Земельний аукціон у Хадонзі: найвища ціна 262 мільйони донгів/м2, що більш ніж у 8 разів перевищує стартову ціну

Найвища виграшна ціна лота має код 1A-03, район Донг Дань - Донг Кок (район Фу Луонг), з виграшною ціною понад 262 мільйони донгів/м2. Ця земельна ділянка має площу 57,5 м2, 2 фасади, розташована поруч із цвинтарем. Навколо цієї ділянки синхронно інвестувалося в інфраструктуру протягом тривалого часу. Ця земельна ділянка знаходиться приблизно за 1,7 км від національної автомагістралі 21B. Загальна виграшна ціна цього лота сягає 15 мільярдів донгів, що більш ніж у 8 разів перевищує стартову ціну.

Хоча земельну ділянку було виграно за високою ціною, багато інвесторів, які брали участь в аукціоні, заявили, що це особлива ділянка з гарною місцевістю, тому ціна не може бути меншою за 200 мільйонів донгів.

Ще одна земельна ділянка з високою виграшною ціною - B1-16 в районі Ха Кхау, округ Пху Луонг, 146 мільйонів донгів за квадратний метр, що в 5,5 разів вище.

Найнижча ціна лота становить понад 140 мільйонів донгів/м2, що також у 6 разів вище за стартову ціну.

Порівняно зі стартовою ціною, найвища ціна виграшу майже в 9 разів вища. (Фото: Чау Ань)

Хоча аукціон відбувся пізно вночі (19 жовтня), біля аукціонної зали завжди працювала низка земельних брокерів, які метушливо пропонували на продаж земельні ділянки з різницею в ціні 500-600 мільйонів донгів за ділянку.

Наприклад, лот 1B-16 у Ха Кхау, площею 62,5 м2 з виграшною ціною 146 мільйонів донгів/м2 (близько 9,1 мільярда донгів) був проданий з різницею в 600 мільйонів донгів. Це підвищило ціну лота до понад 9,7 мільярда донгів/лот.

Ще один лот, 2B-16, також у Ха Кхау, з аукціонною ціною 146 мільйонів донгів/м2, також продається з різницею в 400 мільйонів донгів/м2, що еквівалентно понад 9,5 мільярдам донгів/лот.

Однак, коли репортер виявив бажання придбати земельну ділянку, багато брокерів почали «перемагати» один з одним, щоб знизити різницю в ціні між земельними ділянками на 100-200 мільйонів донгів за ділянку.

Примітно, що після завершення 7 раундів аукціону багато людей пішли, оскільки вважали ціни занадто високими. Тим часом, за планом організаторів, аукціон триватиме щонайменше від 5 до 11 раундів.

Інвестор, який вийшов з аукціонної зали о 16:00, сказав, що загальна вартість кожної виставленої на аукціон земельної ділянки досягла понад 10 мільярдів донгів. « За такої високої ціни у мене немає іншого вибору, окрім як здатися», – сказав він.

Перевищення очікувань цін на землю також було причиною, яку називали більшість інвесторів, які достроково покинули аукціонну залу.

Хоча було темно, на місці аукціону все ж зібралося багато людей. (Фото: Мінх Дик)

Пан Куат Куанг Хунг (Сон Тай) з 6 ранку 19 жовтня подолав понад 40 км до місця проведення аукціону Ван Куан (Хадонг, Ханой ), щоб продати на аукціоні 4 земельні ділянки. «Я побоювався заторів, тому виїхав о 6 ранку та прибув о 7 ранку. Після сніданку я пішов на аукціон, що було якраз», – сказав пан Хунг.

Після участі у 7-му раунді аукціону він більше не зміг брати участь, оскільки ціна на землю була занадто високою. Тому він вирішив піти. За словами пана Хунга, деякі інвестори після проходження 4-5 раундів аукціону не витримали «спеки» та здалися.

« Я брав участь у торгах 7 раундів, але ще не визначився з жодним лотом. Я торгую 4 земельні ділянки, але ціни зросли занадто високо, я не можу продовжувати, бо в мене недостатньо грошей», – сказав пан Хунг.

Аукціон розпочався вранці 19 жовтня, у ньому взяли участь 212 інвесторів. Аукціон був організований з кількома раундами голосування, щонайменше 5-11 раундів з кроком ціни 10 мільйонів донгів/м2.

Зокрема, 17 земельних ділянок у районі Ха Кхау будуть виставлені на аукціон щонайменше через 5 обов'язкових раундів. Три земельні ділянки в районі Донг Бо - Донг Чук - Куа Кау - Донг Мен та районі Сау Чуа будуть виставлені на аукціон щонайменше через 6 обов'язкових раундів. Шість земельних ділянок у районі Дуок будуть виставлені на аукціон щонайменше через 7 раундів.

Після оголошення результатів аукціону переможець повинен сплатити решту суми протягом 30 днів з дати перемоги в аукціоні. Водночас переможець земельного аукціону також повинен сплатити пов'язані з цим збори та податки: нотаріальні збори, реєстраційний збір та інші витрати. У разі несвоєчасної сплати переможець втрачає завдаток та право власності на землю.

Чау Ань - Мінь Дик

Джерело