96% нової пропозиції квартир у Хошиміні припадає на елітний сегмент.

Пропозиція квартир у елітному сегменті зростає

Згідно з нещодавно опублікованим звітом CBRE про ринок нерухомості за третій квартал 2023 року, кількість нових квартир на продаж у Хошиміні досягла 3600 одиниць, що становить майже 90% від загальної кількості нової пропозиції за перші 6 місяців 2023 року, що на 27% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Ця пропозиція здебільшого надходить з наступного етапу існуючих проектів. Примітно, що 60% нової пропозиції за перші 9 місяців 2023 року надходить від проекту в міській зоні на сході. Таким чином, схід міста все ще залишається яскравою точкою з точки зору пропозиції нових квартир.

Згідно зі звітом, 96% нової пропозиції у третьому кварталі 2023 року припадатиме на сегмент високого класу, а решта 4% нової пропозиції припадатимуть на сегмент класу люкс, в рамках наступного етапу проекту в новому міському районі Тху Тхіем.

У звіті також зазначається, що первинна ціна продажу квартир на ринку Хошиміну досягла 60,6 млн донгівських в'єтнамів/м2 (еквівалентно понад 2500 доларів США/м2) у кварталі, що на 4% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 1,9% більше, ніж у попередньому році, головним чином завдяки новій пропозиції в сегментах класу люкс та високого класу з коригуванням цін.

Пропозиція квартир у третьому кварталі 2023 року дорівнює 90% від загальної пропозиції за перші 6 місяців року.

З них нова пропозиція в сегменті класу люкс, з обмеженою кількістю одиниць на продаж, прозорим правовим статусом та престижним розташуванням, має первинне зростання ціни на 6% порівняно з попереднім періодом відкриття у 2022 році.

Аналогічно, інвестори у сегменті високого класу також скоригували ціни в середньому на 3-4% порівняно з періодом початкових продажів минулого року, а також оновили продукти, підтримали процентні ставки за іпотечними кредитами, розширили графіки платежів та зобов'язання щодо оренди.

Протягом цього періоду багато інвесторів запровадили різні політики для залучення клієнтів, тим самим допомагаючи ринку відновити ліквідність. Це показує, що хоча ринок не зафіксував прямого зниження цін, наявність політики продажу з багатьма стимулами є незамінною в нових проектах на продаж, щоб забезпечити хороше поглинання проекту.

Фактично, приваблива політика продажів допомогла покращити темпи поглинання нових поставок у третьому кварталі, досягнувши понад 2600 проданих одиниць, що еквівалентно 55% від нещодавно запущених одиниць та майже вдвічі перевищує темпи поглинання у попередньому кварталі.

На вторинному ринку середня ціна досягла 45 мільйонів донгів/м2, що на 2,6% більше порівняно з попереднім кварталом, але все ще на 4% нижче, ніж за аналогічний період минулого року. Тим часом ціни на вторинну нерухомість у сегментах класу люкс та доступної нерухомості залишилися майже незмінними порівняно з попереднім кварталом.

Пропозиція в основному надходить від проектів елітних квартир.

Квартальне зростання було зумовлене головним чином зростанням вторинних цін у високому та середньому сегментах, оскільки покупці шукали товари з доставкою за більш розумними цінами порівняно з ціною на первинному ринку. Це особливо стосувалося проектів поблизу центру, таких як район Бінь Тхань міста Тху Дик, які отримали вигоду від майбутньої лінії метро.

За словами пані Дуонг Туй Дунг, генерального директора CBRE Vietnam, «лише через три місяці другої половини 2023 року ринок квартир у Хошиміні дійсно зазнав більш позитивних змін у ліквідності порівняно з першою половиною року. Як правило, проект у міській зоні з приблизно 3000 нововідкритими квартирами у третьому кварталі 2023 року фіксував темпи продажів понад 50%, тоді як інший проект поруч із лінією метро розпродав 20 магазинів у підвалі протягом одного ранку».

Ціни на малоповерхове житло залишаються стабільними

Звіт CBRE також показує, що первинні ціни на малоповерхове готове житло залишаються стабільними на рівні в середньому 255 млн донгів/м² землі через обмежену нову пропозицію.

Однак обсяг транзакцій та попит на вторинному ринку залишаються низькими, оскільки протягом перших дев'яти місяців 2023 року не відбулося суттєвих змін середніх цін продажу, а інвестори залишаються в режимі «вичікування» на тлі постійного фінансового тиску.

CBRE зазначила, що очікується, що сегмент малоповерхової нерухомості збільшить пропозицію нових об'єктів з четвертого кварталу 2023 року по 2024 рік, переважно в міських районах на сході та півдні Хошиміна, таких як житловий район Ан Хунг (Ня Бе) або наступний етап Глобального міста (місто Тху Дик).

Зокрема, угоди зі злиттів та поглинань (M&A) цього кварталу стали активнішими, що свідчить про зростаючий інтерес іноземних інвесторів до ринку нерухомості Хошиміна.

Ринок малоповерхового житла сам по собі майже не змінився.

Крім того, підтримка місцевої влади продовжує бути рушійною силою ринку житла. Зокрема, за перші 8 місяців 2023 року 67 проектів у Хошиміні (37,2% від загальної кількості 180 проектів з юридичними проблемами) мали вирішені юридичні проблеми.

Крім того, що стосується кредитного пакету в розмірі 120 трильйонів донгів для розвитку соціального житла, житла для працівників та реконструкції старих квартир, то один проект було схвалено для запозичення капіталу з цього пакету серед шести відповідних проектів у Хошиміні.

«Хоча ринок житла у 2023 році все ще матиме великий розрив у пропозиції та темпах поглинання порівняно з попередніми роками, інвестори не можуть ігнорувати позитивні сигнали ринку. Покупці зараз поступово отримують легший доступ до іпотечних кредитів, оскільки багато банків оголосили про зниження процентних ставок у третьому кварталі. Тим часом, злиття та поглинання та заклики до інвестиційних фондів допомагають інвесторам знайти вихід для проектів, які відстають від графіка через брак капіталу», – сказала пані Дуонг Туй Дунг, керуючий директор CBRE Vietnam.

Говорячи про майбутні ринкові тенденції, цей експерт також зазначив, що очікується, що труднощі на ринку триватимуть щонайменше до першої половини 2024 року, а обсяг транзакцій відновиться, коли покращаться макроекономічні та правові фактори, а також довіра покупців житла.

Джерело: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html