Hanoi'de bir gecelik arazi müzayedesinde, konut fiyatları gelirle karşılaştırıldığında büyük fark gösteriyor, Ho Chi Minh Şehri, düzeltilmiş arazi fiyat listesi hakkında görüş anketi yapıyor

Emlak tahvil piyasası hareketli, Hanoi'de gece boyunca arazi müzayedeleri düzenleniyor, Ho Chi Minh Şehri halkın ayarlanmış arazi fiyat listesi hakkındaki görüşlerini araştırıyor... son emlak haberleri bunlar.

31 Mayıs 2024 tarihi itibarıyla gayrimenkul faaliyetlerine ilişkin ödenmemiş kredi tutarı 1.205.437 milyar VND'ye ulaştı. (Fotoğraf: Linh An)

Gayrimenkul kredi büyümesi azalıyor

İnşaat Bakanlığı'nın , Vietnam Devlet Bankası raporuna atıfta bulunarak yayınladığı 2024 yılı ikinci çeyrek raporuna göre, 31 Mayıs itibarıyla gayrimenkul faaliyetlerine ilişkin ödenmemiş kredi tutarı 1.205.437 milyar VND'ye ulaştı.

Haziran 2024'te kredi büyümesi, yılın ilk 5 ayının toplam kredi büyüme oranından daha yüksek olan %3,6'ya ulaştı. Ancak, kredi büyümesinin ana kredi sektörlerinden biri olan gayrimenkulün son zamanlarda keskin bir düşüş yaşadığı dikkat çekicidir. Konut fiyatları yüksek olmasına rağmen, işletmelerin ve bireylerin kredi talebi yavaşladı, ancak gerçek işlem sayısı az.

İnşaat Bakanlığı, bunun sebebinin konut fiyatlarının insanların gelirlerine göre büyük bir farkta olması olduğunu belirtti. Ekonomik zorluklar ve gelirlerin tekrar artış göstermemesi nedeniyle bu eğilim devam ediyor.

Şu anda, Vietnam Devlet Bankası gelişmeleri ve makroekonomik durumu yakından izliyor ve Hükümetin talimatlarını yakından takip ediyor; kurum ve politikaların oluşturulması ve mükemmelleştirilmesine; Hükümet ve Başbakan'ın talimatlarının uygulanmasında ve uygulanmasında etkinliğin ve verimliliğin artırılmasına odaklanıyor.

Gayrimenkul sektöründeki tahvil ihraç durumuna ilişkin olarak, Vietnam Tahvil Piyasası Birliği'nin (VBMA) Hanoi Borsası (HNX) ve Devlet Menkul Kıymetler Komisyonu'ndan (SSC) derlediği verilere göre, yılbaşından bu yana 102 adet 104,109 milyar VND değerinde özel ihraç ve 10 adet 11,378 milyar VND değerinde halka açık ihraç gerçekleşti.

Gayrimenkul sektörü, tahvil kanalından sermaye seferberliği faaliyetlerine hâlâ hakim. 2024'ün ikinci çeyreğinde, çeşitli tahvil piyasası araştırma kuruluşlarının değerlendirme raporları, gayrimenkul tahvil ihraçlarının yeniden artma eğiliminde olduğunu ve işletmelerin bir önceki çeyreğe kıyasla borç vadesi baskısını azalttığını gösterdi.

Özellikle Nisan 2024'te gayrimenkul sektörü grubunun ihraç değeri, tahvil kanalından sermaye seferberliği faaliyetlerinde baskın rol oynayarak, ay içindeki toplam ihraç değerinin %56'sını oluşturdu.

Veya Mayıs 2024'te, işletmeler de dahil olmak üzere bankalar ve gayrimenkul ihraççılarından oluşan grup: Vingroup Anonim Şirketi, ek 4.000 milyar VND toplamak için 2 nihai teklifte bulundu; Vinhomes Anonim Şirketi de ek 2.000 milyar VND değerinde tahvil lotu satarak planı tamamladı; Hoang Truc My Company Limited, 200 milyar VND değerinde bir tahvil lotu sattı; IDTT Anonim Şirketi (eski adıyla Thu Thua IDICO Kentsel ve Endüstriyel Park Geliştirme Anonim Şirketi - CONAC) 200 milyar VND topladı.

