3100 угод з передачі квартир у серпні 2024 року

Ринок трансферу квартир у Ханої вирує

Згідно з даними Центру маркетингових досліджень та аналізу клієнтів OneHousing, у серпні 2024 року на ринку квартир у Ханої було зареєстровано близько 3100 транзакцій з продажу. Хоча ця кількість дещо зменшилася на 3% порівняно з липнем, вона різко зросла на 25% порівняно з періодом травня та червня.

З них 10 найкращих проектів з найбільшим обсягом трансферів досягли близько 1500 одиниць, що становить 48% частки трансферного ринку в Ханої у серпні 2024 року. Примітно, що 8 з 10 цих проектів розташовані на сході та заході Ханоя.

Джерело: OneHousing.

Пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру маркетингових досліджень та розуміння потреб клієнтів OneHousing, зазначив, що ринок передачі квартир був досить активним в останні місяці, що свідчить про те, що попит клієнтів на цей сегмент продукту все ще високий.

Хоча первинна пропозиція обмежена, а ціни високі, багато клієнтів звертаються до пошуку квартир на трансферному ринку.

«Проєкти з хорошими угодами щодо передачі нерухомості здебільшого надходять зі Сходу та Заходу, це райони з великою пропозицією квартир, добре інвестованими міськими районами, повним спектром зручностей та гарною експлуатацією».

Прогнозується, що найближчим часом кількість угод з передачі квартир може дещо зменшитися або залишитися незмінною у вересні та жовтні, перш ніж знову зрости наприкінці року – в час, коли операції з нерухомістю є найактивнішими», – сказав пан Тьєн.

Нововідкриті квартири поступово стають дефіцитними.

OneHousing вважає, що поступово дефіцит нових квартир є однією з причин, чому ринок перепродажу квартир перебуває в такому жвавому стані.

Центральний проект на Заході – Vinhomes Smart City – зафіксував первинні продажі у серпні 2024 року, сягнувши близько 490 одиниць. З них основні квартири в цьому мегаполісі переважно з проекту Lumiere Evergreen.

Первинні продажі в Vinhomes Ocean Park у серпні 2024 року сягнули близько 870 одиниць, Masteri Waterfront є одним з проектів, що лідирують за продажами в цьому мегаполісі.

У вересні 2024 року очікується запуск ще 3 проектів у Східному регіоні, зокрема: Lumiere Spring Bay (інвестор Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) та The Senique (Capitaland) з очікуваними цінами понад 70 мільйонів донгів/м2.

Пропозиція нових багатоквартирних будинків поступово стає дефіцитною.

Відповідно, ціна квартир у Західному районі становить приблизно 70 мільйонів донгів/м2, рівень цін у Східному районі сягає 56 мільйонів донгів/м2.

One Housing вважає, що поступова заміна проектів середнього цінового сегмента проектами високого класу та класу люкс призвела до найбільшого зростання середньої ціни на квартири з 2021 року по теперішній час.

Елітні проекти у престижних районах пропонуються на продаж за цінами від 100 мільйонів донгів до понад 200 мільйонів донгів/м2.

Серед них: проєкт Noble Crystal Tay Ho масштабом 850 квартир за ціною майже 250 мільйонів/м2; проєкт Skyline Westtake масштабом 150 квартир за ціною майже 110 мільйонів/м2; проєкт Wisteria масштабом 840 квартир за ціною 75 мільйонів/м2; The Gloria масштабом 110 квартир за ціною майже 140 мільйонів/м2; Lumi Hanoi масштабом майже 4000 квартир за ціною майже 89 мільйонів/м2; The Matrix One 2 масштабом 740 квартир за ціною майже 130 мільйонів/м2; Lumiere EverGreen масштабом 2294 квартири за ціною майже 92 мільйони/м2; QMS Top Tower масштабом 490 квартир за ціною майже 90 мільйонів/м2; BRG Diamond Residence масштабом 662 квартири за ціною майже 98 мільйонів/м2; The Victoria масштабом майже 80 мільйонів/м2.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm