Занепокоєння щодо нового прейскуранта цін на землю в Хошиміні

Люди хвилюються

Очікується, що з 1 серпня Хошимін опублікує новий прейскурант цін на землю, скоригувавши його таким чином, щоб він збільшився від 5 до 20-30 разів порівняно з чинним прейскурантом цін на землю, залежно від району. Зокрема, найбільше зростання спостерігається у віддалених районах, таких як Канджіо, Кучі, Хокмон, Нябе...

Орієнтовний прайс-лист на землю на деяких вулицях у Першому районі.

Пані Нгуєн Тхі Хуєн (район Бінь Тхань) була здивована новиною про те, що в місті Хошимін є проект про випуск нового прейскуранту на землю та його застосування на початку серпня. Вона дізналася про це лише кілька днів тому від друзів. Пані Хуєн та її друг придбали земельну ділянку в Кучі, частина якої є житловою, решта – землею для багаторічних культур. Її родина планує додати більше житлової землі, а потім відокремити право власності на землю.

З огляду на інформацію про раптове різке зростання цін на землю в Кучі, пані Хуєн стурбована, оскільки в неї немає фінансового плану. Якщо розрахувати все за новим планом цін на землю, вона може втратити кілька сотень мільйонів донгів на придбання землі під житло.

Як і пані Хуєн, пані Тран Тхі Ань (район Хок Мон) стурбована тим, що новий прайс-лист на землю зріс у багато разів порівняно з поточною ціною. Її родина живе на землі її предків, не змінювала цільове призначення землі, не розділяла ділянку. Тривалий час вона та її чоловік проживали з батьками, бо їм не вистачало грошей, вони не змогли завершити процедури з відокремлення книги, складання червоної книги та не змінили цільове призначення землі. Якщо місто раптово застосує нову ціну на землю, пані Ань вважає, що її родині буде важко керувати фінансами та відокремлювати книгу.

Крім того, пані Ань також бажає відкласти застосування нового прейскуранта цін на землю на деякий час, щоб люди могли до нього звикнути та розрахувати відповідні варіанти.

Пані Ань та пані Хуєн – це випадки, на які безпосередньо впливає новий прейскурант на землю. За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (TN&MT) міста Хошимін, новий прейскурант на землю вплине на 12 груп суб'єктів. Найменше постраждала група, що стосується переселення, скоригований прейскурант на землю забезпечить подібність конкретних цін на землю та їх відповідність ринковим цінам.

Решта 11 груп будуть безпосередньо зачеплені. З них два випадки, які найбільше постраждали, – це домогосподарства та окремі особи, чиї права на користування землею визнані та чиє цільове призначення землі змінено.

Ціни на землю на багатьох дорогах у центральному районі Хошиміна зросли приблизно у 5 разів порівняно з поточним прайс-листом (ілюстрація: Хай Лонг).

Однак, Департамент вважає, що випадки стабільного землекористування до 15 жовтня 1993 року не потребують сплати плати за землекористування. У випадках, коли площа землі перевищує ліміт, буде застосовуватися прейскурант землі 2005 року.

Решту випадків землекористування буде розглянуто на основі походження та часу використання землі для визначення відповідних ставок стягнення. У проекті постанови про стягнення плати за користування землею та орендної плати за землю, який уряд збирається опублікувати, ставка стягнення плати залежно від часу коливається від 10% до 50% від очікуваного скоригованого прейскуранту землі. Крім того, землекористувачі, що належать до сімей полісів, заслужені люди та бідні домогосподарства, будуть звільнені від сплати плати за користування землею відповідно до урядових постанов.

Чи підвищить новий прейскурант земельних ділянок ціни на житло?

Пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингових послуг та розвитку проектів групи DKRA, зазначив, що проект прейскуранту на землю порівняно з рамковим прайс-листом на землю збільшився у 5-30 разів, але поточна ціна становить близько 70% від ринкової. Багато людей неправильно розуміють, що прейскурант на землю – це податок, який люди повинні сплачувати під час переведення її в житлову нерухомість, але це неправда.

Податок матиме коригувальний коефіцієнт та метод розрахунку податку, тому нам потрібно почекати на додаткові укази та циркуляри від державних управлінських органів, щоб точно розрахувати вартість зміни цілей землекористування для людей, сказав пан Тханг.

Загалом, пан Тханг оцінив, що новий прейскурант на землю впливає на дві групи. Для населення новий прейскурант на землю впливає на податок на перетворення землекористування, але збільшується лише від 0,5 до 1 разу, залежно від району.

Для бізнесу новий прейскурант на землю збільшує вартість очищення ділянки та компенсації, оскільки вона наближається до ринкової ціни. Вартість користування землею зростає, а також зростуть супутні податки та збори. Ці фактори впливають на ціну продажу нерухомості, і ціна зростатиме в майбутньому.

Однак, з позитивного боку, він зазначив, що новий прейскурант цін на землю демонструє ефективність Закону про землю 2024 року, який незабаром набуде чинності, допомагаючи скоротити час на реалізацію юридичних проектів та вирішити юридичні проблеми. Особливо у питаннях компенсації та оформлення документів, під час виходу на ринок бізнесу буде легше вести переговори з людьми.

По-друге, вирішено питання розрахунку плати за користування землею. Навіть якщо плата за користування землею зросте, це скоротить час на легальну реалізацію проектів, а бізнес заощадить на фінансових витратах.

Пан Тханг очікує, що три закони, які незабаром набудуть чинності, прояснять правову базу для проектів та скоротять час ліцензування проектів, щоб підприємства могли заощадити на фінансових витратах та витратах на управління бізнесом. Ці два види витрат будуть зекономлені, що «збалансує» витрати на плату за користування землею, тим самим зменшуючи зростання цін на нерухомість.

Він також оцінив, що застосування нового прейскуранту на землю з 1 серпня є спробою державного агентства з управління швидко впровадити закони, пов'язані з нерухомістю. Це скорочення пришвидшить процес відновлення ринку. Звичайно, коли державне агентство публікуватиме проекти, циркуляри та керівні укази, це викличе неоднозначну реакцію ринку.

Він вважає, що державне агентство внесе відповідні корективи для полегшення практичного застосування. Необхідний багатовимірний зворотний зв'язок, що демонструє зацікавленість учасників ринку.

Експерти кажуть, що ціни на нерухомість зростатимуть, коли зростатимуть ціни на землю (ілюстрація: Чінь Нгуєн).

На нещодавній прес-конференції керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища пояснив негайне застосування нового прейскуранта цін на землю з 1 серпня.

Пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, заявив, що Закон про землю 2024 року, який незабаром набуде чинності, передбачає, що прейскурант землі, виданий Провінційним народним комітетом відповідно до старого закону, продовжуватиме застосовуватися до кінця 2025 року. За необхідності Провінційний народний комітет вирішить скоригувати прейскурант землі відповідно до фактичної ситуації в місцевості.

На основі цього положення, Народний комітет міста Хошимін вважає, що прейскурант земельних ділянок 2020 року більше не є доречним. Крім того, необхідно встановити ціни на землю для переселення відповідно до нового земельного закону.

Тому на початку липня Народний комітет міста Хошимін доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища керувати та координувати з департаментами, відділеннями та місцевими органами влади розробку проекту коригування прейскуранту на землю. Новий прейскурант на землю більше не матиме коефіцієнта коригування, а лише єдиної цінової рамки, і включатиме ціни на землю для переселення відповідно до нового земельного закону.

На запитання про те, чи призведе підвищення цін на землю до зростання цін на нерухомість, пан Нгуєн Тоан Тханг відповів, що ця інформація не є правильною. За словами пана Тханга, основою для побудови цінника на землю є ринкові дані та база цін на землю, дані з Податкового департаменту міста Хошимін та Управління реєстрації земель міста Хошимін протягом багатьох років.

Цей проект прайс-листа є оновленням фактичних даних про транзакції, і Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін його скоригував і не підвищуватиме ціни на нерухомість, навпаки, ціна відображає правильну ціну транзакції в місті. Крім того, Департамент також зазначив, що ціна на землю, яку Департамент подав до Міського народного комітету, становить близько 70% від поточної ринкової ціни.

Представник Департаменту земельної економіки (Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін) додав, що новий прайс-лист на землю не впливає на вхідні витрати проекту, тому він не збільшує ціни на нерухомість. Крім того, ціни на нерухомість діють відповідно до закону попиту та пропозиції, а не через цей прайс-лист на землю, який зростає або зменшується.

У випадках, коли люди подали заяви на отримання землі до 1 серпня цього року, представник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища заявив, що відомство застосовуватиме прейскурант на землю на момент отримання повних документів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm