Thu Thiem yeni bir ticaret ve finans merkezi oluşturmak için gereken tüm koşullara sahip.

Bu değişim sadece kent için bir denge yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda önümüzdeki on yılda merkezi gayrimenkul manzarasını da yeniden şekillendiriyor.

Thu Thiem modern bir CBD için umut vadeden bir adaydır.

Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD) verilerine göre, kent merkezi - MİA, ticari, finansal ve hizmet faaliyetlerinin yoğunlaştığı, kentsel alanda en yüksek istihdam ve iş gücü yoğunluğuna sahip olan ve yoğun bir toplu taşıma altyapısına sahip çekirdek alandır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Forumu'nda "Merkez Çekirdek" temasıyla düzenlenen toplantıda uzmanlar, şehrin doğu kentsel yapısındaki stratejik rolü, geniş arazi fonu ve iyi planlanmış planlamasıyla Thu Thiem'in modern bir CBD oluşturmak için olağanüstü avantajlara sahip olduğunu belirtti.

Kompakt kentsel model tanımına göre, genişletilmiş merkez yalnızca 1. Bölge (eski) ve 3. Bölge (eski) gibi geleneksel merkezi alanları değil, aynı zamanda Thu Thiem ve Nam Rach Chiec de dahil olmak üzere 2. Bölge'nin tamamını (eski) de kapsamaktadır. Bu alan, ticari, finansal ve hizmet işlevlerini, eşzamanlı altyapı bağlantılarını yoğunlaştırırken aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri'nin çok merkezli ağı için bir denge oluşturmaktadır.

Özellikle, 2025 yılından itibaren faaliyete geçmesi beklenen Thu Thiem Uluslararası Finans Merkezi (IFC), şehrin yeni finans merkezini oluşturmada önemli bir itici güç olarak kabul ediliyor. Yeouido'dan (Seul) alınan dersler, bir IFC'nin kurulmasının güçlü bir yayılma etkisi yaratabileceğini gösteriyor: finans bölgesi işletmeleri cezbederek yüksek kaliteli konaklama, ticari hizmetler, perakende ve kentsel altyapı talebini artırıyor. Seul'de Yeouido, geleneksel CBD ile paralel olarak faaliyet gösteren bağımsız bir büyüme merkezi haline geldi.

Thu Thiem de birçok stratejik altyapı projesinin desteklendiği benzer bir yolda ilerliyor. 1. Metro Hattı (Ben Thanh - Suoi Tien), 1. Bölge (eski) - Thu Thiem ve 4. Bölge (eski) - Thu Thiem'i birbirine bağlayan köprü projeleri ve bölgeler arası bir ulaşım ağı oluşturmayı amaçlayan Thu Thiem - Long Thanh demiryolu planı hızlandırılıyor. Bu, bölge sakinlerini, uzmanları ve işletmeleri Doğu'ya taşımanın ve gelecekte 1. Bölge (eski) ile Thu Thiem arasında "çift merkez" konumu oluşturmanın temelini oluşturuyor.

Lüks dairelere hem arz hem de talep artıyor

Ho Chi Minh Şehri giderek çok merkezli bir kentsel alan haline gelirken, merkezi gayrimenkul piyasası, özellikle daireler açısından güçlü bir çekiciliğe sahip olmaya devam ediyor. Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2025'in ilk 10 ayında, arzın yalnızca %28'ini oluşturmasına rağmen, merkezi daireler diğer tiplerden çok daha yüksek bir oranda, %45'e varan bir ilgi gördü.

2025 yılı üçüncü çeyreğinde lüks segmente olan ilgi yüzde 168 arttı.

Özellikle şehir merkezindeki lüks daire segmenti (m² başına 80 milyon VND'den başlayan fiyatlarla) hem arz hem de ilgi açısından güçlü bir büyüme yaşıyor. 2025'in üçüncü çeyreğinde lüks dairelere olan ilgi, geçen yılın aynı dönemine göre %168 arttı; bu, temkinli bir genel pazar ortamında dikkate değer bir artış.

Piyasada, yeni fiyat seviyeleri belirleyen birçok lüks daire projesi kaydedildi. 1. Bölge'de (eski) bazı ikincil projeler yaklaşık 413 milyon VND/m2'ye, 2. Bölge'de (eski) yaklaşık 314 milyon VND/m2'ye ulaşırken, kalan projeler genellikle 101-182 milyon VND/m2 eşiğinde yer alıyor. Gerçek konut talebi nedeniyle daire fiyatları artıyor ve özel konutlar gibi gerçek konut segmentlerinin fiyatları da karşılanamayacak bir seviyede.

Ho Chi Minh City merkezindeki lüks daire projelerinin satış fiyatları.

Ho Chi Minh City'nin merkezindeki gayrimenkul piyasasının büyüme tablosunda, Nam Rach Chiec kentsel alanı (eski An Phu semti) yatırımcıların ve sakinlerin dikkatini çekiyor. Batdongsan.com.vn verileri, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde An Phu semtindeki gayrimenkule olan ilginin bir önceki çeyreğe kıyasla yaklaşık %10 arttığını gösteriyor.

Thu Thiem'e komşu olması, Mai Chi Tho ve Song Hanh akslarını - Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay otoyolunu doğrudan bağlaması avantajına sahip olan bu bölge, The Privé (Dat Xanh Group) gibi birçok lüks projeyi bünyesinde barındırarak yeni yaşam standartlarının şekillenmesine katkıda bulunmaktadır.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2015-2025 döneminde Ho Chi Minh City şehir merkezindeki gayrimenkul fiyatları tüm segmentlerde keskin bir artış gösterdi, ancak bu artış eşitsizdi. Arsa fiyatları %384 (25 ila 121 milyon VND/m²) artışla başı çekerken, bunu %197 (31 ila 92 milyon VND/m²) artışla daireler, %168 (56 ila 150 milyon VND/m²) artışla müstakil evler ve %134 (92 ila 215 milyon VND/m²) artışla cadde cepheli evler takip etti.

Arsa ve konut fiyatlarındaki hızlı artış, merkezdeki alıcılar üzerinde finansal baskı oluşturarak, yatırım seviyelerinin daha makul olduğu ancak yine de yaşam standartlarını, olanakları, güvenliği ve rahat ulaşımı tam olarak karşılayan yüksek katlı dairelere yönelmeyi teşvik ediyor.

Bay Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı, Ho Chi Minh Şehri Emlak Forumu 2025'te.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre: "Uzun vadede Thu Thiem, merkezin genişletilmiş bir alanı olmakla kalmayacak, aynı zamanda altyapı ve finans projeleri tamamlandığında önümüzdeki 5-10 yıl içinde ekonomik ve finansal açıdan bir denge merkezi olma potansiyeline de sahip. Çok merkezli bir ağın oluşturulması, şehrin işleyiş biçimini değiştirecek ve yüksek kaliteli konutlara olan talebin sürekli artmasına yol açacaktır."

"Hem eski bölge hem de Thu Thiem'i kapsayan merkezi gayrimenkul sektörü, bu nedenle hâlâ özel bir konuma sahip: istikrarlı talep ve altyapı bağlantısından doğrudan etkileniyor. Bunlar, genel piyasa ayarlama döngülerinden geçse bile, bu segmentin orta ve uzun vadede iyi bir direnç göstermesine yardımcı olan faktörler," dedi Bay Quoc Anh.

Source: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html