Власники кондотелів все ще значно скорочують збитки, щоб змінити напрямок інвестицій

Важко «позбутися товарів», навіть якщо ціни значно знижені

Колись дуже «гарячий» сегмент на ринку нерухомості, володіння готельними апартаментами Condotel також стало трендом у період 2016-2018 років із серією продуктів, запущених на ринок. Особливо у відомих туристичних містах В'єтнаму, таких як Халонг (Куангнінь), Дананг, Нячанг (Кханьхоа), Фукуок ( Кьєнзянг )... Продукти Condotel також користуються попитом серед інвесторів завдяки обіцянкам прибутку від інвестора.

Однак, оскільки пропозиція постійно зростала протягом багатьох років, цей сегмент швидко «розбавився» на ринку та почав опинитися в ситуації скорочення збитків. Особливо під час пандемії COVID-19, через «заморожування» туристичної галузі, цей вид інвестицій ще більше виявив слабкі місця на інвестиційному ринку, такі як прибутковість, зобов'язання щодо прибутку та операційна спроможність інвесторів, яка не відповідає очікуванням.

Відтоді Condotel є одним із тих, хто має багато інформації про скорочення збитків, що надходить від інвесторів, які перебувають під фінансовим тиском і частково не бажають тримати ці продукти через те, що можливості їх використання не відповідають очікуванням.

Багато готельних апартаментів досі рекламуються зі збитками на онлайн-ринках нерухомості.

Розповідаючи про цей «тягар», пан Нгуєн Куанг Кхай (Ханой), власник трьох кондотелів у Куангнамі, зазначив, що кондотелі раніше були дуже перспективним типом житла, коли інвестиційний капітал був невеликим, його можна було самостійно здавати в оренду або передати інвестору для експлуатації. Водночас родина також щороку отримувала відпустку в квартирі, якою вони володіли.

«Експлуатація не була такою, як очікувалося, були навіть місяці, коли нам доводилося доплачувати через негативний грошовий потік. Оскільки я хотів повернути частину капіталу для інвестування в інші канали, я також оголосив про продаж зі збитками, але покупців не знайшлося», – поділився пан Хай.

За словами цього інвестора, саме з такою ситуацією стикаються багато його друзів та родичів, володіючи квартирами в Condotel. Окрім труднощів в експлуатації, цей тип все ще має багато юридичних проблем, які не були повністю вирішені. Тому довіра клієнтів до Condotel все ще низька, що робить історію скорочення збитків складною проблемою.

Багато інвесторів «застрягли» з готельними апартаментами на багато років через скорочення збитків та відсутність покупців.

Варто зазначити, що багато інвесторів кондотелів також стикаються з конфронтацією з інвестором, коли зобов'язання щодо прибутку на етапі перепродажу не виконуються, як це сталося з пані Тхань Хуєн (Ханой), власницею квартири в кондотелі в Данангу. Вона зобов'язалася розподілити прибутки з процентною ставкою до 12% протягом 8 років, але через деякий час цей інвестор не виконав зобов'язання через фінансові труднощі.

«Окрім мого випадку, багато друзів, які інвестували в Condotel у Халонзі та Нячангу, також зіткнулися з подібними ситуаціями. Після того, як клієнти взяли на себе зобов’язання щодо оплати, з’явилися інші причини, пов’язані з фінансами та операціями, для переговорів щодо зменшення зобов’язань щодо прибутку або припинення платежів», – сказала пані Хуєн.

Ринок кондомініумів все ще не має світлих сторінок

З огляду на проблеми, на які вказують інвестори, ринок кондотелів, схоже, все ще намагається відновитися з піку свого розвитку. Звіт DKRA про ринок за липень 2024 року також показує, що цей тип кондотелів без ринку все ще має багато труднощів. Навіть нова пропозиція та споживання не були зафіксовані протягом місяця.

Крім того, багато проектів кондотелів досі стикаються з невирішеними юридичними проблемами, і багатьом інвесторам довелося відкласти продажі, що призвело до значного обмеження пропозиції на ринку. Загальний ринковий попит низький, первинне споживання зосереджено переважно на продуктах загальною вартістю менше 3 млрд донгів за одиницю. Тим часом первинні ціни продажу не сильно коливалися порівняно з минулим місяцем. Політика стимулювання, підтримка процентних ставок, знижки за швидку оплату тощо все ще широко застосовуються.

Нові пропозиції та попит на кондотелі досягли "дна" у липні 2024 року

Коментуючи проблеми такого типу, пан Мауро Гаспаротті, директор Savills Hotels в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, зазначив, що не лише у В'єтнамі продукт Condotel зіткнувся з проблемами, деякі проекти на Балі (Індонезія) також зіткнулися з подібною ситуацією через недостатню ретельність розвитку. Але зараз цей ринок пройшов фазу «буму нових проектів», натомість він розвивається повільніше та з кращою якістю.

Директор Savills Hotels також зазначив, що загальний ринковий попит майже відновився, проте ринок курортів все ще стикається з багатьма викликами – від ситуації з надлишком пропозиції в деяких місцях, коли вводиться в експлуатацію багато масштабних проектів, до дефіциту різноманітної та якісної пропозиції в Хошиміні порівняно з іншими напрямками регіону.

«У минулому багато інвесторів поспішали скористатися можливостями розвитку туристичної галузі, але не розглядали ретельно модель та вибір продуктів. Багато проектів було побудовано, щоб задовольнити темпи зростання деяких існуючих груп гостей, замість того, щоб зосередитися на продуктах для залучення нового попиту. Кондотелі в прибережних районах є прикладом цього, і ми бачимо труднощі, з якими стикаються багато проектів кондотелів, коли ринок не є сприятливим, деякі навіть змушені тимчасово призупинити реалізацію», – сказав пан Мауро Гаспаротті.

З огляду на вищезазначені коментарі, багато хто вважає, що Condotel зокрема та ринок курортної нерухомості не зможуть уникнути «дна». Усім ще доведеться чекати на відновлення туристичної галузі, а також на усунення правових перешкод, які все ще існують, причому багато очікувань покладаються на кінець 2024 та початок 2025 року.

Джерело: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html