Нерухомість В'єтнаму все ще має багато позитивних ознак

Відповідно, незважаючи на численні труднощі, інтерес іноземних інвесторів до в'єтнамського ринку загалом та нерухомості зокрема, як і раніше зростає.

Дані Агентства з іноземних інвестицій показують, що станом на 20 грудня 2023 року загальний обсяг зареєстрованих прямих іноземних інвестицій (ПІІ) у В'єтнамі досяг майже 36,61 мільярда доларів США, що на 32,1% більше, ніж за той самий період; різко зросли як нові проекти, так і нещодавно зареєстрований капітал. Це дуже важливий момент.

Агентство Fitch Ratings нещодавно підвищило довгостроковий суверенний кредитний рейтинг В'єтнаму до BB+ (з BB) зі стабільним прогнозом. Очікується, що у 2024 році зростання ВВП В'єтнаму досягне 6-6,5% завдяки стабільним прямим іноземним інвестиціям та зусиллям уряду щодо вирішення труднощів у секторі нерухомості, збільшення державних інвестицій та впровадження своєчасної економічної політики для стимулювання зростання.

У четвертому кварталі 2023 року ринок зафіксував значний обсяг інвестицій у нерухомість. Найбільший виробник напоїв у Кореї, HiteJinro, інвестував у завод площею понад 8,2 гектара вартістю понад 100 мільйонів доларів США в Тхай Бінь . Крім того, компанія Deli Group Limited Company (Deli Group) з Китаю інвестувала 270 мільйонів доларів США, використовуючи земельну ділянку площею близько 21,2 гектара для розширення промислового парку Dai An у Хай Дуонг. Hyosung Group (Корея) побудує завод з виробництва вуглецевих волокон та матеріалів із загальними інвестиціями близько 720 мільйонів доларів США в промисловому парку Phu My II, Ba Ria-Vung Tau.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — Ринок нерухомості В'єтнаму все ще оцінюється як такий, що має багато позитивних сигналів.

У роздрібному секторі ринок також зафіксував жваву активність з боку іноземних інвесторів. У вересні 2023 року Lotte офіційно відкрила торговий центр Lotte Mall West Lake Hanoi площею понад ^{354 000 м²} . Водночас THISO відкрила третій супермаркет Emart у Хошиміні та планує інвестувати в північний регіон після придбання земельної ділянки площею 2,4 гектара на заході Вест-Лейк (Ханой).

В офісному сегменті 85% швидкозростаючих компаній у В'єтнамі віддані екологічним, соціальним та управлінським цілям. Це також є фактором, який призводить до зростання попиту на «зелені» офіси на ринку. Очікується, що до 2026 року в Хошиміні буде побудовано 300 000 м2 ^нових офісів класу А, таких як проект Nexus або VP Bank Saigon Tower. Крім того, понад 80% майбутньої пропозиції міста класів А та В відповідатимуть «зеленим» стандартам. У Ханої з цього часу до 2026 року 15 нових проектів забезпечать понад 389 770 м2 офісних ^площ . Очікується, що офіси класу А становитимуть 86% майбутньої пропозиції. Типові проекти включають Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To та проекти в районі Starlake. «Зелені» офісні приміщення становитимуть 18% майбутньої офісної площі в Ханої.

В останні місяці 2023 року багато великих інвесторів запустили нові житлові продукти, зокрема проєкт Privia у Хошиміні, Canopy Residences та Lumière Evergreen у Ханої. Наступні фази проєктів Akari City та Glory Height також запустили нові продукти.

«Гарна новина полягає в тому, що ринок нещодавно отримав схвалення важливих законів, зокрема Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами), Закону про житло (зі змінами) та Закону про землю (зі змінами). Схвалення цих законів можна розглядати як позитивний сигнал для інвестиційного ринку наступного року, що підвищить довіру інвесторів. В'єтнамський ринок з реальним попитом на житло, а також довірою в секторах офісної та промислової нерухомості стане ключем до початку нового циклу цього року. Однак нам все ще потрібно дочекатися підзаконних документів, щоб мати змогу спостерігати чіткіші зміни», – сказав пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi.

Посилання на джерело