Me Linh'de metrekare başına 4 milyar VND'nin üzerinde arazi ihalesi kazanan dava: Kafa karıştıran detaylar

Yanlış kayıt nedeniyle ihale edilen arazinin metrekaresi başına 4 milyar VND'den fazla ödeme yapılması

Me Linh bölgesinde 2023 yılının son arazi müzayedesinde Bay Nguyen Thanh Tung, Tien Thinh komününde 102 m2'lik bir arsa için başlangıç fiyatının 142 katı olan 4,28 milyar VND/m2 ödedi.

Ancak ihalenin sona ermesinin ardından Bay Tung, hatalı fiyat kaydı gerekçesiyle 600 milyon VND'yi (başlangıç fiyatına göre hesaplanan arazi değerinin %20'sine denk gelen) aşan depozitonun yetkililer tarafından geri çekilmesinin değerlendirilmesi isteğini dile getirdi.

3 Ocak sabahı Dan Tri muhabirine bu konunun nasıl ele alınacağı hakkında konuşan Me Linh Bölge Halk Komitesi Başkanı Hoang Anh Tuan, müzayede yönetmeliklerine göre prensip olarak müzayede kazananının mali yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğini, aksine müzayede kazananının yukarıdaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda depozitoyu kaybedeceğini söyledi.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — Hanoi'nin Me Linh bölgesinde bir arazi müzayedesi (İllüstrasyon fotoğrafı: Truong Thinh).

Ancak Bay Tuan'a göre, metrekare başına 4 milyar VND'den fazla ödeme yapmak normal bir hata. İlçe yetkilileri bu konuyu özel olarak inceliyor ve yasaya uygun makul bir çözüm sunuyor.

Tuan, "Devlet yönetim kurumu olarak, bu ihaleye dahil olanların haklarını korumak için ilkelere uygun ve doğru bir şekilde hareket edeceğiz" dedi.

Satışa çıkarılan 46 adet arsanın alanları 83,7 metrekare ile 297,1 metrekare arasında değişiyor; başlangıç fiyatları ise metrekare başına 23,2 milyon VND ile metrekare başına 31,9 milyon VND arasında değişiyor.

Sonuç olarak, en düşük kazanan fiyat 23,4 milyon VND/m2, en yüksek kazanan fiyat ise 47,6 milyon VND/m2 oldu. Toplam kazanan müzayede tutarı 150 milyar VND'nin üzerinde gerçekleşti ve bu, başlangıç fiyatına göre 25 milyar VND'den fazla bir fark anlamına geliyor.

İhale fişindeki bilgiler yanıltıcı mı?

Bu olayla ilgili olarak Dan Tri muhabirine konuşan gayrimenkul hukuku uzmanı Nguyen Van Dinh, teklif formunda bir hata olduğunu belirtti. Dinh, bu hatanın çok temel ve gereksiz olduğunu ve müzayede katılımcıları arasında kafa karışıklığına yol açtığını söyledi.

Daha spesifik olarak, müzayede katılımcısı, arsa birim fiyatını (VND/m2 olarak hesaplanan) arsa parselinin toplam fiyatı (VND olarak hesaplanan) ile karıştırmış olabilir; bu da Bay Nguyen Thanh Tung'un 4,28 milyar VND/tüm arsa parselini teklif etmiş olabileceği, ancak ihale formundaki bilgilerin katılımcının m2 başına teklif vermesini gerektirdiği anlamına gelir.

"Bay Nguyen Thanh Tung, formu doldururken 4,28 milyar VND'yi 102 metrekareye, yani metrekare başına 41,96 milyon VND'ye bölmeliydi. Ancak Bay Tung, metrekare başına 41,96 milyon VND yerine metrekare başına 4,28 milyar VND doldurdu," diye analiz etti Bay Dinh.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — Hanoi şehri, Me Linh bölgesi, Tien Thinh komünündeki Chu Tran köyündeki arazi kullanım hakkı ihale formunun içeriğinin bir kısmı (Fotoğraf hukuk uzmanı Nguyen Van Dinh tarafından sağlanmıştır).

Dolayısıyla Bay Dinh'e göre, teklif formunda bir hata vardı, birimlerde tutarsızlık vardı: Rakamlarla ifade edilen tutar VND/m2'dir; yazıyla ifade edilen tutar ise VND/m2'dir (yazıyla ifade edilen tutarın da VND/m2 olması gerekir).

"Bu hatadan, emlak müzayedesi organizasyonunun kapasitesini sorgulayabiliriz. Böylesine temel ve gereksiz bir hata nasıl olabilir? Buradan, teklif formunda bir hata olduğu için Bay Tung'un kafasının karışması için bir neden olduğunu görebiliriz," diye vurguladı Bay Dinh.

Konunun çözümüne ilişkin olarak, 2016 tarihli Emlak Müzayede Kanunu'nun 72. maddesinde emlak müzayede sonuçlarının iptali hallerinin düzenlendiğini, ancak Sayın Tung'un davasına doğrudan uygulanacak bir durumun bulunmadığını söyledi.

Ancak, Bay Dinh'e göre, bu durumda Bay Nguyen Thanh Tung, Mülkiyet Müzayedesi Kanunu'nun 72. maddesinin 1. fıkrasında yer alan, "Müzayede edilen mülkün sahibi olan kişi, mülk müzayede kuruluşu ve müzayede kazananı arasında mülk müzayedesi sonuçlarının iptali konusunda varılan anlaşmaya göre..." hükmüne dayanabilir.

Buna göre, Bay Tung, ihale formundaki hataya dayanarak, mahkemenin hata nedeniyle işlemin geçersiz olduğuna dair kararına dayanarak (eğer varsa), mülk açık artırma organizasyonu ve açık artırmaya konu mülkün sahibi olan kişiyle mülk açık artırma sonucunun iptali için müzakere ve görüşme yapılmasını talep edebilir.

Dinh, "Bu durumda, mülk müzayede kuruluşu (müzayede şirketi), Mülk Müzayedesi Kanunu'nun 24. Maddesi, 2. Fıkrası, d Bendi ve imzalanan mülk müzayede hizmet sözleşmesi uyarınca, müzayede edilen mülkün sahibine (Me Linh İlçe Halk Komitesi) tazminat ödemek zorunda kalabilir" dedi.

[reklam_2]
Kaynak