Тенденція продажу скромного будинку заради дорожчого, переважно елітних апартаментів, досить поширена в Чеській Республіці - Фото: Expats.cz
Геополітична напруженість, зокрема конфлікти на Близькому Сході, призвела до зростання вартості іпотечних кредитів та чинить тиск на ланцюги поставок будівельних матеріалів. Водночас банки почали посилювати оцінку інвестиційних іпотечних кредитів.
Експерти вважають, що враховуючи постійну інфляцію та глобальну нестабільність, нерухомість залишається привабливим інвестиційним каналом для збереження вартості активів, що гарантує, що ціни на житло залишатимуться високими найближчим часом.
Далібор Ламка, генеральний директор компанії з розвитку нерухомості Trikaya, сказав, що ці фактори вплинуть на швидкість продажів та цінові тенденції в найближчий період.
У першому кварталі 2026 року вплив конфлікту на Близькому Сході ще не був чітко очевидним у попиті на житло.
У Празі, найбільшому ринку нерухомості країни, було продано близько 1800 нових квартир, згідно з даними таких забудовників, як Central Group, Skanska Residential та Trigema.
За даними кореспондента VNA у Празі, хоча цей показник і знизився на 29% порівняно з аналогічним періодом минулого року, він все ще відображає стабільне споживання, враховуючи високу базу попереднього року.
У місті Брно було продано приблизно 337 нових квартир, що приблизно на 30% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, але все ще вище, ніж у попередні три квартали. Поряд зі зростанням попиту, ціни продажу продовжували різко зростати.
У Празі ціна на нові квартири вперше перевищила 180 000 чеських крон (приблизно 8 663 доларів США) за квадратний метр, досягнувши середнього показника 182 311 чеських крон за квадратний метр, що еквівалентно приблизно 12,8 мільйонам чеських крон за квартиру площею 70 м², що на 8,6% більше, ніж у попередньому році.
У Брно ціни зросли ще різкіше, досягнувши 154 000 чеських крон/м² (збільшення на 14%), що еквівалентно приблизно 10,8 мільйонам чеських крон за квартиру такого ж розміру, що також є рекордно високим показником.
Однак, на перспективи ринку найближчим часом може вплинути посилення правил щодо інвестиційних іпотечних кредитів Центральним банком Чехії (ČNB). Економіст Міхал Скоржепа з Česká spoř itelna вважає, що це може призвести до зменшення кількості транзакцій у найближчих кварталах.
Тим не менш, забудовники залишаються впевненими. Марсель Сураль, директор Trigema, підтвердив, що вони не знижуватимуть ціни, стверджуючи, що навіть якщо деякі покупці іпотеки підуть, ринок все одно підтримуватиметься тими, хто має власний капітал.
Цю точку зору поділяє і Петр Міхалек, голова правління Skanska Residential Group. За його словами, покупці винесли уроки з попереднього періоду та більше не очікують падіння цін, якщо чекатимуть.
Джерело: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
Коментар (0)