Елітна нерухомість у Хошиміні "розігрівається"

Бізнесмени з нерухомості вважають нормальним, що ціни на квартири в проектах зростають після зміни власників.

В умовах млявого ринку нерухомості по всій країні, в останні кілька тижнів серпня 2022 року, бізнес-спільнота нерухомості в Хошиміні була схвильована раптовим «відродженням» серії «золотих» проектів у престижних місцях після десятиліть занедбаності. Зокрема, з нагоди Національного дня 2 вересня, після багатьох років процедурних проблем, офіційно розпочався мільярдний проект корейського інвестора в новому міському районі Тху Тхьєм.

Зокрема, з нагоди свята 2 вересня було розпочато проект розумного комплексу Lotte Eco Smart City Thu Thiem, розташованого у функціональній зоні № 2 у новому міському районі Thu Thiem (місто Thu Duc). Загальний обсяг інвестицій у проект становить понад 20 000 мільярдів донгів, він побудований на земельній ділянці площею близько 74 513 м2. Площа забудови проекту становить близько 50 000 м2 з функцією фінансового центру, комерційного комплексу послуг та багатофункціонального житлового комплексу.

Цей проєкт має масштаб 5 підвальних поверхів, 60 надземних поверхів, включаючи готель, житлову зону, комерційну зону з використанням сучасних інтелектуальних технологій. Інвестором проєкту є Lotte Group (Корея). Хоча офіційно це не оголошено, компанії з нерухомості прогнозують, що ціна продажу квартир у цьому проєкті буде не меншою за 20 000 доларів США/м2 (понад 460 мільйонів донгів). Фактично, сусідні проєкти, які були та ось-ось будуть здані в експлуатацію, також мають ціни вище 15 000 доларів США/м2 (майже 400 мільйонів донгів).

Проєкт розумного комплексу Lotte Eco Smart City Thu Thiem щойно розпочався з нагоди свята 2 вересня. Фото: QUOC ANH

Кілька тижнів тому спільнота ріелторів також обговорювала ціну не менше 1 мільярда донгів/м2 за квартири в проекті IFC One Tower (розташованому на розі трьох фасадів вулиць Хам Нгі, Тон Дук Тханг та Во Ван Кіет у Першому районі, з видом на річку Сайгон). Це проект у центральній частині Хошиміна, але його реалізація була заморожена протягом десятиліть, оскільки в інвестора закінчився капітал. Наприкінці 2021 року компанія Viva Land Management and Development Joint Stock Company придбала проект і замінила все зовнішнє скло, що допомогло стрімко зрости вартості будівлі.

Ще один елітний проект, який також привернув увагу, – це One Central Saigon, розташований прямо на станції метро лінії 1, поруч із центральними дорогами Району 1, за кілька кроків від ринку Бен Тхань. Цей проект нещодавно був переданий акціонерній компанії Viva Land Management and Development, і його терміново завершують продаж. Хоча офіційна ціна ще не оголошена, фахівці галузі прогнозують, що ціна на квартири тут не буде нижчою за 25 000 доларів США/м2 (близько 600 мільйонів донгів).

Крім того, проєкт Grand Sentosa, розташований прямо на вулиці Нгуєн Хю Тхо (район Нябе), що межує з 7-м районом, нещодавно був «відроджений» групою Novaland , що стимулювало активізацію навколишніх проєктів. Ціна продажу цього проєкту оцінюється не менше ніж у кілька сотень мільйонів донгів/м2.

Деякі інвестори в нерухомість вважають зростання цін на квартири в проектах після зміни власників чимось дивним. Оскільки до ціни продукту додаються загальна вартість та фактори, пов'язані з потоком капіталу, цінами на матеріали та класом нового інвестора.

Експерт з нерухомості оцінив, що ринок елітних квартир знову розпалюється, оскільки великі проекти активно реалізуються та ось-ось відкриються для продажу. Коли в Хошиміні буде завершено будівництво деяких центральних маршрутів та лінії метро 1, ціни продажу в центральних районах, безумовно, зростуть, що призведе до зростання цін на житлові комплекси та навколишні таунхауси.

Пан Фам Лам, віцепрезидент Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що найбільшим вузьким місцем ринку нерухомості в Хошиміні сьогодні є брак капіталу та пропозиції. Тим часом попит на елітну нерухомість не зменшується, а зростає. Тому нові підприємства та інвестори з великим потенціалом часто зосереджуються лише на розвитку висококласних проектів.

«Кожен може побачити загальний потенціал ринку нерухомості в Хошиміні, особливо в престижних районах. Важливим є підхід з точки зору кожного інвестора, щоб вивести ринок нерухомості на новий рівень, у правильному місці проекту, гідному Хошиміна. Це те, що не кожен інвестор може побачити і здатний зробити», – прокоментував пан Лам.

Щодо елітного проєкту, який щойно було запущено в міському районі Тху Тхьєм, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), сказав, що це позитивно вплине на ринок нерухомості міста.

За словами пана Чау, політика перетворення Тху Тхієма на міжнародний фінансовий та комерційний центр була високооплачуваною лідерами Хошиміна всіх періодів. «Це мета та довгострокове бачення на десятиліття – сталий розвиток Тху Тхієма та навколишніх районів. Однак реальність така, що коригування планування з боку деяких інвесторів були несприятливими, через що багато проектів не могли бути реалізовані за планом», – порушив це питання пан Чау.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm