Чи правильно зменшувати площу житлової землі під час видачі нового Сертифіката?

Батько пана Нгуєн Тханя має земельну ділянку, залишену ним, на яку провінція Хоабінь видала Сертифікат на право землекористування у 1996 році, площею 2000 м² житлової землі. Після об'єднання земля тепер належить комуні Хоалак міста Ханой.

Наразі батько пана Тханя хоче розділити землю між своїми 5 дітьми. Однак, під час завершення процедур щодо виділення ділянки та видачі нового Сертифіката, державне агентство визнало лише 400 квадратних метрів житлової землі, а решту 1600 квадратних метрів було переведено під землю під багаторічні культури. Тим часом, насправді, його родина побудувала будинок на площі понад 800 квадратних метрів.

Пан Тхань запитав, якщо держава визнає лише 400 квадратних метрів житлової землі, чи буде решта будівельної площі понад 400 квадратних метрів його родини вважатися незаконним будівництвом і буде примусово знесена?

Чи відповідає закону зменшення площі житлової землі з 2000 м² до 400 м²? Якщо так, то яку політику підтримки має держава для забезпечення прав людей, уникаючи ситуації, коли сім'ї змушені витрачати величезні кошти на переведення цільового призначення землі з вирощування багаторічних культур на землю для житлової забудови?

Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища відреагувало на це питання наступним чином:

Ваше запитання стосується конкретного випадку, і на нього потрібно відповісти на основі архівних записів та місцевих норм. Тому Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища не має підстав давати конкретну відповідь. Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища має загальну думку щодо таких принципів:

Пункт 3 статті 256 Закону про землю 2024 року передбачає:

"3. Свідоцтва про право користування землею, свідоцтва про право власності на будинок та право користування землею, свідоцтва про право власності на будинок, свідоцтва про право власності на будівельні роботи, свідоцтва про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, закріплені за землею, які були видані відповідно до положень закону про землю, закону про житловий фонд, закону про будівництво до набрання чинності цим Законом, залишаються юридично чинними та не потребують заміни на свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею; у разі потреби їх можна замінити на свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, відповідно до положень цього Закону".

Виходячи з вищезазначених положень, якщо Сертифікат про право користування землею вашої родини був виданий у 1996 році відповідно до закону, він все ще має юридичну силу.

Відповідно до положень пункту c пункту 3 статті 152 Закону про землю, у разі, якщо компетентний орган, який видає Сертифікат, зазначений у статті 136 цього Закону, виявить, що виданий Сертифікат не охоплює належну площу, він проводить повторну перевірку, повідомляє землекористувача про причину та приймає рішення про анулювання виданого Сертифіката, який не відповідає вимогам. Повторна видача Сертифіката після анулювання здійснюється відповідно до положень пункту 7 статті 152 Закону про землю.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища інформує вас та вивчає питання впровадження. У разі, якщо ви не згодні з результатами врегулювання адміністративної процедури місцевим компетентним органом, ви маєте право оскаржити та оскаржити адміністративне рішення та адміністративний акт щодо управління земельними ресурсами відповідно до положень статті 237 Закону про землю.

Джерело: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm