Міністерство будівництва пропонує обмежити кредити при купівлі другого житла

(Chinhphu.vn) - У разі купівлі другого будинку ліміт кредиту не перевищує 50% від вартості договору купівлі-продажу будинку. У разі купівлі третього будинку або більше ліміт кредиту не перевищує 30% від вартості договору купівлі-продажу будинку.

Для зниження цін на житло Міністерство будівництва запропонувало три механізми контролю, зокрема рішення щодо обмеження кредитів при купівлі другого житла або більше.

Департамент житлово-комунального господарства та управління ринком нерухомості (Мінбуд) повідомив, що міністерство звертається до п'яти міністерств та галузей за коментарями щодо змісту проекту Постанови Уряду про механізм контролю та стримування цін на нерухомість.

Щоб знизити ціни на житло, Міністерство будівництва запропонувало три механізми контролю, зокрема обмеження кредитів на купівлю другого житла або більше. Наступні дві пропозиції полягають у тому, щоб зарезервувати щонайменше 20% житлових проектів для «доступного житла» та здійснення операцій через державний торговий майданчик.

Кредити на купівлю другого житла лише під 50%

Відповідно, Міністерство будівництва запропонувало три механізми контролю та стримування цін на нерухомість найближчим часом.

Щодо політики кредитування покупців житла, Міністерство будівництва запропонувало уряду зобов'язати кредитні установи, що працюють у В'єтнамі, застосовувати ліміт кредитування для іпотечних позик, за винятком соціального житла.

Зокрема, у випадку купівлі другого житла, ліміт кредиту не перевищує 50% від вартості договору купівлі-продажу житла. У разі купівлі третього житла або кількох інших, ліміт кредиту не перевищує 30% від вартості договору купівлі-продажу житла.

Крім того, щоб зробити операції з нерухомістю прозорими та обмежити спекуляції, Міністерство будівництва запропонувало проводити операції з нерухомістю через Центр операцій з нерухомістю та правами землекористування, створений та керований державою.

Центр операцій з нерухомістю буде електронним з'єднувальним пунктом між відповідними установами та організаціями під час здійснення операцій з нерухомістю, з функцією організації, моніторингу та автентифікації операцій з нерухомістю, включаючи купівлю, продаж, передачу та оренду.

Організація земельного фонду для будівництва комерційного житла за прийнятними цінами

Щоб контролювати та стримувати ціни на нерухомість у найближчий час, Міністерство будівництва запропонувало уряду передбачити, що народні комітети провінцій та міст, залежно від фактичної ситуації в місцевості, резервуватимуть щонайменше 30% від загальної кількості проектів будівництва комерційного житла, які очікуються в період 2026-2030 років, для будівництва комерційного житла за відповідними цінами.

Також, згідно з проектом Постанови Уряду, до проекту доступного комерційного житла застосовуються такі конкретні механізми політики: Вибір інвесторів проекту без аукціону чи торгів. Порядок та процедури вибору інвесторів проекту аналогічні до тих, що стосуються вибору інвесторів проекту соціального житла. Плата за користування землею та орендна плата за землю для проекту розраховуються відповідно до прейскуранта земельних ділянок та коефіцієнта коригування ціни на землю згідно з положеннями земельного законодавства. У разі, якщо прейскурант земельних ділянок не видано для єдиного застосування, Провінційний народний комітет визначає ціну для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю для кожного конкретного проекту.

Проекти доступного комерційного житла також мають максимальну норму прибутку в розмірі 2% від загального інвестиційного капіталу будівництва проекту (включаючи плату за користування землею та орендну плату за землю проекту).

Метод визначення ціни продажу та ціни оренди з правом викупу житла застосовується аналогічно до методу визначення ціни продажу та ціни оренди з правом викупу соціального житла. Проекти доступного комерційного житла не зобов'язані виділяти землю для будівництва соціального житла в рамках проекту.

Покупці житла в комерційних житлових проектах з відповідними цінами не мають права передавати право купівлі-продажу житла або договори оренди з правом купівлі-продажу відповідно до положень закону про операції з нерухомістю.

Для проектів будівництва комерційного житла, які були схвалені для інвестиційної політики, або обраних інвесторів відповідно до положень законодавства, але потребують коригування інвестиційної мети до проекту будівництва комерційного житла за відповідною ціною, компетентний державний орган або інвестор повинен коригувати інвестиційну політику проекту відповідно до положень інвестиційного законодавства.

Раніше, завершуючи вересневу урядову нараду з місцевими органами влади, що відбулася 5 жовтня, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь заявив, що ситуація на ринку нерухомості поступово покращується, але все ще існує багато труднощів і проблем, а ціни на нерухомість залишаються високими. Прем'єр-міністр закликав посилити управління, орієнтацію та контроль високих цін на нерухомість.

Фан Транг

Джерело: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm