Yabancı doğrudan yatırım sermayesi Hanoi'nin hizmetli daire pazarını olumlu etkiliyor

Yabancı doğrudan yatırım sermayesi, hizmetli daire pazarını iki şekilde etkiliyor. (Fotoğraf: Thu Giang)

Savills uzmanları, doğrudan yabancı yatırımlardaki (FDI) artışın, hizmetli daire pazarını hem doğrudan hem de dolaylı olarak olumlu etkilediğini belirtti. Hanoi, hizmetli daire projeleri geliştirmek için yatırım sermayesi aldı ve çok sayıda uzmanın komşu sanayi bölgelerinde çalışmaya başlamasıyla bu segmente olan talep arttı.

Hanoi'nin yanı sıra, Bac Ninh ve Hai Phong gibi komşu bölgeler de hizmetli daireler geliştirme potansiyeline sahiptir. Bu illerdeki projelerin, kiracıları çekmek ve elde tutmak için sistematik ve kolay bir şekilde yatırım yapılması ve geliştirilmesi gerekmektedir.

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Departmanı Kıdemli Direktörü Do Thi Thu Hang, doğrudan yabancı yatırım sermayesinin hizmetli daire pazarını iki yönde etkilediğini analiz etti.

Birincisi doğrudan etki yönü, yabancı yatırımcıların hizmetli apartman projelerine sermaye akıtması.

Örneğin, Hanoi pazarında şu anda Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks veya The Authentic Haseko Long Bien gibi Koreli ve Japon yatırımcıların yatırım yaptığı çok sayıda büyük proje yer alıyor.

Yatırımcılar, Vietnam'a uzun süreli çalışma için gelen Japonya, Kore, Singapur vb. ülkelerden gelen yabancı uzmanlara hizmet vermek üzere A sınıfı hizmetli daireler geliştiriyor. Bu daireler, anında kullanıma hazır, tüm olanaklarla donatılmıştır. Proje ayrıca, uzun süreli yaşayan bireyler ve aileler için destek hizmetleri de sunmaktadır.

İkinci yön ise, doğrudan yabancı yatırımların (FDI) hizmetli daire pazarı üzerindeki dolaylı etkisidir ve bu segmente olan talebi artırmaktadır. Özellikle endüstriyel gayrimenkul pazarı şu anda güçlü bir şekilde FDI çekmektedir ve Vietnam, Samsung, LG, Foxconn gibi birçok yabancı yatırımcı ve büyük şirketin ilgisini çekmektedir.

Kasım 2024 sonu itibarıyla, Vietnam'da yabancı yatırımcıların hisse senedi satın almak için kaydettikleri, düzenledikleri ve yatırdıkları toplam yeni sermaye yaklaşık 31,4 milyar ABD dolarına ulaştı. Yabancı yatırımcılar, 2024 yılının ilk 11 ayında ülke genelinde 55 il ve şehre yatırım yaptı.

Yabancı doğrudan yatırımlar arttıkça, özellikle Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang vb. gibi gelişmiş veya gelişmekte olan bölgelerde arazi ve hazır fabrika kiralama talebi de artmaktadır. Bunlar arasında Bac Ninh, şu anda yaklaşık 5,04 milyar ABD doları tutarındaki toplam kayıtlı yatırım sermayesiyle ülkeye yabancı doğrudan yatırım çekmede liderlik ederek en önemli bölge konumundadır ve ülkenin toplam yatırım sermayesinin %16'sını oluşturmaktadır; bu oran aynı dönemden 3 kat daha fazladır.

Bac Ninh aynı zamanda Kuzey bölgesindeki en büyük hazır fabrika ve depo tedarik zincirine sahip olup, toplam arzın %40'ını oluşturmaktadır. Onu %33 pazar payıyla Hai Phong takip etmektedir. Ayrıca, Hanoi'nin Vinh Phuc, Thai Nguyen ve Ha Nam gibi komşu bölgeleri de bulunmaktadır.

Endüstriyel gayrimenkulün gelişimi ile hizmetli daire segmenti arasındaki ilişkiyi inceleyen Hang, işletmelerin arazi, fabrika veya önceden inşa edilmiş depo kiralama yatırımı yaptıklarında genellikle işe uzmanlar gönderdiklerini paylaştı.

Bu uzmanlar, ilk aşamalarda genellikle hizmetli daireleri değerlendirip tercih ederler. Hanoi'de konaklama, eğlence aktiviteleri ve çocukları için okullar gibi geniş kapsamlı olanaklar sunan hizmetli daireleri tercih etmeye öncelik verirler. Ayrıca, giderek gelişen ulaşım sistemi, uzmanların Hanoi'deki dairelerden iş için komşu sanayi bölgelerine günlük seyahat etmelerine de olanak tanır.

Bayan Hang, piyasa talebine yanıt olarak, Hanoi'deki hizmetli daire pazarının gelecekte de önemli bir konumda kalacağını öngörüyor. Önümüzdeki 3 yıl içinde pazara 2.000'den fazla hizmetli daire sunulacak; Batı Gölü bölgesinin bu sayıya önemli bir katkı sağlaması bekleniyor. Tay Ho ve Ba Dinh gibi popüler bölgelerde ise arzın yüksek olmaya devam edeceği tahmin ediliyor.

Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh gibi doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmeyi başaran bazı bölgeler, kaliteli ürünler, uluslararası operatörler, çeşitli tesisler ve Hanoi pazarıyla rekabet edebilmek için gerekli tüm hizmetlerle donatılmış hizmetli daireler geliştirmeyi düşünen yatırımcılarla da karşılaşıyor. Bu pazarlarda ayrıca uluslararası okullar, yüksek kaliteli hastaneler ve golf sahaları gibi birçok büyük destek tesisi de bulunmaktadır.

Kaynak: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html