Ба Ріа - Вунг Тау: Нові правила розподілу землі

Сільськогосподарські угіддя після поділу повинні мати принаймні одну сторону, що прилягає до державної транспортної дороги, із забезпеченням відповідності цієї території нормативним актам.

Не повністю охоплено для детального планування

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Ба Ріа - Вунг Тау , останнім часом у запланованих районах, що інвестують у будівництво ключових масштабних проектів та робіт, таких як міські зони, промислові парки, промислові кластери, транспортні дороги... та сусідніх районах провінції Ба Ріа - Вунг Тау, спостерігається дедалі більше випадків поділу земельної ділянки на безліч ділянок з метою використання легалізації, зміни цільового призначення на житлову нерухомість; незаконної передачі прав користування землею; довільної зміни цільового призначення землі для посадки багаторічних дерев, будівництва споруд на землі з метою отримання компенсації...

Таким чином, з метою посилення управління земельними ресурсами, виправлення та подолання вищезазначеної ситуації, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища негайно рекомендував Народному комітету провінції Баріа - Вунгтау доручити відповідним департаментам, відділенням, підрозділам та Народним комітетам районів, селищ та міст посилити перевірку поточного стану землекористування, будинків та будівельних робіт, а також умов передачі прав землекористування, продажу будинків та будівельних робіт для проектів житлового будівництва відповідно до положень. Водночас суворо дотримуватися положень щодо реєстрації передачі прав землекористування, зміни цільового призначення земельних ділянок, поділу земельних ділянок відповідно до положень; розглядати випадки використання земельних ділянок та поділу земельних ділянок для передачі та незаконного будівництва будинків... у провінції.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища також порадив Народному комітету провінції Баріа - Вунгтау видати Рішення № 15/2021/QD-UBND (Рішення 15), яке регулює умови поділу земель, консолідації земель та мінімальну площу для поділу земель для кожного типу земель у провінції. Після майже 2 років впровадження Рішення 15 в основному відповідає вимогам державного управління земельними ресурсами, таким як забезпечення суворого нагляду та управління технічною інфраструктурою для інвестиційних проектів, які повинні бути прийняті та кваліфіковані для використання відповідно до правил перед проведенням процедур поділу земель організаціями; сприяння розвитку соціальної інфраструктури, благоустрою міст та контроль технічної інфраструктури відповідно до стандартів.

Однак, у процесі реалізації Рішення 15 виникли деякі труднощі та проблеми. Зокрема, у пунктах c та d, пункті 2, статті 3 Рішення 15 передбачено: Для міських земельних ділянок поділ здійснюється відповідно до затвердженого плану землекористування, детального планування масштабу 1/500. У разі відсутності детального планування масштабу 1/500 застосовується план зонування масштабу 1/2000...; для неміських земельних ділянок поділ здійснюється відповідно до затвердженого плану землекористування, детального планування масштабу 1/500. У разі відсутності детального планування масштабу 1/500 застосовується план зонування масштабу 1/2000 та затверджені правила управління архітектурним плануванням.

Однак, досі райони та міста в провінції Ба Ріа - Вунг Тау не були повністю охоплені затвердженим масштабом детального планування 1/500 та масштабом плану зонування 1/2000. Таким чином, врегулювання процедур поділу земель зайшло в глухий кут, що впливає на права людей, які мають законні потреби в поділі земель.

Ба Ріа - Вунг Тау зосереджується на усуненні труднощів та перешкод у розподілі земель, щоб сприяти місцевому соціально -економічному розвитку.

Забезпечення прав землекористувачів

Пан Нгуєн Ван Хай, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Баріа - Вунгтау, сказав: «З метою оперативного усунення труднощів та перешкод у розподілі земель, Народний комітет провінції Баріа - Вунгтау видав Рішення 44, яке регулює умови розподілу земель, консолідації земель та мінімальну площу для розподілу земель для кожного типу земель у провінції. Рішення 44/2023/QD-UBND набирає чинності з 2 жовтня 2023 року та замінює Рішення 15/2021/QD-UBND Народного комітету провінції Баріа - Вунгтау».

Відповідно, Рішення 44 має деякі нові зміни порівняно з Рішенням 15 щодо регулювання умов поділу земельних ділянок для домогосподарств, фізичних осіб та організацій. Зокрема, для домогосподарств та фізичних осіб це регулюється. Зокрема, поділ земельних ділянок для утворення нових земельних ділянок повинен забезпечувати право обмеженого використання суміжних земельних ділянок відповідно до положень статті 171 Закону про землю 2013 року. Поділ земельних ділянок здійснюється відповідно до планування землекористування та детального плану забудови в масштабі 1/500, затверджених компетентними органами.

У разі відсутності детального плану будівництва в масштабі 1/500, застосовується план зонування будівництва в масштабі 1/2000, затверджений компетентним органом. У разі відсутності плану зонування будівництва в масштабі 1/2000, застосовується затверджений план зонування будівництва в масштабі 1/5000. У разі відсутності плану зонування будівництва в масштабі 1/5000, застосовується план зонування будівництва в масштабі 1/10000, затверджений компетентним органом.

Зокрема, сільськогосподарські угіддя, що підпадають під планування землекористування, – це сільськогосподарські угіддя, на які не поширюється вищезазначене планування будівництва під час проведення процедур поділу земель. Що стосується організацій, то поділ земель відповідно до інвестиційних проектів має здійснюватися відповідно до детального плану будівництва, затвердженого компетентними органами; водночас, технічна інфраструктура також повинна бути прийнята та кваліфікована для використання відповідно до правил перед проведенням процедур поділу земель, при цьому земельна ділянка після поділу повинна мати принаймні одну сторону, що прилягає до дороги, що управляється державою, та забезпечувати мінімальну площу відповідно до правил.

Пан Нгуєн Ван Хай, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Ба Ріа - Вунг Тау, зазначив, що найближчим часом, завдяки більш відкритим коригуванням у Рішенні 44, що регулюють умови поділу земель, консолідації земель та мінімальної площі для поділу земель для кожного типу земель у провінції, питання врегулювання процедур поділу земель у населених пунктах провінції Ба Ріа - Вунг Тау незабаром буде вирішено, забезпечуючи права людей із законними потребами в поділі земель, включаючи населені пункти, які не «охопили» всі затверджені детальні планування в масштабі 1/500 та зонування в масштабі 1/2000.

Джерело: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html