Міні-квартири з'являються повсюди, як ними керувати?

Міні-квартири в глибоких провулках не схвалюються.

Згідно з опитуванням репортерів VTC News , більшість інвесторів у міні-апартаменти в Ханої намагаються максимально ефективно використовувати свою землю, тому вони будують у глибоких вузьких провулках, рідко облаштовують аварійні виходи, а засоби пожежогасіння та запобігання пожежам є лише формальністю, оскільки вони не пройшли оцінку.

Багато міні-квартир навіть відверто забудовують більше поверхів, ніж дозволено. Тому цей тип квартир завжди таїть у собі багато потенційних небезпек для мешканців.

Однак досі управління цими багатоквартирними будинками не отримало своєчасної уваги.

Категорично уникайте схвалення міні-апартаментів, розташованих глибоко в провулках та важкодоступних.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, віце-президента Асоціації ріелторів В'єтнаму, президента Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS), якщо власники міні-апартаментів з самого початку дотримуватимуться норм, будуватимуть міні-апартаменти відповідно до дозволів, з відповідною кількістю поверхів, матимуть пожежні сходи, після введення в експлуатацію регулярно обслуговуватимуть та ремонтуватимуть, належним чином та повністю обладнають протипожежними засобами, то інцидент навряд чи станеться. Навіть якщо це станеться, наслідки будуть контрольовані.

«Якщо органи влади працюватимуть належним чином, після виявлення порушень вони ретельно їх вирішуватимуть. На ринку достатньо проектів соціального житла, комерційного житла, доступних цін, що відповідають фінансовим можливостям більшості людей, тоді, можливо, міні-квартири, які не відповідають стандартам, не матимуть можливості бути спожитими», – наголосив пан Дінь.

Тому, за словами пана Діня, для забезпечення безпечної експлуатації міні-апартаментів слід запровадити суворіші правила щодо інвестицій та будівництва міні-апартаментів. Категорично уникайте затвердження міні-апартаментів, розташованих глибоко у важкодоступних провулках.

Місце пожежі в міні-квартирі на вулиці Кхуонг Ха (Ханой).

Зокрема, подібно до інших житлових проектів, міні-квартири також повинні мати мінімальні правила щодо навколишньої інфраструктури. А «можливості та відповідальність» власника міні-квартири також повинні бути чітко визначені. Не лише наявність землі та грошей може дозволити будувати міні-квартири для продажу чи оренди.

Контроль будівництва та експлуатації міні-квартир повинен здійснюватися суворо та регулярно. Забезпечити, щоб міні-квартири були завершені відповідно до затверджених стандартів. Під час експлуатації вони повинні регулярно обслуговуватися та повністю відповідати вимогам пожежної безпеки.

Крім того, слід зазначити, що перед тим, як вирішити купити міні-квартиру, їм потрібно ретельно вивчити юридичні документи. Міні-квартири повинні мати дозвіл на будівництво, виданий районом/округом, а також схвалення пожежної безпеки, затверджене поліцейським органом.

Це основні правові питання, на які покупці міні-квартир повинні звернути увагу, щоб забезпечити свої права. Зокрема, за словами пана Діня, з ширшої, глибшої точки зору, необхідно розчистити пропозицію соціального житла та доступного комерційного житла.

« Існує велика потреба в більш спеціальних механізмах та політиці для створення максимальних умов для інвесторів для розвитку цього сегмента. Банкам також слід вивчити конкретні політики щодо кредитів для купівлі та будівництва комерційного житла за прийнятними цінами».

Крім того, пан Дінь рекомендував також запровадити кращі механізми підтримки для тих, хто купує житло вперше, у містах, де вони живуть і працюють, щоб створити більше можливостей для людей наблизитися до своєї мрії про «безпечне місце для життя ».

Для ведення бізнесу необхідна пожежна профілактика.

За словами адвоката Нгуєна Куанг Нгока – директора юридичної фірми Thien Viet International Law Firm (VIETSKY), для забезпечення безпеки міні-квартири під час реконструкції повинні відповідати нормам пожежної безпеки звичайних багатоквартирних будинків (у разі їх продажу домогосподарствам, таким як комерційні квартири) та громадських будівель (у разі здачі в оренду).

Найголовніше, що проект реконструкції забезпечив максимальну ізоляцію паркувального майданчика, можливість запобігання поширенню вогню на верхні поверхи та встановлення синхронної системи димової сигналізації та пожежогасіння. Водночас необхідно забезпечити можливість запобігання вогню та задимленню сходової клітки та вестибюля евакуаційного виходу, щоб забезпечити можливість евакуації у разі пожежі чи вибуху.

Міні-апартаменти з'являються, як гриби під ногами, але управління ними залишається недбалим. (Фото: Конг Х'єу).

Крім того, слід облаштувати додаткові аварійні ліфти та зовнішні аварійні сходи, подібно до методу облаштування залізних аварійних сходів на фасаді багатьох старих житлових комплексів у європейських країнах.

Пан Тран Чунг, колишній директор Департаменту державної оцінки якості будівництва ( Міністерство будівництва ), також зазначив, що для забезпечення безпеки людей міні-квартири повинні суворо дотримуватися положень закону про будівництво та пожежну безпеку.

Водночас, державні органи управління повинні ретельно перевіряти та контролювати якість будівельних робіт, починаючи від заходів щодо фундаментів, конструкцій та проектів житла, закінчуючи забезпеченням безпеки життєдіяльності та рятувальних можливостей...

Окрім пожежної безпеки та умов евакуації, за необхідності, багатоквартирні будинки можуть бути зобов'язані використовувати вогнестійкі будівельні матеріали або матеріали, що не виділяють токсичних чи задушливих речовин під час горіння.

Ще одним питанням, що викликає занепокоєння, є необхідність навчання та оснащення людей навичками і заходами пожежної безпеки та евакуації.

Поділяючи таку ж думку, професор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища, заявив, що для подолання недоліків та порушень правил пожежної безпеки та гасіння пожеж у сотнях міні-квартир у Ханої сьогодні, місту необхідно провести інспекцію та переглянути ситуацію. Будь-який міні-будинок, у якому немає пожежної драбини, повинен бути зобов'язаний встановити другу пожежну драбину, перш ніж продовжувати її використовувати.

Крім того, управління будівництвом міні-квартир повинно забезпечити дотримання технічних стандартів. Пан Во навів приклад пожежі в міні-квартирі, яка щойно спалахнула на вулиці Кхуонг Ха. Неможливо надати дозвіл на будівництво міні-квартири глибоко у маленькому провулку, куди не можуть заїхати пожежні машини.

Чау Ань

Джерело