17 брокерських актів заборонено, Ханой схвалив планування просторової осі півострова Куанг Ан

VARS оголосила про 17 незаконних видів діяльності з нерухомості, детальне планування центральної просторової осі півострова Куанг Ан, випадки, коли червоні книги все ще видавалися без дозволу на будівництво... ось останні новини ринку нерухомості.

Найновіша нерухомість: район півострова Куанг Ан, Тай Хо, Ханой . (Фото: Во Тхань Тунг)

Ханой схвалив планування будівництва великого театру поблизу Західного озера

Заступник голови Народного комітету Ханоя Дуонг Дик Туан щойно підписав Рішення 6132 про затвердження проекту детального планування центральної просторової осі півострова Куанг Ан масштабу 1/500. Розташування: район Куанг Ан, район Ту Льєн, район Тай Хо, місто Ханой.

Мета проєкту — уточнити план міського зонування для району Вест-Лейк та його околиць (A6) масштабу 1/2000 та внести локальні корективи до плану міського зонування A6 масштабу 1/2000 у планувальних блоках 16, 17, 19 та на регіональних маршрутах.

Відповідно, загальна площа запланованої землі становить близько 44,1 гектара, основними функціями якої є спеціалізований культурно-мистецький парк, міський театр, релігійні та віросповідальні споруди, розважальна зона, а також готельні та комерційні послуги.

Згідно з плануванням земельної ділянки, північний схід межує з вулицями Ау Ко та Сюань Дьєу. Північний захід межує з землею вздовж вулиці Данг Тхай Май та озера Туї Су. Південний захід межує з водною поверхнею Західного озера. Південний схід межує з землею вздовж просторової осі Данг Тхай Май, району вілл Тай Хо.

У рішенні чітко зазначено, що півострів Куангань сформує зелену вісь, зону розваг, духовний культурний парк, тематичний культурний та мистецький парк, включаючи будівництво великомасштабного сучасного театру, типового для столиці, з віссю громадського ландшафтного простору, поєднаною з комерційною зоною забудови, послугами, готелями, що обслуговують курортний туризм , що забезпечують стандарти відповідно до чинних норм.

Тільки театр побудований на площі понад 25 600 квадратних метрів із загальною площею 42 000 квадратних метрів, два поверхи з коефіцієнтом використання землі 1,6 (рази).

Крім того, планування також поєднує міський підземний простір, підземні паркінги із загальною системою технічної інфраструктури відповідно до міського планування. Покращує систему технічної інфраструктури, транспортний рух, додає паркувальні місця, захищає екологічне середовище водної поверхні Західного озера та регіональне середовище.

Міський народний комітет призначив Народний комітет району Тай Хо та Ханойський інститут планування будівництва – консультаційний підрозділ – відповідальними за правову організацію, включаючи процес, обсяг, теми, час, форму, результати синтезу... думок відповідних установ, організацій, окремих осіб та громад...

Народному комітету округу Тай Хо доручено головувати та координувати зусилля з Департаментом планування та архітектури й Ханойським інститутом планування будівництва з метою організації публічного оголошення затвердженого детального планувального проекту для ознайомлення відповідних організацій, установ та громадськості.

Бінь Дінь продає на аукціоні багато земельних ділянок для будівництва туристичних та сервісних зон

Центр обслуговування аукціонів майна провінції Біньдінь щойно оголосив про проведення аукціону з багатьох земельних ділянок для реалізації туристичних, сервісних та паркувальних проектів.

Зокрема, аукціон прав користування землею для реалізації Проекту № 2 (2-2), Туристична зона Нхон Лі - пляж Кат Тьєн, комуна Кат Чан, район Фу Кат, провінція Бінь Дін ( економічна зона Нхон Хой).

Площа земельної ділянки проекту становить понад 40 гектарів, початкова ціна – майже 348 мільярдів донгів, застава для участі в аукціоні – понад 69,5 мільярдів донгів.

