5 приміським районам Хошиміна можуть «заборонити» поділ та продаж земельних ділянок

(CLO) Департамент будівництва міста Хошимін щойно запропонував, щоб інвестори проектів житлового будівництва у всіх комунах, містах та районах інвестували кошти у завершення будівництва житла відповідно до правил, а потім проводили процедури передачі прав користування землею.

Департамент будівництва міста Хошимін щойно опублікував документ № 9701 щодо проекту рішення, в якому детально визначається визначення територій, де інвесторам проектів дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків у місті Хошимін.

У цьому проекті Департамент будівництва міста Хошимін запропонував положення: Інвестори проектів нерухомості та будівництва житла у всіх комунах, містах та районах міста повинні інвестувати у повне будівництво житла відповідно до положень, а потім здійснювати процедури передачі прав користування землею, прав власності на житло та інших активів, пов'язаних із землею, організаціям та фізичним особам відповідно до положень.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), сказав: «Це положення означає, що місто Хошимін не дозволяє інвесторам інвестиційних проектів житлового будівництва передавати права користування землею у формі поділу ділянок та їх продажу фізичним особам для будівництва власних будинків у всіх 5 районах міста».

Ілюстративне фото. (Джерело: ST)

Голова HoREA наголосив: Це положення не відповідає Закону про ріелторську діяльність 2023 року та Закону про житло 2023 року.

«Якщо розглядати лише Закон про нерухомість 2023 року, то в нормативних актах чітко зазначено, що на землях у районах, округах та містах спеціального класу міських зон, включаючи 16 районів та місто Тху Дик, інвесторам у нерухомість та житлові проекти не дозволяється передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків», – сказав пан Чау.

За словами пана Чау, у документі 9701 Департамент будівництва міста Хошимін пояснив, що: «Ця пропозиція стосується майбутнього, зокрема, до 2030 року Хошимін поступово «модернізує» приміські райони до районів або міст, що безпосередньо підпорядковуються місту, подібних до міста Тху Дик».

Таким чином, для уніфікації застосування нормативних актів у місті Хошимін, інвестори проектів нерухомості повинні інвестувати у повне будівництво будинків відповідно до нормативних актів, а потім виконувати процедури передачі прав користування землею, прав власності на житло та інших активів, пов'язаних із землею, організаціям та фізичним особам відповідно до нормативних актів.

Для проектів нерухомості з метою переселення з використанням земель у комунах, містах та районах Хошиміна, забезпечуючи умови, передбачені статтею 31 Закону про нерухомість 2023 року та пунктами 1 та 2 статті 45 Закону про землю 2024 року, інвесторам проектів дозволяється передавати права користування землею з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості фізичним особам для будівництва власних будинків.

«Таким чином, для того, щоб уніфікувати державне управління житловим господарством та посилити відповідальність інвесторів проектів, забезпечити синхронне інвестування в будівництво технічної та соціальної інфраструктури в комунах, містах та районах Хошиміна, а також уникнути ситуації, коли люди будують без дозволу, без дозволу або не дотримуються правил архітектурного управління, Народному комітету Хошиміна необхідно видати рішення, в якому детально визначатимуться райони, де інвесторам проектів дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків у Хошиміні», – йдеться в документі Департаменту будівництва.

Пан Чау заявив, що пояснення Департаменту будівництва не відповідає Закону про нерухомість 2023 року та Закону про житло.

Оскільки п'ять районів Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі та Канзіо все ще є приміськими районами, а не районами чи містами, що безпосередньо підпорядковуються Хошиміну, вони повинні дотримуватися чинних правил.

«Закон про нерухомість 2023 року та Закон про житло 2023 року передбачають, що для решти територій (неміських районів) Провінційний народний комітет визначатиме, виходячи з місцевих умов, райони, де інвесторам проектів дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків», – сказав пан Чау.

Таким чином, HoREA запропонувала Департаменту будівництва розглянути можливість подання до Народного комітету міста Хошимін детальних правил щодо визначення територій, де інвесторам у нерухомість та житлові проекти дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків у комунах, за винятком міст у 5 районах: Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі, Кангіо, та не підлягають аукціону прав користування землею для інвестування в проекти житлового будівництва відповідно до положень Земельного закону, відповідно до законодавчих норм.

Джерело: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html