Нерухомість не може відновитися через ухилення та ухилення від відповідальності державних органів.

Все ще існує ситуація «передачі м'яча», «перекидання відповідальності», «ухилення від відповідальності»

Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR), ринок нерухомості у другому кварталі змінився більш позитивно, ніж у першому кварталі 2023 року, але поки що не зміг зробити сильний прорив.

Згідно з VAR, механізми та політика уряду мали ефект «заохочення», «надихання» та «заспокоєння» для учасників ринку. Однак, настав час швидко переходити до наступного етапу.

У деяких населених пунктах, таких як Дананг, Кханьхоа, Лонг Ан та Хошимін, спостерігається процвітання на ринку нерухомості, фото 1. — Досі трапляються випадки «перекидання м’яча», «перекидання відповідальності» та «ухилення від відповідальності». (Фото: CP)

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VAR, прокоментував: «Етап прямого впливу подібний до роботи лікаря перед операцією. Відразу після підбадьорення та заспокоєння пацієнта процедуру потрібно виконати швидко».

«Тому що лише успішна операція дозволить повністю вирішити проблему пацієнта. Чим довше це займе, чим більше вагань, тим небезпечніше це для пацієнта», – прокоментував пан Дінь.

За словами пана Діня, «Капітал – Земельний фонд – Політика» створює триніжний триніжок. Однак він не є опорною колоною, яка допомагає ринку відновитися, а подібний до сітчастої колони, що оточує ринок, унеможливлюючи його втечу.

Тому все ще важливо правильно визначити вузькі місця та вирішувати їх у правильному порядку. Адже якщо попереднє вузьке місце не буде усунено, усунення наступного вузького місця по суті не вирішить проблему.

Зокрема, відкриття пропозиції доступного житла, яке відповідає практичним потребам людей, є ключем до відкриття дверей на ринок нерухомості в цей час.

Крім того, серед деяких посадовців державного управління все ще існує ситуація «перекидання м’яча», «перекидання відповідальності», «ухилення від відповідальності», що призводить до затримки судових процедур та негативно впливає на бізнес.

«Однак, у деяких населених пунктах, таких як Дананг, Кханьхоа, Лонган , особливо у місті Хошимін, є й світлі моменти... завдяки активній участі місцевих управлінських органів у затвердженні проектів, що ретельно вирішує проблеми кожного конкретного проекту», – прокоментував голова VARs.

Позитивні сигнали з ринку

Звіт VAR також показує, що вперше за багато років інвестори проектів чітко продемонстрували свою добру волю у продажу за допомогою низки привабливих стимулюючих політик, таких як знижки, акції, довгострокова підтримка процентних ставок, особливо дострокове здання об'єктів нерухомості та подовжений термін оплати (зазвичай до 3 років для деяких проектів).

Ситуація з угодами та ціни на вторинному ринку диференціюються залежно від цінового сегмента. Продукти вартістю понад 20 мільярдів донгів зафіксували зниження до 30% порівняно з піковим показником.

У деяких населених пунктах, таких як Дананг, Кханьхоа, Лонг Ан та Хошимін, спостерігається позитивна динаміка на ринку нерухомості, фото 2. — На ринку було запроваджено низку стимулюючих заходів. (Фото: BP)

Продукти, що відповідають реальним потребам, вартістю менше 3 мільярдів донгів, знову зареєстрували транзакції з незначним зростанням ціни порівняно з першим кварталом. Це час «небесного часу, сприятливого розташування та гармонії» для клієнтів з вільним грошовим потоком, яким потрібно придбати нерухомість для цілей нерухомості та довгострокових інвестицій.

Крім того, у багатьох районах країни розвивається транспортна інфраструктура, що позитивно впливає на розвиток навколишнього ринку нерухомості.

Злиття та поглинання почали активізуватися, з'явилося багато повідомлень про «полювання на проекти» з боку вітчизняних та іноземних інвесторів. Однак більшість угод все ще перебувають на стадії замовлення, розгляду та обстеження і ще не перейшли до завершальної стадії.

Для досягнення мети ринкової трансформації, VAR рекомендують, щоб оприлюднений Закон чітко відповідав практичним вимогам, а державні органи управління повинні чітко визначити завдання та ретельно контролювати оприлюднення та впровадження правових документів.

«Неефективне впровадження політики уповільнить прогрес, навіть зруйнує поточні проекти та заблокує всю економіку країни», – заявили VARs.

Водночас настав час «вбити» поняття «відставання політики» та «проникнення політики». Бо очікування непомітно сприятиме подальшому задушенню ринку. Немає жодної причини зволікати та не поспішати з вакцинацією після того, як витратили час на дослідження вакцин.

Джерело