları için son derece önemli bir bilgidir.

Arazi kullanım hakkı borsasının hayata geçirilmesi, daha güvenilir yöntemler yaratacak, özellikle yerli ve yabancı yatırımcıların bilgiye daha rahat ulaşmasını ve işlem yapmasını kolaylaştıracaktır.

“Yakın gelecekte, olumlu mekanizmalar ve politikalar uygulanırsa, arazi kullanım hakları borsası aracılığıyla yapılan işlemler çok sayıda katılımcıyı çekecek, ayrıca hisse senedi ve tahvil borsalarıyla rekabet ederek gayrimenkule yatırım yapacak büyük miktarda sosyal sermaye oluşacaktır.

Sermaye yeterli büyüklüğe ulaştığında, piyasa katılımcı sayısı fazla olduğunda, yabancı sermaye çekildiğinde, gayrimenkul yatırım fonları (GYO), gayrimenkul menkul kıymetleştirme, konut tasarruf fonları gibi etkili yatırım ürünleri gelişecek koşullara kavuşacaktır" yorumunda bulundu.

Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, arazi kullanım haklarının büyük değere sahip ve geniş kapsamlı bir "emtia" olduğunu söyledi. Bu nedenle, bir arazi kullanım hakları ticaret platformu kurmak kolay değildir ve bir gecede tamamlanamaz.

Arazi kullanım hakları değişiminin gerçek anlamda etkili olabilmesi, çakışmalar yaşanmaması ve halk için ek karmaşık idari prosedürlere yol açmaması için dikkatli ve titiz bir araştırma ve analiz sürecinin yürütülmesi gerekmektedir.

Bu çalışma, hem devlet yönetim kurumlarının hem de önde gelen uzmanların katılımını ve koordinasyonunu gerektirmektedir. Özellikle, pratik deneyime sahip kişi ve kuruluşların katılımı ve görüşleri büyük önem taşımaktadır.

Dinh ayrıca, arazi kullanım hakları borsasının kurulmasının mümkün olmasını ve piyasa üzerinde gerçek anlamda olumlu bir etki yaratmasını sağlamak için uygun şekilde cevaplanması gereken birçok soru olduğunu söyledi.

Mesleki bir sosyal örgüt perspektifinden bakıldığında, Vietnam gayrimenkul piyasasının giderek daha istikrarlı, sürdürülebilir ve şeffaf bir şekilde gelişmesine katkıda bulunmayı hedefleyen VARS, arazi kullanım hakları ticaret katının kurulması politikasını tam olarak desteklemektedir.

"Ancak, bu ticaret katının işleyiş mekanizmasının inşası ve mükemmelleştirilmesi süreci, uygun zamanda yürürlüğe konulmak üzere yetkili makamlara sunulmadan önce dikkatlice araştırılmalı ve değerlendirilmelidir; böylece uygulanabilirliği sağlanmalı ve ilgili taraflara maksimum fayda sağlanmalıdır." diye öneride bulundu Bay Dinh.

[reklam_2]
Kaynak