Згідно з даними Державного банку, до кінця серпня обсяг непогашених кредитів на нерухомість досяг понад 4 мільйони мільярдів донгів, що становить майже 1/4 від загальної суми непогашеного боргу економіки . Грошовий потік повернувся на ринок. Однак, замість вибору спекулятивних та короткострокових продуктів, як у попередньому періоді, останнім часом активно поглинаються продукти з реальною вартістю та чітким правовим статусом.
Звіт про ринок за третій квартал 2025 року, проведений низкою дослідницьких компаній, показує, що на квартири припадає понад 70% угод. Це свідчить про зміну тенденції у смаках покупців житла, особливо з боку молодих клієнтів, які надають пріоритет житловій площі, замість того, щоб зосереджуватися на вартості володіння землею, як попередні покоління.
Пільгові пакети фінансових позик від кредитних установ допомагають молодим клієнтам з низьким рівнем власного капіталу все ще мати легкий доступ, сприяючи підвищенню ліквідності цього сегмента.
Оскільки попит на квартири з боку молодих клієнтів залишається високим, проблемою для банків є як надання фінансової підтримки цій групі клієнтів, так і підтримка кредитної дисципліни для забезпечення безпеки системи. Це вимагає розробки пільгових кредитних пакетів з урахуванням прозорості грошових потоків та спроможності погашення боргів, надаючи пріоритет проектам з повним легальним статусом, синхронною інфраструктурою та задоволенням реальних потреб у житлі.
Пан Хоанг Хьюй Чуонг, заступник директора відділу обслуговування персональних клієнтів Комерційного акціонерного банку Південно-Східної Азії SeAbank, зазначив: «В умовах ринкових коливань процентних ставок, пропонування пільгового пакету процентних ставок у розмірі 5,8% річних, стабільних протягом 36 місяців, допомагає клієнтам легко контролювати витрати та не турбуватися про неочікувані коливання процентних ставок».
«Коли проект не відповідає законодавству, він буде ризикованим, навіть за умови стабільного кредитного потоку, клієнтам та інвесторам буде важко повернути капітал. По-друге, це фінансова спроможність такого інвестора. Ми також знаємо, що є багато випадків, коли люди інвестували гроші, навіть понад 90%, але після десятиліть вони все ще не можуть отримати будинок», – сказала пані Фам Тхі Мієн – заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В’єтнаму.
На думку експертів, коли грошові потоки спрямовуються в типи житла, що допомагають влаштуватися, з безпечним юридичним статусом, це не лише ознака стабільності, але й міцна основа для розвитку ринку нерухомості у сталому напрямку в найближчому періоді.
Джерело: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
Коментар (0)