Розширення пропозиції для зниження цін на нерухомість

Останнім часом ціни на нерухомість постійно досягають нових піків, оскільки ціни на нещодавно відкриті проекти вищі, ніж на попередні проекти. Нещодавно спільнота ріелторів була схвильована, коли Masterise Homes відкрила проект квартир за адресою 2 Ton Duc Thang, Saigon Ward, Хошимін, за ціною до 450 мільйонів донгів/м², побивши попередній рекорд цін на житло. Тим часом у сусідніх населених пунктах, таких як Хау Нгіа (колишня провінція Лонг Ан), ціна продажу перевищила 50 мільйонів донгів/м², або ж у старому регіоні Бінь Дуонг також спостерігаються схожі ціни продажу.

Одна з причин постійного зростання цін на нерухомість – це дефіцит пропозиції. А одна з причин дефіциту – це правові проблеми – ситуація, яка вже траплялася раніше, коли обмежена пропозиція призводила до земельної лихоманки.

Однак, очікується, що вищезгадані труднощі будуть вирішені найближчим часом, коли населені пункти впровадять пілотну політику відповідно до Резолюції Національних зборів № 171/2024/QH15 від 30 листопада 2024 року про пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявності прав землекористування (Резолюція 171). Наприклад, Народна рада Ханоя щойно затвердила перелік із 150 земельних ділянок загальною площею 690,04 гектара для пілотних проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування, згідно з Резолюцією № 171.

Тим часом у місті Хошимін департаменти та відділення впроваджують процедури перевірки 442 земельних ділянок для житлових проектів з аналогічними механізмами. У документі, надісланому до Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, Департамент будівництва міста Хошимін чітко зазначив зміст перевірки як: «Умови, критерії щодо обсягу місць розташування, земельні ділянки, на яких очікується реалізація пілотного проекту будівництва комерційного житла шляхом укладення угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування відповідно до Постанови № 171».

Звичайно, кількість земельних ділянок, включених до пілотного списку, буде ретельно розглянута владою, але бізнес-спільнота нерухомості сподівається, що місто незабаром завершить ці процедури, тим самим усунувши юридичні перешкоди для сотень проектів, які застрягли в минулому. Коли правова ситуація буде прояснена, пропозиція житла буде великою, на ринок буде виведено багато сегментів житла, що надасть покупцям більше вибору та сприятиме зниженню цін на нерухомість.

З іншої точки зору, тривала стагнація житлових проектів є величезною втратою коштів. Оскільки житлові проекти формуються переважно за рахунок позикового капіталу в поєднанні з власним капіталом інвестора. Чим повільніше реалізується проект, тим більше зростають відсотки за кредитами, що призводить до виснаження грошових потоків інвестора. Якщо ці проекти будуть швидко реалізовані, пропозиція житла буде запущена в потрібний час, це добре задовольнить ринковий попит, водночас допоможе інвесторам зняти фінансовий тиск, а рух капіталу буде обертатися швидше.

Тому, коли Національні збори ухвалили Постанову про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею, бізнес-спільнота дуже схвально та очікувано це сприйняла.

Крім того, соціальне житло також є надзвичайно важливим джерелом постачання, яке потребує швидкого впровадження. Очікується, що Резолюція 171 сприятиме появі серії проектів соціального житла, що задовольнятимуть житлові потреби людей, особливо у великих містах, таких як Хошимін та Ханой, – де ціни на нерухомість постійно «танцюють», значно перевищуючи доходи більшості людей.

Багато політичних механізмів, викладених у цій Резолюції, призведуть до проривів, таких як: формування Національного фонду житла з державного бюджету, з коштів, що відраховуються, еквівалентних вартості земельних фондів, інвестованих у будівництво систем технічної інфраструктури для будівництва соціального житла відповідно до положень закону про житло, з коштів від продажу будинків, що належать до державної власності, з коштів від продажу прав користування землею на аукціонах. Однак, необхідно також відверто визнати, що складність багатьох юридичних процедур є причиною того, що пропозиція соціального житла останнім часом стала дефіцитною.

Таким чином, завдяки двом важливим проривам – пілотному проекту з комерційного житла та соціального житла – правовий коридор поступово зник. Проблема, що залишається, полягає в тому, що уряду потрібно швидко перетворити політику на конкретні, рішучі та синхронні дії. Коли на вільних землях почнуть з'являтися крани, коли будівельні майданчики знову почнуть кипіти, це буде сигналом того, що політика втілюється в життя, і основою для зміцнення віри в те, що ціни на нерухомість поступово повернуться до норми, а не продовжуватимуть «відлітати» поза межі досяжності людей.

ДОБРОТА

Джерело: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html