Після більш ніж року стагнації ринок нерухомості почав демонструвати позитивні ознаки відновлення. Однак імпульсу для прориву мало.
Бізнес у сфері нерухомості все ще перебуває у скрутному становищі.
На Форумі сталого розвитку ринку нерухомості, що відбувся 22 вересня, пан Фам Тан Конг, голова В'єтнамської федерації торгівлі та промисловості (VCCI), заявив, що підприємства з нерухомості все ще стикаються з багатьма труднощами, а кількість новостворених підприємств у сфері нерухомості за квартал зменшилася.
Пан Фам Тан Конг, голова В'єтнамської федерації торгівлі та промисловості (VCCI). (Фото: DDDN)
Зокрема, у першому кварталі 2023 року налічувалося 940 підприємств, що на 63,2% менше, ніж за аналогічний період 2022 року. Крім того, кількість ліквідованих підприємств та підприємств, які тимчасово припинили діяльність, становила 341 підприємство, що на 30,2% більше, ніж за аналогічний період минулого року, та 1816 підприємств, що на 60,7% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
За словами голови VCCI, підприємства, що працюють у секторі нерухомості, зараз стикаються з багатьма викликами та повинні змінити свої бізнес-плани та управлінські плани, такі як реструктуризація боргів, реструктуризація бізнесу, скорочення масштабів виробництва та бізнес-інвестицій, оптимізація апарату та скорочення робочої сили.
«Багато підприємств припинили реалізацію нових проектів, припинили випуск акцій для збільшення капіталу, а деякі підприємства скоротили чисельність своїх працівників до 50%, щоб впоратися з нинішніми складними умовами», – наголосив пан Фам Тан Конг.
Зокрема, система політики, пов'язана із земельним сектором, має багато обмежень, особливо Закон про землю 2013 року, який після майже 10 років застосування продемонстрував свої недоліки, оскільки він не встигає за новими ситуаціями на ринку нерухомості або не може їх достатньо контролювати.
Голова VCCI проаналізував: Закон про землю має сферу регулювання відносин власності на землю та землекористування, але в процесі організації виконання законів, пов'язаних з нерухомістю, існують суперечності та дублювання.
«Ці суперечності та дублювання спричинили труднощі у впровадженні, знизили ефективність та результативність правового регулювання та призвели до неефективного використання земельних ресурсів для соціально-економічного розвитку», – сказав пан Конг.
Пан Фам Тан Конг також сказав, що до Закону про землю 2013 року зараз вносяться зміни, він обговорювався на двох сесіях Національних зборів і може бути прийнятий на наступній сесії.
Нещодавно Національні збори та Уряд організували збір думок від народу та бізнес-спільноти. На 5-й сесії Національних зборів також вперше обговорили та надали висновки щодо проектів Закону про житло (зі змінами) та проєктів Закону про ріелторську діяльність (зі змінами).
Таким чином, випаде історична можливість, що всі три найважливіші законопроекти для галузі нерухомості будуть розглянуті та прийняті Національними зборами на одній сесії – 6-й сесії у жовтні 2023 року.
«Ці закони безпосередньо вплинуть на права та інтереси людей, а також на ринок нерухомості, ринок житла та економіку», – сказав голова VCCI.
Складний ринок, ціни на житло продовжують неухильно зростати
Тим часом, пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості, заявив, що сектор нерухомості у В'єтнамі зіткнувся з багатьма труднощами з середини 2022 року і дотепер.
Пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості Міністерства будівництва. (Фото: DDDN)
Різке зниження ліквідності також посилило труднощі. Зокрема, зменшення пропозиції призвело до зростання цін на нерухомість, житло та землю з початку 2021 року.
До кінця року ціни на квартири зросли в середньому на 5-7%; ціни на окремі будинки в проекті зросли на 15-20%; ціни на землю зросли на 20-30% порівняно з кінцем 2020 року.
Найчастіше ціни на квартири постійно зростають через зменшення кількості квартир, що виставляються на ринок. Доступні квартири коштують від 25-30 до 30 мільйонів донгів/м2, квартири середнього цінового сегмента – від 30-50 мільйонів донгів/м2, а елітні квартири коштують понад 50 мільйонів донгів/м2, що починає перевищувати інвестиційні можливості відповідних категорій населення.
Пан Хай оцінив, що наразі багато житлових та міських проектів, що реалізуються, стикаються з труднощами, перешкодами або їхня реалізація була призупинена з багатьох причин, зазвичай пов'язаних із земельним законодавством.
Наразі багато проектів стикаються з труднощами, перешкодами та повільним впровадженням через правила щодо методів оцінки землі. Багато проектів стикаються з труднощами, перешкодами та повільним впровадженням через правила щодо методів оцінки землі.
Причини пов'язані із законом про планування, повноваженнями частково коригувати генеральне планування; умовами та часом для перегляду, оновлення та коригування планування для забезпечення узгодженості в плануванні будівництва, включаючи генеральне планування, зонування тощо, або причинами, пов'язаними із законом про інвестиції.
Ринок нерухомості повільний, бізнес переживає труднощі, але ціни на житло все ще неухильно зростають, не зупиняючись. (Фото: RT)
Окрім юридичних труднощів, існує багато проблем, пов'язаних із соціальним житлом, джерелами кредитування, випуском корпоративних облігацій та організаціями, що здійснюють впровадження, коли правова база доступна, але впровадження все ще відбувається повільно з багатьох причин.
Крім того, численні інформаційні потоки спричинили плутанину для інвесторів, впливаючи на життя, ринки та бізнес.
Пан Хай зазначив, що для створення проривного імпульсу, найближчим часом міністерствам, галузям та місцевим органам влади все ще необхідно зосередитися на перегляді та усуненні процедурних перешкод для завершення процедур підготовки інвестицій, зосередившись на усуненні труднощів, сприянні розвитку ринку нерухомості як для продавців, так і для покупців...
Водночас, компетентні органи терміново організовують розробку, оцінку та затвердження планів міського та сільського будівництва, планів та планів землекористування. Переглянути та доповнити міське планування, планування промислових парків, забезпечити достатній земельний фонд для соціального житла та розвитку житла для працівників, а також суворо виконувати положення про резервування 20% житлового земельного фонду, інвестованого в технічну інфраструктуру в комерційних житлових проектах та міських районах, для інвестицій у розвиток соціального житла відповідно до законодавства про житло.
«Ми будемо стежити за інформацією та подіями на ринку та своєчасно вживати заходів для стабілізації ринку, запобігаючи ціновій лихоманці та бульбашкам на ринку нерухомості в цьому регіоні», – наголосив пан Хай.
Джерело
Коментар (0)