Фізичні особи, які будують будинки з 2 поверхами і більше, 20 квартир і більше, повинні підготувати інвестиційний проект.

В останньому проекті Закону про житло (зі змінами), поданому урядом до Національних зборів, передбачено, що фізичні особи можуть будувати будинки лише на земельних ділянках для житла, що перебувають у їхньому власному користуванні, виділених або компенсованих державою, або орендованих чи позичених у інших організацій чи фізичних осіб.

Виходячи з цього, проект Закону конкретно визначає умови для розвитку багатоповерхового багатоквартирного житла для фізичних осіб (міні-квартир). Зокрема, фізичним особам дозволяється будувати будинки з 2 або більше поверхами, кожен поверх має проект та будівництво квартир для продажу або здачі в оренду з правом викупу. Їм дозволяється будувати будинки з 2 або більше поверхами та масштабом 20 або більше квартир для оренди.

Щоб будувати цей тип житла, фізичні особи повинні відповідати умовам, щоб бути інвесторами в інвестиційні проекти житлового будівництва. Інвестиції в будівництво здійснюються відповідно до положень закону про будівництво та інших відповідних правових положень щодо інвестиційних проектів житлового будівництва.

«Продаж, оренда з правом викупу та оренда цієї квартири здійснюються відповідно до положень цього закону та закону про операції з нерухомістю. Видача сертифікатів на кожну квартиру здійснюється відповідно до положень закону про землю», – чітко зазначено у проекті Закону про житло (зі змінами).

Згідно з положеннями проекту переглянутого Закону про житло, особи, які будують будинки з 2 поверхами або 20 квартирами і більше, повинні створити інвестиційний проект (Фото: Хуу Тханг).

Законопроект також передбачає, що фізичні особи, які мають право використовувати земельні ділянки житлової забудови для будівництва будинків з 2 поверхами і більше та масштабом менше 20 квартир, і на кожному поверсі є спроектовані та побудовані квартири для оренди, інвестиції в будівництво цього будинку повинні здійснюватися відповідно до таких правил:

Відповідати вимогам щодо будівельних норм для багатоповерхових будинків з багатьма квартирами для оренди відповідно до постанов Міністра будівництва .

Проектування та затвердження заходів пожежної безпеки та гасіння повинні бути виконані, а заходи пожежної безпеки та гасіння повинні бути впроваджені відповідно до положень закону про пожежну безпеки та гасіння для багатоповерхових будинків з багатьма квартирами, що здаються в оренду особами.

Управління та експлуатація багатоповерхових багатоквартирних будинків фізичних осіб здійснюється відповідно до Положення про управління та використання багатоквартирних будинків, виданого Міністром будівництва.

Голова Комітету з питань права Національних зборів Хоанг Тхань Тунг (Фото: Quochoi.vn).

Розглядаючи зміст забудови багатоповерхового житлового фонду для фізичних осіб, голова юридичного комітету Національних зборів Хоанг Тхань Тунг зазначив, що багато думок свідчать про необхідність суворіших правил забудови, управління та використання багатоповерхового житлового фонду для фізичних осіб, особливо вимог до будівельних норм, правил, пожежної безпеки та гасіння пожеж.

На кожну квартиру сертифікат не видається, і цей тип квартири можна лише здавати в оренду, управління та експлуатація є відповідальністю власника житла.

Щоб подолати недоліки та обмеження в розвитку, управлінні та використанні цього типу житла останнім часом, спираючись на думки депутатів Національних зборів та Уряду , Постійний комітет Національних зборів запропонував внести корективи в більш жорсткому напрямку.

Зокрема, для багатоповерхових будинків та окремих квартир, якщо є 2 поверхи або більше, але менше 20 квартир для оренди, вони повинні відповідати вимогам будівельних норм, встановленим Міністром будівництва. Вони повинні бути спроектовані, затверджені для запобігання та гасіння пожеж, а також впроваджувати заходи управління пожежною безпекою відповідно до положень закону про запобігання та гасіння пожеж.

У випадку, якщо фізична особа будує будинок з 2 поверхами або більше для продажу або здачі в оренду з правом викупу, або з 2 поверхами та масштабом 20 квартир або більше для здачі в оренду, вона/він повинна підготувати інвестиційний проект та відповідати умовам, щоб бути інвестором інвестиційного проекту житлового будівництва.

Слід застосовувати стандарти для міні-квартир

Щодо цього питання, сьогодні вранці (26 жовтня) у коридорі Національних зборів делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Ханоя) – член Комітету з питань фінансів та бюджету Національних зборів заявив, що в чинному законодавстві немає закону, який би регулював міні-квартири. Фактично, міні-квартири будуються людьми, які мають землю, самі будують міні-квартири та перепродають їх, тому їх називають міні-квартирами.

Щодо порушених питань, делегат Куонг сказав: Міні-апартаменти потребують вирішення двох питань. Перше – це ремонт та реконструкція відповідно до стандартів квартир з уже побудованими проектами.

«Міні-квартири, які були побудовані та продані, потребують перевірки, щоб з’ясувати, чи вони мають ліцензію та спроектовані. У нас вже є житлові стандарти, тому нам потрібно застосовувати тут політику. Якщо будь-який міні-будинок після перевірки не відповідає стандартам, інвестор сам повинен його відремонтувати, щоб мати шлях евакуації, місце для розваг та громадських заходів», – сказав пан Куонг.

Делегат Національних зборів Хоанг Ван Куонг заявив, що першочергову відповідальність за появу міні-квартир, які не відповідають належним умовам і стандартам, несуть інвестори. Відповідальність державних органів управління за управління та затвердження неправильних і невизначених дозволів також необхідно вирішувати адміністративно.

«Йдеться не про визнання помилок, а про визначення того, що мали місце міні-квартири, і їх необхідно виправити, щоб забезпечити життя людей та мінімальні умови проживання», – наголосив пан Куонг .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ca-nhan-xay-nha-o-tu-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-a632870.html