Новий прайс-лист на землю в Хошиміні все ще нижчий за ринкову ціну.

Оскільки коефіцієнт коригування ціни на землю (коефіцієнт K) більше не застосовується з 1 серпня, Хошимін змушений скоригувати прейскурант цін на землю, щоб застосувати його, і фактично ціна на землю в проекті нижча за ринкову.

29 липня вдень Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін провів прес-конференцію, на якій було надано інформацію про коригування прейскуранта земельних ділянок відповідно до пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року.

Пан Нгуєн Тоан Тханг, директор міського департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, зазначив, що Закон про землю 2024 року передбачає, що прейскурант землі, виданий Провінційним народним комітетом відповідно до положень Закону про землю 2013 року, продовжуватиме застосовуватися до 31 грудня 2025 року.

За необхідності, Провінційний народний комітет приймає рішення про коригування прейскуранта цін на землю відповідно до положень нового Закону, щоб він відповідав фактичному стану цін на землю в місцевості.

За словами пана Тханга, новий прейскурант на землю застосовуватиметься у 12 випадках і вплине на 12 відповідних груп суб'єктів. З них лише 1 група отримає вигоду, 3 групи не постраждають, а до 8 груп постраждають.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін заявив, що новий проект прейскуранту на землю, оновлений на основі фактичних операцій на ринку та досі коригований, не призведе до підвищення цін на нерухомість. Фото: Le Toan

Відповідаючи на запитання журналіста про те, чи поспішає Департамент зі створенням нового прейскуранту на землю, пан Тханг сказав, що хоча він дійсно хоче більше часу для коригування прейскуранту на землю, правила прейскуранту на землю, що застосовуються з 1 серпня, більше не матимуть положень щодо коефіцієнтів коригування, як Закон про землю 2013 року, і повинні оновлювати ціни на землю для переселення.

«Це законодавче регулювання, його неможливо не впровадити. Цей прейскурант цін на землю застосовуватиметься до 31 грудня 2025 року. З 1 січня 2026 року будуть внесені корективи відповідно до норм, дозволених законом. Можливо, до кінця 2024 року ми підсумуємо та переоцінимо вплив прейскуранта цін на землю», – сказав пан Тханг.

Щодо принципів та методів впровадження, пан Тханг зазначив, що всі вони впроваджуються відповідно до законодавчих норм.

Проект прейскуранта на землю складено на основі ринкової бази даних цін на землю, даних про земельні операції за ці роки, отриманих від Податкового департаменту та Управління реєстрації земель. «Тобто, на основі успішних записів про операції», – додав він, а відомство також скоригувало ціни, щоб уникнути зростання цін на нерухомість на ринку.

Наприклад, поточний прайс-лист на землю під час його використання необхідно помножити на коефіцієнт коригування ціни на землю в 3,5 раза. Таким чином, фактичний скоригований прайс-лист на землю цього разу збільшився лише приблизно в 2,5 раза.

Наприклад, ціна землі на вулиці Донг Кхой, згідно з чинним прейскурантом, становить 162 мільйони донгів/м2. Два роки тому, коли місто затвердило конкретну ціну на землю для будинку на першому поверсі на рівні 680 мільйонів донгів/м2, якщо розрахувати шляхом інтерполяції, ціна землі в цьому районі еквівалентна 970 мільйонам донгів/м2.

Тепер очікувана скоригована ціна землі на вулиці Донг Кхой становить 810 мільйонів донгів/м2.

На прес-конференції також багато хто висловлював стурбованість тим, що коли люди купують сільськогосподарські угіддя, вони потім повинні сплачувати додатковий збір за зміну цільового призначення землі за ринковою ціною, що еквівалентно подвійній купівлі землі.

Щодо цього питання пан Тханг пояснив, що люди, які спочатку придбали сільськогосподарську землю, а тепер хочуть перетворити її на землю для житлової забудови, повинні сплатити збір за зміну цільового призначення землі. Оскільки початкове цільове призначення відрізняється.

«Якщо ви купуєте землю під житлову забудову і вам доводиться платити додатково за зміну цільового призначення землі, то це вважається подвійною оплатою», – сказав пан Тханг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html