Яку ще нерухомість можуть придбати інвестори за гроші, виручені на аукціоні землі в Хадонзі?

Яку ще нерухомість можуть придбати інвестори за гроші, отримані від продажу землі на аукціоні в Хадонзі?

З виграшною ціною до 262 мільйонів донгів/м2, земельна ділянка в районі Фу Луонг, округ Ха Донг, виставлена ​​на аукціон, має загальну вартість близько 15 мільярдів донгів. За цю суму покупці можуть придбати пентхауси, вілли та навіть міні-квартири.

На земельному аукціоні 20 жовтня в районі Ха Донг найвищу ціну було запропоновано за кутову ділянку в районі Донг Дань - Донг Кок, район Фу Луонг. Площею 57,5 ​​м² та виграшною ціною до 262 мільйонів донгів/м² загальна вартість землі склала 15 мільярдів донгів, що у 8 разів перевищує початкову ціну.

Інфраструктура навколо району Донг Дан - Донг Кок, район Фу Луонг. Фото: Tam Phuc Real Estate.

Маючи ту саму суму грошей, інвестори мають багато інших варіантів, що охоплюють усі сегменти: від приватних будинків і квартир до вілл. Перелік нерухомості нижче наведено лише для ознайомлення, без урахування факторів оцінки чи порівняння.

По-перше, маючи 15 мільярдів донгів на руках, покупці можуть подумати про придбання двокімнатної квартири в елітному проекті Noble Crystal Tay Ho (район Пху Тхуонг, район Тай Хо). З ціною близько 160-250 мільйонів донгів/м2 це один з найдорожчих проектів квартир у Ханої на сьогодні.

Якщо звернути увагу на проекти квартир середнього цінового сегмента, такі як The Pride (район Ла Кхе, район Ха Донг), покупці можуть придбати пентхаус площею 300 м². Цей пентхаус зараз продається приблизно за 12,5 мільярдів донгів, вищевказана ціна включає всі високоякісні меблі в будинку.

Окрім сегмента висотних будинків, покупці також можуть вибирати з низки інших малоповерхових об'єктів нерухомості. Наприклад, у проекті Vinhomes Co Loa (комуна Донгхой, район Донг Ань) інвестори можуть розглянути таунхаус площею 62,5 м² майже за 14,9 млрд донгів, що еквівалентно приблизно 238 млн донгів/м².

Якщо покупці переїжджають від центру міста, вони можуть придбати віллу в проєкті HUD Me Linh Central (комуна Тхань Лам, район Ме Лінь). На вторинному ринку брокери пропонують на продаж 3-поверховий будинок площею 250 м2 за 14,2 млрд донгів.

Навіть з урахуванням кількості землі, що виставлена ​​на аукціон у районі Ха Донг, інвестори можуть придбати міні-апартаменти в районі Нянь Чінь, район Тхань Суан. Ця будівля має два фасади, площу 75 м2, 8 поверхів і розділена на 22 спальні. При середній вартості оренди кожної квартири близько 4,5-5 мільйонів донгів на місяць цей проект може принести дохід близько 100 мільйонів донгів на місяць.

Що стосується Донг Да – району з найвищою щільністю населення в Ханої, то 4-поверховий будинок площею 60 м2, з провулком перед будинком близько 4,5 м, наразі оцінюється приблизно в 15,8 мільярда донгів. У центральних районах Ханоя будинки з провулками для паркування автомобілів біля входу рідко коштують менше 200 мільйонів донгів/м2.

Розміщуючи земельні ділянки з аукціону в районі Ха Донг поруч з іншою нерухомістю, багато людей будуть спантеличені щодо їхньої реальної вартості. Окрім лота "королеви краси", згаданого у статті, решта 26 ділянок на аукціоні також мали дуже високі виграшні ціни, коливаючись від 146,4 до 183 мільйонів донгів/м2. Навіть найнижчий лот мав ціну майже 132,8 мільйона донгів/м2. Наразі деякі ділянки публічно продаються приватними особами "з рук в руки" з різницею в ціні близько 500-900 мільйонів донгів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-tien-dat-dau-gia-ha-dong-nha-dau-tu-co-the-mua-duoc-bat-dong-san-nao-khac-d227940.html