Міністерство будівництва: На ринку майже немає квартир вартістю 25 мільйонів донгів/м2

(Ден Трі) - За даними Міністерства будівництва , у сегменті ринку доступних квартир з ціною продажу нижче 25 мільйонів донгів/м2 практично немає угод та товарів на продаж.

Ціни на квартири в деяких районах зросли на місцевому рівні на 40%.

У нещодавно опублікованому Міністерством будівництва звіті про ринок житла та нерухомості за третій квартал зазначається, що кількість успішних угод з квартирами та індивідуальними будинками досягла 38 398 одиниць, що на 48% більше, ніж у попередньому кварталі. Кількість успішних угод із землею досягла 102 966 одиниць, що майже на 18% менше, ніж у другому кварталі.

Що стосується цін, ціни на квартири в Ханої продовжували зростати як у нових, так і у старих проектах, середня ціна нових проектів зростала приблизно на 4-6% щоквартально та на 22-25% щорічно. Ціни на квартири також зросли, особливо в деяких районах, збільшившись локально приблизно на 35-40% залежно від місця розташування порівняно з попереднім кварталом.

У сегменті доступних квартир з ціною продажу менше 25 мільйонів донгів/м2 майже немає угод та товарів на продаж. Квартири середнього цінового сегмента з ціною від 25 мільйонів донгів/м2 до менше 50 мільйонів донгів/м2 все ще складають значну частку угод та пропозиції на ринку. Решта – це квартири класу люкс та суперлюкс (з ціною вище 50 мільйонів донгів/м2).

Згідно з опитуванням Міністерства будівництва Ханоя, деякі житлові проекти, такі як Vinhomes Ocean Park у районі Цюрих, мають ціни близько 46-55 мільйонів донгів/м2; Lumi Prestige має ціни від 69 мільйонів донгів/м2; The Ninety Complex має ціни близько 60-75 мільйонів донгів/м2; The Sapphire - Vinhomes Smart City має ціни близько 47-61 мільйона донгів/м2; 107 Nguyen Tuan Vihacomplex змішаного використання має ціни близько 75-97,2 мільйона донгів/м2; проект Khai Son City має ціни від 50-68 мільйонів донгів/м2...

Проєкт багатоквартирного будинку в Ханої (Фото: Хафонг).

У Хошиміні є такі проекти квартир, як Diamond Centery за ціною 61-73,3 мільйона донгів/м2; Stown Tham Luong за ціною 29,8-43,5 мільйона донгів/м2; Urban Green за ціною 52-59,7 мільйона донгів/м2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park за ціною 40-80 мільйонів донгів/м2; The Aurora Phu My Hung за ціною 88-90 мільйонів донгів/м2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park за ціною 46,83-65,6 мільйона донгів/м2...

Ціна продажу квартир у деяких відомих проектах в інших населених пунктах, таких як Lumiere Spring Bay у районі Хунг Єн, становить близько 60-73 мільйонів донгів/м2; Green Tower Di An ( Бінь Дуонг ) – близько 50-60 мільйонів донгів/м2; Central Park Residences (Нге Ан) – близько 32-45 мільйонів донгів/м2; Grand Mark Nha Trang (Кхань Хоа) – близько 45 мільйонів донгів/м2.

Ціни на вілли та таунхауси в Ханої зростають, в Хошиміні знижуються

Щодо вілл та таунхаусів у проекті, то, за даними Міністерства будівництва, у третьому кварталі цей сегмент мав великий грошовий потік від довгострокових інвесторів та реальних покупців, а обсяги угод, як і раніше, були високими.

Зокрема, у Ханої ціна продажу вілл та таунхаусів у проектах має тенденцію до подальшого зростання порівняно з попереднім кварталом. Більшість нещодавно запущених проектів у цьому кварталі розташовані у вигідних місцях, у районах зі значними інвестиціями в інфраструктуру, тому первинна ціна пропозиції є відносно високою.

Проект таунхаусів та вілл у передмісті Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Середня ціна продажу земельних ділянок на вторинному ринку в Ханої в останньому кварталі досягла близько 160 млн. донгів/м2, що на 3% більше, ніж у попередньому кварталі, і майже на 7% більше, ніж у попередньому році. Деякі проекти в таких районах, як Донг Ань та Лонг Б'єн, мали вище зростання цін на вторинному ринку (близько 5%) порівняно з попереднім кварталом завдяки розвитку інфраструктури та продуктам нових проектів, які поступово завершуються.

У Хошиміні, згідно з опитуванням низки дослідницьких організацій, середня первинна ціна сегмента вілл та таунхаусів у проекті майже стабільна. Однак є деякі райони в елітному сегменті, де ціни різко знизилися приблизно на 14% щоквартально та на 28% щорічно. Продукти вартістю менше 10 мільярдів донгів мали досить хороші угоди в цьому кварталі.

За даними Міністерства будівництва, причина полягає в тому, що нові проекти в приміських районах мають нижчі ціни, ніж в середньому по місту, що свідчить про те, що попит на продукцію з хорошими цінами все ще високий, незважаючи на розташування в приміських районах та далеко від центру міста.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm