США розглядають 50-річні іпотечні кредити для полегшення тягаря купівлі житла

VTV.vn - Президент Дональд Трамп запропонував ідею 50-річної іпотеки у дописі в соціальних мережах.

Нерухомість на продаж у Каліфорнії, США, 22 травня 2024 року. (Фото: THX/TTXVN)

Мета полягає в подовженні терміну кредиту, щоб зменшити щомісячні платежі, але це також означає, що позичальник накопичуватиме капітал повільніше, а загальна сума відсотків, що підлягають сплаті, зросте.

За даними Національної асоціації ріелторів, середня ціна житла наразі становить близько 415 200 доларів США, а процентна ставка — 6,3%. 30-річний кредит з початковим внеском 20% становить 2056 доларів США на місяць основної суми боргу та відсотків. Збільшення терміну до 50 років зменшує платіж до 1823 доларів США, що дозволяє заощадити близько 233 доларів США на місяць, але загальна сума відсотків буде на 40% вищою.

Питання полягає в тому, чи можуть Fannie Mae та Freddie Mac — два іпотечні кредитори — надати позику, оскільки 50-річні позики наразі не підпадають під дію Закону Додда-Франка, але правила можуть змінитися, якщо їх схвалить Конгрес .

Ставки за 50-річними кредитами, ймовірно, будуть вищими через відсутність вторинного ринку, а це означає, що позичальники зіткнуться з подвійним ударом: сплачуватимуть менше основної суми боргу, але більше відсотків.

Експерти кажуть, що нові позики є лише короткостроковим полегшенням, а не довгостроковим рішенням для забезпечення доступності житла. Фактично, ціни на житло зростають повільно, а процентні ставки все ще високі. Питання пропозиції також вимагає координації між багатьма рівнями влади та будівельною галуззю, оскільки в США наразі спостерігається дефіцит близько 4 мільйонів будинків.

50-річний кредит може допомогти покупцям, але він все ще має багато ризиків та обмежень, вимагаючи як політики процентних ставок, так і синхронізованої пропозиції житла для підвищення доступності житла для людей.

Джерело: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm