Нерухомість на сході Хошиміна «розігрівається» в очікуванні інфраструктури

На завершальному етапі року ринок нерухомості Півдня зафіксував багато позитивних сигналів, що свідчать про сильний розворот у 2024 році. Окрім пожвавлення загального ринку, східний ринок також отримав багато нової інформації про транспортну інфраструктуру, що мало значний вплив на розвиток ринку в цьому регіоні.

По-перше, є інформація про проект кільцевої дороги 2 від вулиці Во Нгуєн Зіап до вулиці Фам Ван Донг у місті Тху Дик, який щойно був поданий до Народного комітету Хошиміна для попереднього техніко-економічного обґрунтування Департаментом транспорту. Відповідно, очікується, що будівництво цього проекту розпочнеться у третьому кварталі 2025 року, а введення в експлуатацію – у 2027 році, що допоможе синхронно з’єднатися з маршрутами в цьому районі, що сприятиме розвитку інфраструктури на сході.

Крім того, місто Хошимін також вирішило інвестувати в модернізацію та розширення вулиці То Нгок Ван у старому районі Тху Дик до 30 м. Це центральна вулиця з найжвавішим житловим районом, що прилягає до кільцевої дороги 2, що з'єднує проспекти Фам Ван Донг та Во Ван Нган.

Підвищення температури на ринку нерухомості у східній частині Хошиміна призводить до заторів, зображення 1 — Закриття Кільцевої дороги 2 матиме значний вплив на ринок нерухомості.

Крім того, очікується, що проект метро Бен Тхань - Суой Тьєн запрацює у 2024 році. Очікується, що цей проект дасть поштовх ринку нерухомості загалом і східній частині Хошиміна зокрема. Відтоді ринок нерухомості, особливо багатоквартирних будинків у районах поблизу проектів транспортної інфраструктури, демонструє ознаки зростання цін.

Наприклад, деякі проекти елітних квартир у місті Тху Дик, вздовж лінії метро, демонструють ознаки зростання цін, навіть попри те, що цей сегмент був зафіксований на досить високій ціні, близько 100-200 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 80-150% більше, ніж у період початкового продажу. Або ж на вулиці То Нгок Ван багато оголошень про нерухомість також рекламуються за цінами, вищими за середні попередні показники. Навіть у невеликих провулках на цьому маршруті вони рекламуються на продаж за ціною близько 80-100 мільйонів донгів/м2.

Підвищення температури на ринку нерухомості у східній частині Хошиміна призводить до заторів, зображення 2 — Нерухомість, «прикріплена» до лінії метро 1, різко зросла в ціні порівняно з періодом початкового продажу.

Зростання цін продажу на цьому етапі вважається цілком зрозумілим, оскільки проекти, розташовані вздовж лінії метро, залишаються на високому рівні протягом багатьох років, навіть вищими рік за роком. Крім того, з довірою на ринку та менталітетом передбачливих проектів з потенціалом розвитку, багато інвесторів почали шукати відповідний інвестиційний продукт у районі вздовж Кільцевої дороги 2, вздовж лінії метро або інших транспортних проектів у Східному регіоні.

Крім того, ціна продажу також демонструє ознаки «зростання», оскільки обмежена пропозиція в цьому районі не покращилася за останній час. Звіт про ринок за третій квартал 2023 року, опублікований Savills, також показує, що пропозиція житла в Хошиміні загалом та в місті Тху Дик зокрема все ще досить скромна, переважно нова пропозиція з попередніх старих проектів.

Ситуація з пропозицією покращиться в період 2024-2026 років, коли буде запущено багато проектів у цьому районі. За деякими прогнозами, у цей період на східний ринок припадатиме понад 50% пропозиції, і на ринок надійде близько 45 000 квартир.

Джерело