Потрібно додати санкції за поведінку, пов'язану з відмовою від депозитів

Запропонована ставка у відсотках

Обговорюючи в групах проект Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про аукціон майна, депутат Національних зборів Нгуєн Ван Кань (делегація Бінь Діня) зазначив, що в проекті Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про аукціон майна початкова ціна є досить низькою.

«Наприклад, щодо аукціону телефонних номерів, початкова ціна всього близько 262 000 донгів є занадто низькою та непарною», – прокоментував пан Кань.

Насправді, є деякі активи з низькими стартовими цінами, але ціни, що виграли, у кілька тисяч разів вищі, тому делегат Нгуєн Ван Кан запропонував коригувати ціни більш гнучко. Він також запропонував додати рівень ціни у відсотках (%) на додаток до максимальної, мінімальної та фіксованої цін у рахунку.

Сцена групової дискусії вдень 8 листопада.

«Наприклад, під час аукціону номера телефону початкова ціна становить 262 000 донгів, але коли сума аукціону досягає 1 мільйона, наступна ціна має становити 5% від 1 мільйона; коли вона досягає 100 мільйонів, наступна ціна має становити 5% від 100 мільйонів. Таким чином, ціна аукціону буде відповідною», – навів приклад делегат Нгуєн Ван Канх.

Пан Цанх сказав, що насправді під час аукціону номерних знаків автомобілів за багато номерних знаків було заплачено дуже високі ціни.

«Багато номерних знаків продаються на аукціоні за мільярди, але наступній людині потрібно заплатити лише на 5 мільйонів більше, щоб виграти. Це нерозумно. Коли вже 1 мільярд, наступній людині потрібно заплатити приблизно на 50 мільйонів більше, щоб бути розумною», – висловив свою думку пан Кань, сказавши: «Коли люди готові витрачати мільярди, вони не сперечаються через кілька мільйонів».

Крім того, делегат Нгуєн Ван Канх прокоментував положення про скасування результатів аукціону. Відповідно, якщо аукціоніст може довести наявність обставин непереборної сили, які призводять до скасування аукціону, таких як втрата майна, повінь, аварія, аукціон може бути прийнятий і не розглядатися, в іншому випадку цій особі має бути заборонено виставляти майно на аукціон протягом певного періоду часу.

Уникайте торгів та подальшої втрати депозиту

Щодо розгляду питання про доповнення положень про розгляд порушень, спрямованих на учасників аукціонів, переможців аукціонів, фізичних осіб та пов'язаних з ними організацій у статті 70 Закону про аукціон майна, які відмовляються від своїх завдатків, делегат Нгуєн Тхі Єн - голова делегації Національних зборів Ба Ріа-Вунг Тау зазначив, що на практиці останнім часом траплялися випадки, коли переможці аукціонів відмовлялися від своїх завдатків та не сплачували за отримання виставленого на аукціон майна, особливо за майно великої цінності, таке як номерні знаки транспортних засобів та нерухомість.

Делегат Єн навів найновіший приклад аукціону номерних знаків 15 вересня В'єтнамської акціонерної аукціонної компанії, коли фізична особа з Хошиміна виграла аукціон на номерний знак 51K-888.88 за понад 32 мільярди, але не сплатила виграшну ціну аукціону, втративши завдаток у розмірі 40 мільйонів.

Делегат Національних зборів Нгуєн Тхі Єн виступає під час дискусії.

Або інцидент, коли компанія з нерухомості Ngoi Sao Viet (підрозділ Tan Hoang Minh Group) безпосередньо брала участь в аукціоні та офіційно подала документ з вимогою скасувати завдаток на купівлю-продаж права користування землею на ділянці № 3-12 у новому міському районі Тху Тхьєм (місто Тху Дик) та втратити завдаток у розмірі майже 600 мільярдів донгів.

Згідно з чинним правовим статусом, згідно з положеннями Закону про аукціон майна, аукціоніст має право скасувати завдаток, і наразі немає жодних санкцій з цього питання. Закон лише передбачає, що особа, яка виграє аукціон, але не сплатить гроші, втратить завдаток відповідно до статті 19 Урядового декрету № 39 від 2023 року.

Тому, щоб подолати цю ситуацію, делегати запропонували Редакційному комітету розглянути можливість додавання положення про те, що під час аукціону активів, що управляються державою, депозити не можуть бути залишені. Якщо хтось відмовляється від свого депозиту, необхідно доповнити та скоригувати санкції за такий акт відмови від депозитів.

Наприклад, може бути накладено штраф, який у багато разів перевищує 30% завдатку від вартості майна, що виставляється на аукціон, щоб уникнути успішного аукціону та подальшої втрати завдатку.

Щодо додаткових положень щодо керівника Центру обслуговування аукціонів майна, делегат Нгуєн Тхі Єн запропонував Редакційному комітету розглянути додавання положення, яке регулює посаду директора Центру обслуговування аукціонів майна, вказуючи, що він повинен бути аукціоністом або особою, яка працювала та обіймала еквівалентні судові посади.

Сфера аукціонів активів є однією з чутливих сфер, схильних до негативу. «Тому додавання вищезазначеного положення має на меті створити сприятливі умови для державного управління на місцевому рівні, сприяти переведенню робочих місць та ефективно впроваджувати антикорупційну роботу в галузі», – сказала пані Єн.

Необхідні правила, щоб запобігти «нічним учасникам торгів»

Делегат Національних зборів Ло Тхі Луєн (делегація від Дьєн Б'єна ) в основному погодився на внесення змін до закону, оскільки новий Закон про аукціон майна діє вже близько 5 років, але досі зіткнувся з багатьма недоліками, труднощами та проблемами.

У пропозиції уряду щодо внесення змін до закону також чітко зазначено три причини для внесення змін. Друга причина чітко полягала в тому, що в діяльності з аукціонів активів виникає багато негативних факторів, що порушують професійні принципи…

За словами делегата Луєна, у цьому переробленому проекті комітету з розробки та перегляду пропонується додати правила щодо поведінки учасників аукціону майна та аукціоністів.

Насправді трапляються випадки, коли аукціонні агентства та учасники торгів обмінюються інформацією один з одним. Це дуже важко виявити та впоратися з цим.

Наприклад, під час аукціону майна А, коли є 10 учасників, справжній учасник торгів повинен укласти таємну угоду з рештою осіб.

«Наприклад, реальна вартість майна могла бути понад 22 мільярди, але я заплатив лише 21 мільярд і домовився, щоб інші не платили більше цієї суми. Решту 1 мільярда я використав для оплати учасникам аукціону».

«Якщо немає угоди, багато людей можуть її порушити, сплативши дуже високу ціну, а потім здатися, не погоджуючись. І вдруге чи втретє ця людина все ще може знову взяти участь в аукціоні», – навела приклад пані Луєн і сказала, що така реальність сталася в Хошиміні та Дьєнб'єні під час аукціону деяких невеликих державних активів. Тому делегат Луєн сказала, що мають бути правила, які обмежують таку «зрадницьку» поведінку .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html