Мета проекту — інвестувати в заплановану туристичну зону з такими будівельними об'єктами, як: готельна зона, зона туристичних вілл, курортні послуги, площа, комерційні об'єкти (ресторан, сувенірний магазин, караоке, загальний бізнес), басейн, громадський морський парк...

Загальний мінімальний інвестиційний капітал становить понад 2,215 мільярда донгів (без урахування виграних на аукціоні коштів на право користування землею).

Центр обслуговування аукціонів майна провінції Біньдінь також оголосив про проведення аукціону з продажу прав користування землею для реалізації проекту житлової, сервісної та освітньої зони на захід від вулиці Тай Сон (район Куанг Чунг, місто Куй Нхон).

Цей проєкт охоплює площу 6,35 гектарів на території Транспортного професійного навчального центру Бінь Дінь та прилеглих територій (у районі Куанг Чунг). Наразі земля розчищена. Метою використання землі є будівництво міської житлової забудови.

Щодо масштабу та архітектури проєкту, то для земель комерційних послуг максимальна висота будівлі становить 5 поверхів. Для земель освітніх об'єктів максимальна висота будівлі становить 3 поверхи. Для таунхаусів максимальна висота будівлі становить 4 поверхи та сходову клітку з 283 таунхаусами. Населення становить близько 1100 осіб.

Початкова ціна вищезгаданого проекту становить понад 558,2 млрд донгів, депозит дорівнює 20% від початкової ціни землі, що виставляється на аукціон. Вартість реалізації проекту становить 1,144 млрд донгів (без урахування плати за користування землею для аукціону з продажу прав землекористування).

Крім того, Центр обслуговування аукціонів майна провінції Біньдінь проведе аукціон прав користування землею для реалізації проекту паркування на схилі гори Фуонг Май.

Майданчик проєкту розташований у комуні Нхон Лі (місто Куй Нхон, у підрозділі 4, економічній зоні Нхон Хой) та займає площу 1,2 гектара. Початкова ціна нерухомості становить понад 1,9 мільярда донгів, початкова ціна – 40 мільйонів донгів, а завдаток для участі в аукціоні – понад 399,8 мільйона донгів.

Аукціон вищезазначених земельних ділянок очікується 21 грудня.

VARS оголошує про 17 заборонених видів діяльності з посередництва в нерухомості

В'єтнамська асоціація брокерів з нерухомості (VARS) щойно офіційно опублікувала «В'єтнамський кодекс етики та професійної поведінки брокерів з нерухомості – VPEC 2024», в якому чітко визначено 17 заборонених дій у діяльності брокерів з нерухомості.

Зокрема, Кодекс етики та професійної поведінки брокерів з нерухомості у В'єтнамі – VPEC 2024 містить 6 розділів та 21 статтю, що чітко визначають етичні принципи та стандарти поведінки у відносинах з клієнтами, колегами, ринком та громадою.

Цей Кодекс наголошує, що брокери з нерухомості повинні дотримуватися принципів практики, включаючи: повагу до закону, чесність, прозорість, професіоналізм, відданість, конфіденційність інформації, справедливість, об'єктивність, відповідальність та надійність під час діяльності як посередники в операціях з нерухомістю, таких як купівля, продаж, передача, оренда, суборенда та оренда-купівля нерухомості.

Примітно, що цей Кодекс також чітко визначає дії, які брокери з нерухомості не мають права здійснювати, включаючи наступні 17 дій: брокери з нерухомості не мають кваліфікації для ведення бізнесу відповідно до положень закону; нерозкриття публічного або неповне та правдиве розкриття інформації про нерухомість; шахрайство та обман під час виконання брокерської роботи; незаконна мобілізація та привласнення капіталу клієнтів; збір комісійних та інших доходів всупереч положенням закону.

Крім того, брокери з нерухомості не виконують або не виконують у повному обсязі свої фінансові зобов'язання перед державою; довільно змінюють плату за послуги порівняно з встановленим рівнем підприємства-учасника без згоди або рішення компетентних органів; конкурують за клієнтів або вчиняють подібні дії, що викликають розбрат в організації та її підрозділах-членах; використовують внутрішню інформацію для купівлі-продажу з метою особистої вигоди; навмисно чи ненавмисно роблять неправдиві або оманливі заяви про інших брокерів з нерухомості, їхній бізнес або підприємницьку діяльність.

Брокерам з нерухомості заборонено надавати інформацію, що завдає шкоди бізнесу, в якому вони беруть участь; втрачати контракти або документи, що є активами бізнесу, в якому вони беруть участь, або клієнтів (за винятком випадків форс-мажору, спричинених пожежею, стихійними лихами тощо); вимагати або просити клієнтів платити гроші поза контрактом, щоб їм було надано кращі продукти для особистої вигоди, що призводить до негативного впливу на бізнес, в якому вони беруть участь;

Несерйозне та неввічливе ставлення та поведінка щодо клієнтів та колег; Використання інформації, отриманої від інших брокерів (онлайн або у засобах масової інформації тощо), для діяльності в якості брокера для власних клієнтів без зв'язку з брокером, який є власником інформації; Погодження на представлення обох сторін (продаж та купівля, оренда та лізинг); Діяльність в якості брокера з продажу нерухомості, що належить вам особисто.

У яких випадках червону книгу все ще можна видати без дозволу на будівництво?

Багато людей задаються питанням, чи можна отримати червонокнижний дозвіл на будинок без дозволу на будівництво чи ні? Тому що дозвіл на будівництво є однією зі складових заяви на отримання червонокнижного дозволу на будинок.

Відповідно до статті 148 Закону про землю 2024 року передбачено, що:

1. Домогосподарствам та особам, які володіють будинками, видаються сертифікати на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, за наявності одного з таких документів:

- Дозвіл на будівництво житла або дозвіл на будівництво житла з обмеженим терміном дії у випадках, коли дозвіл на будівництво вимагається відповідно до положень законодавства про будівництво.

- Договір купівлі-продажу житла, що перебуває у державній власності, як це передбачено Постановою Уряду № 61-CP від ​​5 липня 1994 року про продаж та торгівлю житлом, або документи про ліквідацію та оцінку державного житла, укладені до 5 липня 1994 року.

- Документи про передачу або дарування будинків вдячності, благодійності та солідарності.

- Документи про право власності на житло, видані компетентними органами протягом періодів, коли нерухомість не перебуває у державній власності, як це передбачено Постановою № 23/2003/QH11, Постановою № 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Документи про купівлю, продаж, дарування, обмін або успадкування житла, що були нотаріально засвідчені або засвідчені Народним комітетом компетентного органу відповідно до положень закону для операцій, укладених до 1 липня 2006 року.

У випадку придбання, дарування, обміну або успадкування житла з 1 липня 2006 року, повинен бути документ про таку угоду відповідно до положень законодавства про житло.

У випадку придбання будинків у компаній з нерухомості для інвестицій та будівництва на продаж, повинен бути договір купівлі-продажу будинку, підписаний обома сторонами.

- Рішення суду або постанова, або документ компетентного державного органу, що набрав законної сили, що визначає право власності на житло.

- Один із вищезазначених документів, на якому зазначено ім'я іншої особи та який не є предметом суперечки.

2. У випадку, якщо домогосподарство або особа мають будинок до 1 липня 2006 року, але не мають документів, зазначених у (1), і не є предметом суперечки, їм буде надано Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.

3. У випадку, якщо домогосподарство або особа має будинок, на який не поширюються положення пунктів (1) та (2), але не зобов'язані подавати заявку на отримання дозволу на будівництво, їм буде надано Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею.

У випадках, коли потрібен дозвіл на будівництво, має бути довідка від компетентного органу, відповідального за управління будівництвом на районному рівні, про те, що будинок має право на існування відповідно до положень закону про будівництво.

Таким чином, без дозволу на будівництво, червона або рожева книга для житла все ще може бути видана, якщо є один із вищезазначених документів. Це означає, що компетентний державний орган все ще може засвідчити право власності на будинок та додати його до червоної книги у випадку земельної ділянки, на яку було видано таку книгу.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html