Нерухомість змінює «гру».

GD&TĐ - Ринок нерухомості вступає в період сильної реструктуризації, а інвестиції в інфраструктуру стають ключовою рушійною силою, що формує новий цикл розвитку.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

Очікується, що масштабні транспортні проекти, а також повноцінна правова база з 2026 року, закладуть основу для сталого відновлення ринку.

Потоки капіталу зміщуються відповідно до «нової карти інфраструктури».

Пан Ву Тхань Ле, член ради директорів акціонерної компанії Phat Dat Real Estate Development, якось поділився тим, що інфраструктура є рушійною силою номер один нового циклу. Швидкісні автомагістралі, кільцеві дороги, лінії метро та розширене міське планування змінюють інвестиційні потоки.

«Раніше інвесторів хвилювало лише те, наскільки далеко проект знаходиться від центру міста, але тепер вони звертають увагу на регіональну зв’язність, оскільки інфраструктура визначає майбутню цінність. Не дивіться на поточну карту, подивіться на карту наступних 10 років. Гроші потечуть разом з інфраструктурою, і той, хто розуміє планування, матиме перевагу», – поділився пан Ле.

Очікується, що з 2026 року ринок нерухомості працюватиме під комплексним впливом Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, а також нового прейскуранта цін на землю, що набуває чинності з 1 січня 2026 року. Однак особливо варто відзначити масштабний план державних інвестицій протягом наступних п'яти років, який вважається одним із ключових рушійних сил цього нового циклу зростання.

Збільшення інвестицій у ключові інфраструктурні проекти допоможе покращити міжрегіональну зв'язок, сприяти децентралізації міст та створити нові полюси зростання вздовж стратегічних інфраструктурних маршрутів.

Ринкові реалії показують, що райони, які безпосередньо отримують вигоду від розвитку інфраструктури, демонструють позитивне зростання. Західний Ханой з бульваром Тханг Лонг та кільцевими дорогами 3 та 3.5 стає новим центром розвитку житла, міських районів та послуг. Східний Ханой із запланованим будівництвом додаткових мостів через Червону річку також привертає значну увагу ринку.

Реалізація великих інфраструктурних проектів має особливе значення. Це потужний сигнал, що демонструє рішучість центрального уряду та Ханоя інвестувати в розвиток інфраструктури. Коли інфраструктурні проекти будуть запущені одночасно, ринок нерухомості здобуде більше довіри та міцнішу основу для відновлення та сталого розвитку.

Вид на Ханой згори. Фото: Ле Тьєн

Масштабні державні інвестиції забезпечують поштовх для циклу зростання.

Пан Су Нгок Кхуонг, старший директор з інвестицій Savills Vietnam, вважає, що В'єтнам стикається з вирішальним «вікном можливостей».

За словами пана Куонга, період з 2026 по 2030 рік є вирішальним, коли інфраструктура вже не є просто допоміжним фактором, а стає обов'язковою основою для довгострокового зростання. Якщо не буде використано поточну можливість для значних та систематичних інвестицій в інфраструктуру, економіка ризикує втратити свій імпульс у наступні роки, оскільки її масштаби зростатимуть, але її пропускна здатність зв'язку не встигатиме за цим.

Насправді, найважливішою вимогою сьогодні є не просто інвестиції в інфраструктуру, а інвестування синхронізовано та комплексно, щоб забезпечити ефективне використання ресурсів та оптимізувати довгострокові вигоди. Швидкісні автомагістралі, кільцеві дороги, аеропорти та морські порти необхідно розмістити в єдиному цілому, щоб максимізувати їхню цінність та уникнути фрагментарної ефективності інвестицій через відсутність взаємозв'язку між різними компонентами.

Транспортна інфраструктура є ключовим фактором, що прокладає шлях для нових проектів розвитку. Коли інфраструктура покращується, географічна відстань перестає бути основною перешкодою. Люди можуть жити далі від міських центрів, забезпечуючи при цьому зручне сполучення, формуючи таким чином міста-супутники, промислові зони та нові житлові райони. Ця тенденція не лише допомагає зменшити тиск на великі міста, але й сприяє більш раціональному перерозподілу населення та ресурсів.

Прогнозуючи перспективи на 2026 рік, CBRE Vietnam заявила, що ринок нерухомості на Півдні продовжить темпи зростання, оскільки багато важливих інфраструктурних проектів будуть введені в експлуатацію.

Тільки в ключових економічних зонах Хошиміна, Донгная та Тайніня прогнозується введення в експлуатацію понад 50 000 нових житлових одиниць, що майже на 30% більше, ніж у 2025 році; з яких приблизно 65% становитимуть квартири, а 35% – таунхауси.

Очікується, що в Хошиміні загальна пропозиція квартир досягне майже 34 000 одиниць, причому колишній район Біньзионг займатиме приблизно 50% ринку та продовжуватиме відігравати вирішальну роль у балансуванні попиту та пропозиції на всьому ринку.

У сегменті будинків з землею прогнозується покращення пропозиції завдяки новим міським проектам у східному та південному районах, приблизно з 5500 одиницями у 2026 році та потенційним зростанням до понад 15 000 одиниць до 2028 року. Більшість цієї пропозиції надходить від масштабних міських проектів, розроблених такими великими інвесторами, як Vingroup, Masterise, GD E&C тощо.

Оцінюючи перспективи ринку на 2026 рік, пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, заявила, що хоча деякі правові перешкоди не були повністю вирішені, зусилля уряду демонструють тверду відданість сектору нерухомості. Зокрема, план оцифрування операцій з нерухомістю та ідентифікації активів, який, як очікується, буде реалізовано з березня 2026 року, сприятиме підвищенню прозорості, зниженню ризиків та закладе основу для сталого розвитку ринку.

Джерело: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html