«Курортна нерухомість хоче бути стійкою, має вирішити проблему експлуатації»

– Ринок курортної нерухомості В’єтнаму вступає у фазу реструктуризації. На думку експертів, для сталого розвитку та створення цінності для інвесторів, курортній нерухомості необхідно змінити свою операційну модель, замість того, щоб чекати на зростання цін на активи.

Пан Хоанг Кве Лінь, директор з нерухомості Flamingo Holdings Group, розповів про загальну картину курортної нерухомості, а також про нові операційні тенденції, які можуть стати ключем до довгострокового розвитку.

Пан Хоанг Кве Лінь – генеральний директор акціонерного товариства з нерухомості «Фламінго» (Фото: NVCC).

На вашу думку, що стане рушійними силами після періоду реструктуризації, які допоможуть курортній нерухомості повернути свою привабливість?

– Я бачу три основні мотиви.

По-перше, туристична галузь переживає вражаюче прискорення. Тільки за перші 7 місяців року В'єтнам відвідало майже 93 мільйони місцевих туристів та 12,2 мільйона іноземних туристів, що є різким зростанням порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Крім того, уряд розширив безвізовий режим для 24 країн, збільшивши термін перебування з 15 до 45 днів.

Інформація VARS IRE та статистика Департаментів культури, спорту та туризму провінцій і міст показують, що наразі рівень заповнюваності номерів у 4-5-зіркових готелях на ключових туристичних ринках становить від 70% до 90%, навіть повний заповнений під час свят та фестивалів, при цьому дохід від номерів зростає на 20-30% за той самий період.

По-друге, покращення транспортної інфраструктури спрощує подорожі до туристичних місць. Наприклад, час у дорозі з Ханоя до Тхань Хоа скоротився до приблизно 2 годин замість більш ніж 3 годин, як раніше.

По-третє, туристи шукають не лише місця для відпочинку, а й справжні враження: фестивалі, кухню, терапію… і особливо нічну економіку, економіку вечірок.

Flamingo Ibiza Hai Tien прокладає шлях для появи першої бізнес-моделі морського туризму та розваг у морському районі Хай Тьєн (Фото: Інвестор).

В контексті дедалі реалістичнішого ринку, які, на вашу думку, є основними факторами для забезпечення стабільного грошового потоку від курортного проекту?

– Замість того, щоб просто чекати на зростання ціни активів, багато інвесторів зараз більше зацікавлені у можливості їх експлуатації та функціонування. На мою думку, є три ключові фактори, які визначають фактичний грошовий потік.

По-перше, потужності для майнінгу, як мінімізувати час простою активів.

По-друге, середня платіжна спроможність клієнта залежить від того, чи є екосистема комунальних послуг достатньо привабливою, щоб утримати її та спонукати відкрити свої гаманці. Проекти, що розвивають екосистему розваг, денні та нічні послуги, отримають значну вигоду.

І по-третє, якість операцій, від обслуговування та персоналу до технологій управління. Це справжній захід для забезпечення сталого прибутку для інвесторів, а не просто очікування довгострокового зростання цін.

Чи стануть цілодобові моделі «козирем» для курортної нерухомості у підвищенні її експлуатаційної вартості?

– Правильно. Якщо ми покладатимемося лише на продаж продуктів, курортна нерухомість потрапить у короткостроковий цикл. Але якщо ми зможемо працювати за моделлю «два морські сезони – два фестивальні сезони», поєднуючи курорт – розваги – оздоровчі заклади, кожен квадратний метр нерухомості генеруватиме кілька рівнів доходу.

Ось як перетворити короткий туристичний сезон на 365-денний цикл експлуатації. Важливо побудувати екосистему, яка буде привабливою та матиме свою ідентичність.

Наприклад, коли є онсени, спа, фестивалі…, зима стає «золотим сезоном». Замість того, щоб боротися з цим сезоном, ми створюємо багато різних сезонів експлуатації.

За перші 6 місяців року кількість відвідувачів Хай Тьєна різко зросла порівняно з аналогічним періодом минулого року завдяки залученню нового покоління морського туризму та розважальних напрямків (Фото: CDT).

Такі моделі, як Ibiza Neon Zone або Ibiza Vacation Villas, Mini Hotel, які розробляє Flamingo Holdings, є «флагманом» нового покоління бізнес-моделей морського туризму в морському районі Хай Тьєн?

– Ми розглядаємо це як ілюстрацію прориву в курортній нерухомості в прибережній зоні Хай Тьєн. Ibiza Neon Zone несе в собі дух цілодобового пляжного туризму та розваг, тоді як Ibiza Vacation Villas та Mini Hotel спроектовані як вілли та курортні готелі з кількома рівнями та функціями. Обидва є приватними курортами та можуть здаватися в оренду для бізнесу.

Ми прагнемо нового мислення в галузі розвитку: сталого розвитку курортної нерухомості необхідно генерувати грошовий потік цілий рік. Курортні вілли призначені не лише для здачі в оренду, але й для закладів харчування, спа-процедур та організації заходів. Такий підхід збільшує грошовий потік і допомагає інвесторам не залежати від пікових сезонів.

Джерело: https://bds.flamingogroup.vn/blog/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-muon-ben-vung-phai-giai-bai-toan-van-hanh/