Haziran 2024'te işletmeler toplam 62 tahvil lotu ihraç ederek 68.000 milyar VND gelir elde etti; bu rakam, 2023'ün aynı dönemine göre iki kattan fazla. İnşaat/gayrimenkul sektörü grubu ise bunun yaklaşık 8.000 milyar VND'sini harekete geçirerek %12'lik bir paya sahip oldu.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2024 yılı ikinci çeyreğine ilişkin veriler, bazı gayrimenkul şirketlerinin tahvil ihraçlarının geri döndüğüne dair işaretler veriyor ve gayrimenkul sektörünün önemli bir sermaye seferberliği kanalı için daha istikrarlı olması beklenebilir.

Ancak elde edilen olumlu gelişmelerin yanı sıra, vadesi dolan tahvillerin baskısı, genel olarak kurumsal tahvil piyasasında ve özel olarak da gayrimenkul kurumsal tahvillerinde yatırımcılara güven kazandırmak, önümüzdeki dönemde istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmek için gayrimenkul şirketlerinin hala ağır bir sorumluluğudur.

Hoai Duc'ta tüm gece süren arazi müzayedesi, 133 milyon/m2'nin üzerinde bir fiyata satılıyor

19 saatten fazla süren, Hoai Duc (Hanoi) bölgesindeki Tien Yen komününde 19 parsellik açık artırma, en yüksek 133,3 milyon VND/m², en düşük ise 91,3 milyon VND/m² ile sona erdi. Bu özel açık artırma, 19 Ağustos saat 09:00'dan 20 Ağustos saat 16:30'a kadar sürdü.

Hoai Duc Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne göre, Tien Yen komünü, Long Khuc bölgesinde 74-118 m2 büyüklüğündeki 19 arsanın açık artırması öncesinde, yaklaşık 400 kişiden 700'den fazla belge, açık artırmaya katılmak üzere sunuldu. En düşük başlangıç ​​fiyatı 7,3 ​​milyon VND/m2 oldu.

Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen komünündeki Long Khuc'ta açık artırmayla satılan arazi, Çevre Yolu 4 projesinin yanında yer almaktadır. (Kaynak: Vietnamnet)

Yatırımcıların araziyi kullanma hakkını elde edebilmeleri için, her biri metrekare başına en az 6 milyon VND tutarında olan çok sayıda zorunlu ihale turundan geçmeleri gerekiyor.

Müzayedenin son turunda, teklif verecek yaklaşık 20 kişi kalmıştı. 9 turun ardından, LK03-12 numaralı arsa, başlangıç ​​fiyatının 18 katından fazla olan 133,3 milyon VND/m² ile en yüksek teklifi kazandı. 3 cepheli, 113 m²'den geniş köşe arsaya 15 milyar VND'den fazla ödeme yapıldı.

İkinci en yüksek ihale fiyatına sahip iki arsa ise metrekaresi 127,3 milyon VND fiyatla LK03-6 ve LK04-6 oldu.

Kalan 14 lotun ihale bedeli 97,3 milyon VND/m² ile 121,3 milyon VND/m² arasında değişti. İhale bedeli en düşük olan 2 lotun ihale bedeli de 91,3 milyon VND/m²'ye ulaştı.

Daha önce, açık artırma gece yarısına kadar sürdüğünde, birçok kişi fiyatın çok yüksek olması nedeniyle vazgeçmek zorunda kalmıştı. Birçok kişi, arazi fiyatının "çok pahalı" olması nedeniyle hayal kırıklığıyla başını sallamıştı.

Ertesi güne kadar süren açık artırma şafak vakti sona ermesine rağmen, çok sayıda emlakçı hâlâ Hoai Duc Bölge Kültür Bilgi Merkezi'nin salonu önünde, kazananların arsaları ve telefon numaraları hakkında bilgi almak için bekliyordu.

Aracı kurumlar, mevduatlarını çekmek isteyen yatırımcılardan fiyat farkını alabilmek için bilgi alacaklarını veya ilgilenen müşteriler olduğunda yatırımcılarla hemen iletişime geçeceklerini söyledi.

İhale öncesinde bazı yatırımcı ve aracılar tarafından Tien Yen komünündeki arsaların metrekare fiyatının 90-100 milyon VND arasında olacağı öngörülmüştü.

Bazı yatırımcı ve emlakçılara göre, Tien Yen komünü, Hoai Duc bölgesindeki Long Khuc bölgesindeki konut arsalarının fiyatı, yola bakan arsalar için metrekare başına 80 milyon VND iken, ara sokağa bakan arsalar için metrekare başına 40-50 milyon VND'dir. Çevre Yolu 4 projesinin tamamlanmasının ardından, arsaya sadece 100 metre mesafedeyken bu arazilerden faydalanılabilir.

