Промислова нерухомість та апартаменти з обслуговуванням виграють від буму прямих іноземних інвестицій

Згідно зі статистикою Агентства іноземних інвестицій – Міністерства планування та інвестицій , станом на кінець червня цього року загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнам досяг 15,2 мільярда доларів США, що на 13,1% більше, ніж за аналогічний період минулого року. В'єтнам також має можливість привітати четверту хвилю прямих іноземних інвестицій, зосереджуючись на високотехнологічних галузях, таких як напівпровідники, електромагніта та відновлювана енергетика.

В умовах значного залучення прямих іноземних інвестицій деякі сегменти нерухомості продемонстрували видатне зростання, зокрема апартаменти з обслуговуванням та промислова нерухомість.

Сегмент квартир з обслуговуванням у Ханої має стабільний попит завдяки прямим іноземним інвестиціям

Згідно зі звітом Savills за перше півріччя 2024 року, пропозиція квартир з обслуговуванням у другому кварталі 2024 року досягла 6096 одиниць, що на 0,3% більше порівняно з першим кварталом 2024 року. Рівень заповнюваності досяг 83%. Середня ціна оренди цього житлового продукту також досягла кращого рівня – 601 000 донгів/м2/місяць, що на 4% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 5% більше, ніж у попередньому році.

Промислова нерухомість та апартаменти з обслуговуванням отримують вигоду від буму прямих іноземних інвестицій. (Фото: ST)

Наразі двокімнатні квартири становлять 58% та 53% попиту на квартири з обслуговуванням у центральному та інших районах відповідно. Тим часом більшість орендарів на Заході віддають перевагу невеликим квартирам, таким як студії або однокімнатні квартири.

Оцінюючи вплив прямих іноземних інвестицій на ринок квартир з обслуговуванням, пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, зазначив: «Іноземний капітал, що надходить до В'єтнаму, залучив багатьох міжнародних експертів до роботи, створивши ключовий сегмент клієнтів для ринку квартир з обслуговуванням. Вони часто обирають оренду квартир з обслуговуванням, якими керують міжнародні підрозділи, що відповідає багатьом вимогам щодо якості обслуговування».

Розвиток інфраструктури також є фактором, який відіграє велику роль у підвищенні привабливості сегмента квартир з обслуговуванням. Згідно зі звітом Savills, Ханой планує прискорити реалізацію ключових проектів, зокрема: мосту Тхуонг Кат, мосту Ван Фук через Червону річку, східної об'їзної дороги швидкісної автомагістралі Пхап Ван - Кау Гі та дороги, що з'єднує Мі Дінь - Ба Сао - Бай Дінь.

Очікується, що ці маршрути допоможуть скоротити час поїздки з центру Ханоя, де зосереджено багато квартир з обслуговуванням, до сусідніх промислових парків.

Потенціал промислової нерухомості до 4-ї хвилі прямих іноземних інвестицій

Згідно з оголошенням Агентства з іноземних інвестицій щодо стану залучення іноземного капіталу за перші 6 місяців 2024 року, до 70,4% загального обсягу прямих іноземних інвестицій зосереджено в переробній промисловості. Водночас В'єтнам має можливість привітати четверту хвилю прямих іноземних інвестицій.

Ця хвиля прямих іноземних інвестицій може зосередитися на високотехнологічних секторах, таких як електроніка, напівпровідники, штучний інтелект та відновлювана енергетика. Розвиток цих секторів має прямий вплив на промислову нерухомість завдяки зростаючому попиту на заводи, що відповідають вимогам інфраструктури та послуг.

Експерти Savills кажуть: Найбільшою проблемою, з якою зараз стикаються індустріальні парки, є енергетика. (Фото: ST)

Потреба інвесторів у диверсифікації своїх ланцюгів поставок у контексті розміщення заводів у Китаї більше не є оптимальним вибором з точки зору вартості, що також допомагає В'єтнаму стати напрямком, який розглядають багато інвесторів. Нещодавно корпорація Nvidia зі Сполучених Штатів зобов'язалася перетворити В'єтнам на новий технологічний центр, уклавши угоду на суму 200 мільйонів доларів США; або Hana Micron з Кореї та Intel з проектами на суму до мільярдів доларів США.

Що стосується напрямків розвитку, то, згідно з даними Агентства з іноземних інвестицій, Бакнінь залишається улюбленим місцем для інвесторів із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом у розмірі 2,58 млрд доларів США, що становить 17% від загального обсягу в країні. На другому місці знаходиться Ба Ріа - Вунг Тау з 1,54 млрд доларів США, а Куангнінь посів третє місце з 1,36 млрд доларів США. Далі йдуть Ханой, Хайфон і Хошимін.

Однак, щоб й надалі підтримувати інвестиційну привабливість у найближчий час, ще потрібно вирішити багато труднощів. Пан Томас Руні, старший менеджер відділу промислової нерухомості Savills, Ханой, поділився: «Найбільшою проблемою, з якою зараз стикаються індустріальні парки, є енергетика. Деяким інвесторам потрібен великий рівень енергоспоживання, до 10-30 мегават. Цього показника досить важко досягти для індустріальних парків наразі».

Щоб невдовзі подолати проблему передачі електроенергії, уряд планує реалізувати проект теплоелектростанції в комуні Куїньлап провінції Нгеан потужністю 1500 мегават, яка, як очікується, буде введена в експлуатацію у 2029-2030 роках. Це визначні зусилля для підтримки привабливості в'єтнамського ринку для іноземних інвесторів.

Крім того, пан Томас також поділився тим, що промисловим паркам необхідно звертати увагу на зелені тенденції, щоб підвищити їхню привабливість для інвесторів: Розвиток зелених промислових парків є тенденцією не лише у В'єтнамі, а й у світі. Тому все більше інвесторів зосереджуються на циркулярній економіці. В'єтнам прагне досягти нульових викидів до 2050 року.

«Тому попит на зелену промислову нерухомість випливає не лише зі сталого розвитку у виробничій галузі, а й з вимог уряду. Найбільшою перешкодою зараз, ймовірно, будуть фінансові питання та державне регулювання. Однак інвестори, безумовно, співпрацюватимуть для їх вирішення в майбутньому», – наголосили експерти Savills.

На основі первинних даних, отриманих в результаті роботи з клієнтами, пан Томас оцінює, що близько 80%-85% іноземних інвесторів мають вимоги до стандартів ESG. Водночас В'єтнам адаптується до цієї тенденції.

Згідно з даними Міністерства планування та інвестицій, до 2030 року близько 40%-50% провінцій та міст країни планують перетворити існуючі промислові парки на еко-промислові парки, а 8%-10% провінцій та міст матимуть орієнтири на будівництво нових еко-промислових парків.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html