Квартири на продаж у Хошиміні мають середню ціну до 9,39 мільярда донгів.

Пропозиція житла в Хошиміні серйозно незбалансована, домінує елітний сегмент, тоді як доступне житло майже відсутнє.

Люди дізнаються про проект нерухомості, який щойно розпочався у східній частині Хошиміна - Фото: NGOC HIEN

18 грудня Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) повідомила про стан ринку нерухомості в Хошиміні. Відповідно, ринок нерухомості міста демонструє ознаки відновлення, але темпи все ще повільні та стикається з багатьма викликами.

Зокрема, пропозиція житла серйозно незбалансована, домінує елітний сегмент, тоді як доступне житло майже відсутнє.

Зокрема, за перші 11 місяців 2024 року ринок нерухомості в Хошиміні знову позитивно зріс на рівні близько 9%. Однак, дані Департаменту будівництва показують, що пропозиція житлових проектів та продуктів дуже обмежена. Лише 12 житлових проектів було схвалено для інвестицій, жодному житловому проекту не було виділено землю, жодна земля не була здана в оренду, і лише 2 комерційні житлові проекти отримали дозволи на будівництво.

«Ситуація, коли протягом останніх 11 місяців не було виділено землю або орендовано жодному проекту комерційного житла чи проекту соціального житла, і лише два проекти комерційного житла отримали дозволи на будівництво, а також жодному проекту соціального житла не було надано дозволи на будівництво, призведе до того, що на ринку нерухомості не буде додано жодних нових житлових проектів, і жодні нові проекти комерційного житла чи соціального житла не матимуть права на реалізацію на початку 2025 року», – попередила HoREA.

Примітно, що 100% проектів комерційного житла, які мали право на мобілізацію капіталу за останні 11 місяців, належали до сегмента елітного житла. Зокрема, лише 4 проекти комерційного житла мали право на мобілізацію капіталу для виведення продукції на ринок, що на 75% менше, ніж загалом 1611 будинків, усі з яких були елітним житлом.

Загальна вартість мобілізації капіталу для 1611 будинків становить 15,142 млрд донгів, середня ціна на житло дуже висока, до 9,39 млрд донгів за будинок. Це свідчить про серйозний дисбаланс у структурі житлового продукту, що ускладнює доступ до житла для людей з низьким та середнім рівнем доходу.

«Це вперше, коли сегмент елітного житла домінує на всьому ринку нерухомості міста. У комерційних житлових проектах більше немає пропозиції житла середнього та доступного класу, що ще більше спотворює структуру житлового продукту на ринку нерухомості міста, не задовольняючи реальні потреби в житлі більшості міських жителів із середнім та низьким рівнем доходу, а ринок розвивається нестабільно, небезпечно та нездорово», – прокоментували в HoREA.

Крім того, HoREA також попередила про ситуацію з 86 «непроданими» проектами комерційного житла загальною площею до 964,38 гектарів, що призводить до значної втрати земельних ресурсів.

HoREA прогнозує, що ринок нерухомості в Хошиміні продовжить відновлюватися у 2025 році, але все ще залишиться багато труднощів, особливо тиск, пов'язаний з погашенням корпоративних облігацій.

Тому асоціація запропонувала низку рішень для сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку, включаючи якомога швидше видання указів, що керують виконанням закону, усунення правових перешкод для проектів та реструктуризацію ринку житла.

Джерело: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm