У Дак Лаку, з новим прейскурантом на землю, що набрав чинності з 1 січня 2026 року, місцева влада має намір повернути вартість землі до її справжньої вартості, створивши важелі впливу для підвищення прозорості ринку, усунення вузьких місць у розчищенні земель та вивільнення ресурсів для соціально -економічного розвитку.
Протягом тривалого часу рамкова ціна на землю, видана державою, вважалася «основою» управління земельними ресурсами. Однак насправді ця рамкова ціна завжди нижча за ринкові ціни угод, особливо в міських та приміських районах, де інфраструктура швидко розвивається, а попит на землекористування зростає.
Згідно із Законом про землю 2024 року, таблиці цін на землю розроблятимуться Провінційним народним комітетом, подаватимуться Провінційній народній раді на затвердження та оприлюднення, і застосовуватимуться з 1 січня кожного року. Ціни на землю визначатимуться на основі прозорої системи даних: фактичних даних про транзакції, результатів аукціонів з продажу прав землекористування, інформації про планування, інфраструктури та цілей землекористування. Фундаментальна зміна полягає в тому, що ціни на землю більше не базуються на середніх показниках, а визначаються детально для кожного місця та кожної земельної ділянки. Водночас щорічні оновлення допомагають таблиці цін на землю своєчасно відображати коливання ринку, уникаючи ситуації, коли «державні ціни відстають від ринкових», як раніше.
 |
| Новий прайс-лист на землю є ефективним «фільтром» для очищення ринку нерухомості. Фото : Т. Сюань |
Очікується, що розробка нового прейскуранта цін на землю, який поступово приведе до узгодження з фактичними ринковими цінами угод, усуне механізм подвійного ціноутворення (між встановленою державою ціною та фактичною ринковою ціною угоди), який довгий час був причиною зменшення надходжень до бюджету, суперечок щодо компенсації та очищення земель, а також відсутності прозорості на ринку землі.
«Загалом, ліквідація механізму «двох цін» та повернення цін на землю до їхньої справжньої вартості є не лише вимогою сучасного управління, але й основою для того, щоб земля справді стала важливим та сталим ресурсом для соціально-економічного розвитку провінції Даклак у нову еру», – директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища . |
У Дак Лаку Провінційна народна рада 24 грудня 2025 року видала постанову № 19/2025/NQ-HĐND, якою оприлюднила новий прейскурант земельних цін, що набуде чинності з 1 січня 2026 року. Це вважається важливим підготовчим кроком для переходу населеного пункту до фази управління земельними ресурсами на основі ринкових принципів, відповідно до нових вимог розвитку. Поступове наближення цін на землю до фактичних цін угод означає повернення земельній політиці до її належної ролі: як вирішального інструменту регулювання ресурсів, а не як «вузького місця» для розвитку.
За даними Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, коли ціни на землю встановлюватимуться на основі ринкових принципів та регулярно оновлюватимуться, фінансові зобов'язання щодо землі для фізичних осіб та підприємств будуть визначатися точніше. Водночас держава матиме додатковий інструмент для більш ефективного та прозорого управління земельними ресурсами в умовах дедалі складнішого ринку нерухомості.
Пан Нгуєн Мінь Хуан, директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, заявив: «Видання нового прейскуранта цін на землю, який набуде чинності з початку 2026 року, вважається важливим підготовчим кроком для забезпечення більш прозорої роботи ринку нерухомості, особливо в питаннях компенсації та очищення земель для проектів. Компенсаційні ціни, що точно відображають реальну вартість, сприятимуть зменшенню кількості скарг, створенню консенсусу серед людей, тим самим прискорюючи реалізацію проектів, збільшенню бюджетних надходжень для реінвестування в транспортну інфраструктуру, школи, лікарні, проекти соціального забезпечення та забезпечуючи ресурси для компенсації ключових державних інвестиційних проектів у провінції, тим самим покращуючи загальну якість життя громади та людей у провінції. Це позитивний вплив, корисний для всього суспільства».
Однак ціни на землю в цьому Прейскуранті на землю дуже близькі до фактичних цін угод, що може збільшити витрати на реалізацію проекту. Це вимагає від місцевих органів влади синхронізувати політику щодо планування, податків, зборів та контролю ринку, щоб забезпечити баланс інтересів між державою, людьми та бізнесом. Крім того, створення прозорої бази даних цін на землю, покращення можливостей оцінки та посилення моніторингу правозастосування є необхідними умовами для ефективності нового Прейскуранту на землю.
Джерело: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/
Коментар (0)