20 років без рожевої книжки, як покупці житла, так і інвестори опинилися у скрутному становищі

Інвестор виконав фінансові зобов'язання, інвестував в інфраструктуру та продав усю продукцію, але протягом останніх 20 років 25 будинків у житловому проекті Duong Hong 9B4 - 9B8 у Хошиміні не отримали рожевих книжок, що ставить у скрутне становище як мешканців, так і бізнес.

Хоча компанія виконала свої фінансові зобов'язання, інвестувала в інфраструктуру та продала всю продукцію, 25 квартирам не видали рожеві книжки, що викликало скарги мешканців та поставило бізнес у скрутне становище - Фото: NH

У розмові з Tuoi Tre Online представники мешканців, які придбали будинки в житловому проєкті Duong Hong у комуні Binh Hung (колишній район Binh Chanh) у Хошиміні, розповіли, що вони купували будинки багато років тому, але досі не отримали рожевих книжок.

Покупці житла стурбовані

За словами цих домогосподарств, через «нетерплячість» щодо прогресу видачі рожевих книжок, люди обговорили це з інвестором, акціонерною компанією Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Company, а потім отримали відповідь від компанії, що вона намагається обговорити з владою Хошиміна питання пришвидшення процедури видачі рожевих книжок людям.

Однак людей турбує те, що вони не знають, коли на їхній будинок видадуть свідоцтво про право користування землею та право власності на житло.

Тим часом люди кажуть, що коли рожеву книжку буде «призупинено», домогосподарства, які хочуть пройти такі процедури, як іпотека, щоб мати капітал для виробництва та бізнесу, зіткнуться з труднощами.

«Ми хочемо, щоб підприємства та органи влади пришвидшили процедури та вирішили будь-які проблеми. Якщо будинок буде передано, але минуло 20 років, а рожевої книжки досі немає, то зрештою постраждають покупці житла», – сказав представник мешканців.

Житловий проект Дуонг Хонг був виділений землею Народним комітетом міста Хошимін згідно з рішенням № 6541 у 2004 році. Згідно із затвердженим детальним плануванням 1/500, проект передбачає загалом 254 будинки.

Інвестор завершив 100% будівництва технічної інфраструктури, виконав фінансові зобов'язання та передав рожеві книжки для 229 квартир. Однак решта 25 квартир досі не отримали рожевих книжок, хоча ці квартири були продані людям багато років тому.

Пропозиція незабаром усунути перешкоди у видачі рожевих книжок

Згідно з дослідженням, ця проблема випливає з політики забезпечення житлом малозабезпечених людей, прийнятої Міським народним комітетом понад 20 років тому.

У 2003 році Народний комітет міста Хошимін видав Директиву № 07, яка вимагає від інвесторів житлових проектів резервувати 10% земельного фонду для будівництва житла або 20% житлового фонду, проданого відповідно до принципу збереження капіталу (з аудитом), для того, щоб держава вклала кошти до житлового та земельного фонду для ключових проектів міста.

Однак, 24 листопада 2005 року Міський народний комітет видав офіційне розпорядження № 7623, в якому передбачалося «скасування положення про перепродаж 10% житлового земельного фонду або 20% житлового фонду в житлових бізнес-проектах за собівартістю місту відповідно до Директиви № 07/2003».

На підставі документа № 7623 компанія Duong Hong розгорнула та впровадила всі комерційні житлові об'єкти відповідно до затвердженого детального планування.

В інтерв'ю Tuoi Tre Online представник компанії Duong Hong повідомив, що після 20 років інвестування в інфраструктуру та бізнес, інвестор продав покупцям усі житлові продукти на ділянці 9B4.

За словами цієї особи, хоча об'єкт було передано, і люди проживають там багато років, вони все ще застрягли та не можуть видати рожеві книжки приблизно для 10% будинків у проєкті. Це призводить до скарг клієнтів та подання позовів, що негативно впливає на репутацію інвестора.

«Інвестор сподівається, що керівництво Хошиміну розгляне та керуватиме усуненням перешкод у видачі сертифікатів іншим клієнтам. Створить сприятливі умови для безперебійної роботи та ведення бізнесу підприємств», – сказав представник компанії Duong Hong.

Вирішення подібних справ

Пан Ле Хоанг Чау з Асоціації нерухомості міста Хошимін заявив, що проект має повну юридичну документацію, а підприємство виконало свої фінансові зобов'язання, лише 25 будинкам проекту не видано рожеві книги.

За словами пана Чау, з 2005 року й дотепер усім цим клієнтам не видавали рожеві книжки, тому вони перебувають у дуже невигідному становищі та не можуть реалізувати свої права. Нещодавно голова Народного комітету міста Хошимін чітко визначив критерії класифікації та вирішення проблем комерційних житлових проектів, таких як проект компанії Duong Hong, і може повністю керувати негайним врегулюванням питання видачі рожевих книжок покупцям житла.

Крім того, пан Чау сказав, що міський народний комітет повинен розглянути можливість доручення Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища керувати справами, подібними до проекту Дуонг Хонг, для проведення процедур видачі рожевих книжок решті клієнтів цих проектів.

Повернутися до теми

НГОК ХІЕН

Джерело: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm