Вирішення проблеми нестачі землі для будівництва

Міністерство будівництва розробляє проект Національного житлового фонду та проект державного центру транзакцій з житлово-комунальних послуг та прав землекористування, спрямовані на вирішення поточної проблеми нестачі землі під забудову.

Контроль ринку нерухомості

У звіті уряду на відкритті 9-ї сесії 15-ї Національної асамблеї прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь встановив ціль зростання ВВП на 8% або більше у 2025 році, обсяг економіки має досягти понад 500 мільярдів доларів США, а також ціль двозначного зростання ВВП у період 2026-2030 років. Згідно зі звітом Головного статистичного управління, середній внесок будівельної та нерухомої галузі (RE) у загальний ВВП країни у період 2021-2025 років становить близько 12-25%.

Міністерство будівництва вдосконалює рішення для вирішення проблеми нестачі землі для будівництва.

З початку року Уряд доручив міністерствам, галузям та місцевим органам влади впровадити багато рішень та механізмів, усунувши багато «вузьких місць» на ринку нерухомості, зокрема, розчистивши «відкладені» проекти, які стагнували десятиліттями, та розпочавши будівництво сотень проектів нерухомості та соціального житла, збільшивши пропозицію на ринку, сприяючи зростанню ВВП для досягнення встановленого двозначного показника.

Щодо цього питання, пані Тонг Тхі Хань, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості (Міністерство будівництва), зазначила: «Останнім часом Департамент зосереджується на консультуванні Міністерства щодо розробки політики щодо збільшення та збалансування пропозиції та попиту на житло, а також удосконалення правової бази для контролю над ринком нерухомості, обмеження дублювання з іншими законами, пов’язаними з ринком землі, інвестиціями, фінансами тощо».

Завдяки цьому Міністерство будівництва координувало свою діяльність з міністерствами, галузями та місцевими органами влади для ефективного впровадження Законів про житло, землю та нерухомість, поступово забезпечуючи стабільність, здоров'я та ефективність ринку нерухомості. У 2026 році Міністерство будівництва планує внести зміни та доповнення до Закону про житло та Закону про нерухомість, зосередившись на умовах для операцій з нерухомістю та надання послуг у сфері нерухомості, зокрема на факторах, що контролюють ринок нерухомості відповідно до чинної місцевої практики після об'єднання.

Міністерство будівництва також подасть уряду постанову про пілотний проект будівництва державного центру операцій з нерухомістю. У ній буде посилено управління пропозицією та цінами угод на нерухомість на первинному та вторинному ринках відповідно до графіка та тематики пілотного проекту; водночас буде досліджено та оприлюднено проривні та відкриті механізми залучення ресурсів, які сприятимуть сталому та прозорому розвитку ринку нерухомості.

«Ключем до вирішення поточних проблем ринку нерухомості все ще є інституційний аспект. Міністерство будівництва визначить проблеми та вирішить їх. Якщо ці проблеми будуть вирішені, ринок нерухомості матиме стабільне та позитивне зростання», – сказала пані Тонг Тхі Хань.

Незабаром буде створено Національний фонд житла та Центр операцій з нерухомістю

Окрім розробки та впровадження правової політики, Міністерство будівництва зосереджується на завершенні проекту Національного житлового фонду та проекту Центру операцій з правами користування житлом та землею, що керується державою. Очікується, що ці два проекти матимуть значний вплив на ринок нерухомості, особливо на вирішення проблеми дефіциту землі під будівництво найближчим часом.

Зокрема, Міністерство будівництва тісно координує свої дії з Міністерством фінансів для активної реалізації проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла в різних формах, таких як продаж, оренда та розстрочка з правом викупу. Що стосується Національного фонду житла, очікується, що він буде мати лише форму оренди.

Фактично, молоді працівники в сучасному суспільстві завжди мають потребу в соціальному житлі, вимога полягає в розвитку соціального житла, але необхідно зберігати земельні фонди та резервувати їх для потрібних суб'єктів з реальними потребами в житлі. Якщо фонд соціального житла зосереджений на оренді, це означає, що житловий фонд буде використовуватися в чергуванні, створюючи умови для молодих працівників для оренди житла, доки вони не зможуть придбати комерційне житло. Це сприяє сталому розвитку соціального забезпечення відповідно до вказівок партії та держави. Якщо ця політика буде ефективно впроваджена, вона вирішить як проблему земельних фондів для будівництва, так і житлові потреби людей.

Проект Центру угод з питань житла та землекористування також є правильною політикою партії та держави з огляду на щоденні коливання ринку. Контролюючи пропозицію та угоди з нерухомістю, населені пункти можуть визначити, які сегменти нерухомості потребують стимулювання в майбутньому, які сегменти потребують жорсткого контролю, забезпечуючи баланс попиту та пропозиції та структуру продуктів нерухомості, обмежуючи ситуацію бурхливого інвестування та будівництва, яке раніше було «відкладено на полицю». Звідси, сприяння прозорому розвитку ринку нерухомості.

За словами пані Тонг Тхі Хань, Центр операцій з нерухомістю інтегруватиме дані інформації про нерухомість, виконуватиме фокусні процеси, шукатиме інформацію, проводитиме операції, видаватиме сертифікати та ідентифікуватиме кожен об'єкт нерухомості. Міністерство будівництва координує роботу з Міністерством громадської безпеки та групою Viettel щодо створення інформаційної системи на ринку нерухомості, яка незабаром буде завершена та почне функціонувати.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm