Yen Phong, Bac Ninh - yatırımcılar için vaat edilmiş bir toprak

İçsel güçlü yönleri teşvik edin

Yen Phong bölgesi, Bac Ninh eyaletinin batısında, Bac Ninh şehrine yaklaşık 10 km, başkent Hanoi'nin merkezine ise yaklaşık 29 km uzaklıkta yer almaktadır. Bölge, başkent bölgesinin iki ana karayolu olan Hanoi - Ha Long ve Hanoi - Thai Nguyen'in önemli bir trafik merkezinde yer almakta olup, Yen Phong 1 Endüstri Parkı ve Yen Phong 2 Endüstri Parkı gibi büyük endüstri parklarıyla Bac Ninh eyaletinin sanayi başkenti olarak kabul edilmektedir. Bölgeler arası trafik avantajı, Yen Phong'un Bac Ninh'in önde gelen hareketli geçiş noktası haline gelmesine de yardımcı olmakta ve sorunsuz altyapı bağlantısı sayesinde birçok "öncü kuşu" yuvalamaya çekmektedir. Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi ve KCC gibi birçok yerli ve yabancı dev de burada bulunmaktadır.

Yatırımcılar için Yen Phong Bac Ninh arazi alanı görsel 1 — Samsung fabrikası, Bac Ninh Yen Phong Endüstri Parkı'nda bulunmaktadır

Bac Ninh ili Halk Komitesi'nden alınan bilgiye göre, Bac Ninh ili, Ağustos 2023'ten itibaren ili 1. Sınıf kentsel alan ve doğrudan Merkez Hükümete bağlı bir şehir haline getirme projesinin uygulanmasını teşvik edecektir. Yen Phong bölgesi de doğrudan ilin bir şehri haline gelmesi için yatırım yapılacak ve geliştirilecektir. Yen Phong'un gelecekte şehir olma politikası, hedeflerin belirlenmesinde inisiyatif oluşturulmasına, kendi kentleşme düzeyinin yükseltilmesine, arazi verimliliğinin artırılmasına, insanların yaşam kalitesinin ve kentsel görünümün iyileştirilmesine katkıda bulunacaktır.

Aynı zamanda Bac Ninh ili Halk Komitesi, Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet ve Tam Da komünleri ile Cho kasabasının bir kısmını da içeren 3 No'lu Alt Bölgenin 1/2000 planlamasını onayladı.

Bu bölge, Samsung kompleksinin de içinde bulunduğu endüstriyel gelişim, ileri teknoloji hizmetleri ve bölgesel destekleyici endüstrilerin merkezi olacak; Doğu Yen Phong bölgesinde kültür, beden eğitimi ve spor merkezi olacak; sanayi parkındaki çalışanlara ve yerel halka hizmet verecek sosyal konutların geliştirilmesi için öncelikli alan olacak. Her bir fonksiyona göre imar planı, Yen Phong'a yardımcı olacak yeni bir kentsel görünüm oluşturmaya önemli ölçüde katkıda bulunarak, büyük şirket ve işletmelerin yatırım yapmasının önünü açacak gelişme beklentilerini ortaya koymaktadır.

Geçmişte birçok bölgede idari birimlerin ilçe düzeyinden şehir düzeyine yükseltilmesi politikasına bakıldığında, arazi fiyatlarının önemli ölçüde değiştiği görülmektedir. Birçok yatırımcı, sermaye akışının şehir düzeyine yükseltilmeye hazırlanan bazı bölgelere kaydırılmasından faydalanmıştır.

"Kentsel dönüşüm, eş zamanlı altyapı yaratacak, bağlantıyı artıracak, nüfusu artıracak, böylece işçileri çekecek ve konut talebini artıracak. Bu 'yeni yenilenmiş' alanlardaki araziler katma değer yaratacak, iş amaçlı kullanılabilecek ve gelecek için değer yaratacak...", diye alıntıladı bir analist, "Şehir olma yolundaki bölgelerdeki gayrimenkul piyasalarının potansiyeli ve fırsatları" başlıklı tartışmada.

İyi planlanmış arazi ürünleri yatırım sermayesini çekiyor

Uzmanlara göre, yatırımcıların gayrimenkul piyasasına olan güveni giderek artıyor ve önümüzdeki dönemde nakit akışı arsa segmentine odaklanma eğiliminde. Yatırımcılar, gelişmiş altyapıya sahip, istikrarlı ekonomiye sahip ve kârlılığı garanti altına alabilecek lokasyonları bulmaya dikkat edecek.

Yen Phong Bac Ninh yatırımcı arazisi görsel 2 — Bac Ninh'in Yen Phong bölgesindeki Dong Phong komünündeki arazi ilgi çekicidir

Daha önce Batdongsan.com.vn'nin 2023 yılı birinci çeyreğine ilişkin Gayrimenkul Piyasası Raporu'na göre, Kuzey bölgesinde sanayi parklarına yakın arsalar hala büyük ilgi görüyordu.

Bac Ninh'de, Tu Son ve Yen Phong'daki gayrimenkuller, özellikle sanayi parkına yakın konumu nedeniyle fiyat artışları ve iyi likidite kaydetti. 2018'in ilk çeyreğinden 2023'ün üçüncü çeyreğine kadar geçen uzun bir dönemin ardından, Kuzey'deki arsa satış fiyatları %54 arttı. Yukarıdaki rakamlar, arsa segmentine yatırım yapıldığında sürdürülebilir bir büyüme göstermektedir.

Özellikle Samsung, Hansol, Orion gibi büyük markaların yer aldığı sanayi bölgeleri, çok sayıda uzman ve işçiyi istihdam ederek talepte artışa yol açacak. İyi gayrimenkul ürünlerine sahip olanlar büyük kazanç elde etme şansına sahip olacak. Thuan Thanh, Dong Yen gibi sanayi bölgelerine sahip veya iyi planlanmış alanlara sahip bazı illerdeki projelerde 100 metrekarelik arsa fiyatı genellikle 2,5-3,5 milyar VND'ye satın alınıyor; 2-3 milyar VND aralığındaki projelerin alım oranı %70-80'e ulaşıyor.

Bac Ninh'te gayrimenkul arzı son zamanlarda oldukça kısıtlıydı. Bac Ninh Eyaleti İnşaat Dairesi'nin istatistikleri, 2023'ün üçüncü çeyreğinde eyalette yatırım politikası veya yatırımcı seçimi için onaylanmış yeni bir proje olmadığını gösteriyor. Yatırımcıların fırsatlar konusunda seçici olmaları ve altyapının gelişmiş olduğu, önemli sanayi bölgelerine yakın, yasal statüsü tamamlanmış projeleri tercih etmeleri öncelikli olacaktır.

Sanayi ekonomisi, ulaşım altyapısı, hizmetler vb. alanlardaki büyük potansiyeli ve önemli proje ve çalışmaları hayata geçirme kararlılığıyla Yen Phong bölgesinin gayrimenkul piyasasında daha fazla ivme kazanması bekleniyor. Ayrıca, Yen Phong'daki genel arsa fiyatları makul bir seviyede olduğundan, tam yasal statüye sahip, iyi ekonomik büyüme potansiyeline sahip bir bölgede bulunan bu arsa segmenti, yüksek kârlılığa sahip yatırımcılar için en iyi tercih olacaktır.

[reklam_2]
Kaynak