Daha önce 10 Ağustos'ta Thanh Oai arazi müzayedesinde, bölgenin çok güzel olmamasına ve altyapıda güçlü değişiklikler olmamasına rağmen metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde bir fiyatla en yüksek teklif verilmişti.

Hoai Duc bölgesinde 26 Ağustos'ta, alanları 89,6 ila 145,6 metrekare arasında değişen LK01 ve LK02 işaretli 20 adet arsanın açık artırması devam edecek.

Ho Chi Minh Şehri, halkın düzeltilmiş arazi fiyat listesi hakkındaki görüşlerini araştırıyor

Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Propaganda Departmanı, 19-23 Ağustos tarihleri ​​arasında şehir sakinlerinin taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesi hakkındaki görüşlerini araştırdı.

2020 yılı arazi fiyat listesinin (düzeltilmiş arazi fiyat listesi) düzenlenmesine ilişkin taslak kararla ilgili olarak, Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Propaganda Dairesi, kadrolar, parti üyeleri, sendika üyeleri, sendika üyeleri ve bölgede yaşayan ve çalışan kişilere yönelik internet üzerinden bir anket ve kamuoyu yoklaması gerçekleştirecek.

Ho Chi Minh Şehri Parti Komitesi Propaganda Departmanı'na göre, bu anketin amacı daha fazla bilgi edinmek ve halkın güncellenmiş arazi fiyat listesi taslağına olan ilgisini değerlendirmektir. Anket dönemi 19-23 Ağustos tarihleri ​​arasındadır.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (TN-MT) tarafından hazırlanan düzeltilmiş arazi fiyat listesinin taslağı, 1 Ağustos'tan bu yıl sonuna kadar uygulanması bekleniyor. Ancak TN-MT Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Arazi Fiyat Listesi Değerlendirme Kurulu'na sunulmadan önce ilgili kuruluşlardan görüş almaya devam ediyor.

Güncellenmiş arsa fiyat listesi, artan arsa fiyatları doğrultusunda oluşturulmuştur ve arsa fiyatlarını kademeli olarak piyasa işlem fiyatlarına yaklaştırmaktadır. Güncellenmiş arsa fiyat listesi, eski arsa fiyat listesine göre 4.565 güzergahta güncelleme yaparak 557 güzergah artışı sağlamıştır.

Konut arsalarında fiyatların 2020 yılı arsa fiyat listesine kıyasla keskin bir artış göstermesi bekleniyor. 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap ve Binh Thanh bölgelerinde ise önceki fiyatlara kıyasla ortalama 5-10 kat artış yaşanıyor.

Arsa fiyatlarının eskiye göre ortalama 10-20 kat arttığı yerleşim yerleri arasında 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan ilçeleri ile Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi, Thu Duc City ilçeleri yer alıyor. Özellikle Hoc Mon ilçesinde arsa fiyatları eskiye göre ortalama 22 kat arttı.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkanı, düzeltilmiş arazi fiyat listesinin uygulanmasının gerekli olduğunu, birçok avantajı olduğunu ve emlak fiyatlarını artırmadığını belirtmesine rağmen, hala çok sayıda karşıt görüş bulunuyor.

Temmuz ayında Ho Chi Minh şehrindeki arazi kayıtlarının sayısının yaklaşık 40.000'e ulaştığı ve bunların büyük çoğunluğunun hala satış ve ipotek kayıtlarından oluştuğu biliniyor. Ho Chi Minh şehrinde arazi geliri, son 7 ayda 12.000 milyar VND'nin üzerinde gerçekleşti.

Ba Ria - Vung Tau arazi kayıtlarının işlenmesini geçici olarak durdurdu

Geçtiğimiz hafta Ba Ria - Vung Tau ilindeki ilçe, kasaba ve şehirlerden sorumlu vergi daireleri, arazi mali yükümlülüklerini belirlemek ve kadastro bilgi aktarım formlarını iade etmek için kayıt işlemlerinin geçici olarak durdurulması konusunda tapu kayıt dairesi şubelerine tebligat gönderdi.

Vergi dairelerinden alınan bilgiye göre, tapu kayıtlarının yukarıda belirtilen şekilde geçici olarak dondurulmasının nedeni, yeni yürürlüğe giren 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre tapu fiyat listesindeki arsa fiyatlarıyla ilgili sorunlardan kaynaklanıyor.

Ba Ria - Vung Tau ili Vergi Dairesi, İl Halk Komitesine, 1 Ağustos'tan itibaren kişilerin arazi kullanım ücretleri ve gayrimenkul devir kayıtlarına ilişkin mali yükümlülüklerinin belirlenmesinin geçici olarak askıya alınmasını teklif ediyor.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html