«Квартири для переселення занедбані та покинуті, витрачаються даремно гроші — як їх врятувати?»

Окрім занепаду квартир для переселенців, у Ханої наразі понад 21 500 м²/52 000 м² площ на першому поверсі для бізнесу та послуг у 61 багатоквартирному будинку для переселенців «закрито» через численні труднощі та проблеми, пов’язані з аукціоном прав оренди. Дивлячись на порожні активи, які з часом стають дедалі занедбанішими та деградують, кожен відчуває марнотратство...

Ряд кіосків на першому поверсі будівлі B12, у міграційній зоні Xuan La 1 (район Тай Хо), серйозно занепав і вже багато років стоїть покинутим.

Багато приміщень, що надають послуги бізнесу, залишаються порожніми.

За словами репортера газети Hanoi Moi, багато комерційних та службових приміщень на першому поверсі квартир для переселенців пустують та перебувають у стані серйозної деградації... оскільки аукціон з оренди прав користування не був проведений або жодна організація чи особа не орендує приміщення через високі ціни оренди.

Тим часом, мешканці цих багатоквартирних будинків, що переїжджають, не мають ринків та інших необхідних послуг; громадські центри маленькі та вузькі. Залишення цих територій порожніми не лише призводить до великих втрат бюджетних ресурсів, а й руйнує міську красу, багато місць перетворюються на притулки для наркоманів та злодіїв.

Дивлячись на десятки кіосків на першому поверсі житлових районів Донгтау та Ден Лу (район Хоангмай) із замкненими дверима, репортер не міг не відчути смутку. Через багаторічне закриття кіоски зараз серйозно погіршилися: двері обшарпані, стіни вкриті цвіллю, а покриття облуплене через протікання. Навколо кіосків буйно ростуть бур'яни, і багато місць стали місцями, куди люди викидають свої відходи.

Перші поверхи будівель: N6A, N6E, N3B... (райони Тхань Суан та Кау Зіай); будівлі A, B, G, зона переселення Вінь Фук (район Ба Дінь); будівлі B3, B5 Кау Дьєн (район Бак Ту Льєм); будівлі C10, B12, зона переселення Суан Ла 1 (район Тай Хо)... також знаходяться в подібному стані занедбаності, деградації та спустошення.

Наприклад, у житловому районі Суан Ла 1 будівлі C10 та B12 мають чудове розташування – поруч із вулицею Во Чі Конг, але багато кіосків на першому поверсі не використовувалися багато років, тому вони запліснявілі, протікають та мають серйозний пошкоджений вигляд. Дивлячись на іржаву залізну дверну систему кіосків, пан Нгуєн Біч Хоан, мешканець житлового району Суан Ла 1, сказав, що раніше кіоски здавали в оренду на продаж, тому вони були дуже чистими, з багатьма покупцями та продавцями. «Занедбаний» та занедбаний вигляд з’явився лише після того, як перший поверх був рекультивований для проведення аукціону на право користування.

Нгуєн Ван Манх, голова правління будівлі N3B, міський район N2 Чунг Хоа - Нянь Чінь, поділився: «Бачачи кіоски на першому поверсі будівлі, які багато років пустували, ми, мешканці, дуже шкодуємо. Тим часом, у міському районі N2 Чунг Хоа - Нянь Чінь немає традиційного ринку, супермаркету та деяких інших необхідних послуг, що призводить до того, що мінімальні потреби людей не задовольняються. Ми неодноразово зверталися до міських департаментів та відділень з проханням вжити заходів для пришвидшення аукціону з оренди, введення в експлуатацію площі першого поверху будівель, запобігання деградації, марнотратству, збільшення надходжень до бюджету, але ми чекаємо вічність і досі бачимо... покинуті будівлі».

У чому причина?

Згідно з розслідуванням репортера, основною причиною того, що понад 21 500 ^{квадратних метрів} площі першого поверху, що використовується для бізнес-послуг у 61 багатоквартирному будинку для переселенців у Ханої , залишаються порожніми протягом багатьох років, є зміни в політиці, пов'язаній з управлінням та орендою цієї площі.

Зокрема, починаючи з 2021 року, вся площа першого поверху здавалася в оренду у визначеному порядку, тому більша частина площі була здана в оренду для бізнесу в сфері послуг. З 10 березня 2021 року Народний комітет Ханоя видав Рішення № 03/2021/QD-UBND, яке вимагає від одиниць виставляти на аукціон оренду бізнес-площ для бізнесу в сфері послуг для багатоквартирних будинків для переселення, тому площа першого поверху має бути виставлена ​​на аукціон для отримання права оренди. Однак, організація встановлення, оцінки та затвердження прейскуранта орендної плати для місць, що відповідають вимогам аукціону, відбувається повільно через постійні зміни в політиці, тому на сьогодні понад 21 500 м2 ^площі першого поверху все ще перебуває в «занедбаному» стані, оскільки процедури аукціону не завершені.

Пояснюючи це, заступник директора з управління та розвитку житлового фонду Ханоя, компанії One Member Co., Ltd., Данг Тран Чунг – одного з двох підрозділів, що управляють квартирами для переселення в місті, – зазначив, що через зміни в політиці, пов’язаній з аукціоном прав оренди, з 2024 року по теперішній час компанія терміново вжила заходів для організації аукціону, але найбільша проблема полягає в тому, що досі компанія не отримала рішення від Міського народного комітету про передачу будинків та землі відповідно до положень Указу № 108/2024/ND-CP від ​​23 серпня 2024 року Уряду , що регулює управління, використання та експлуатацію будинків та землі як державного майна..., тому Департамент фінансів Ханоя не мав підстав для оцінки та подання до Міського народного комітету прайс-листа на організацію аукціону.

Крім того, оскільки початкова ціна на аукціоні в деяких місцях є відносно високою, тоді як багато місць, де надаються послуги, мають неефективні інвестиційні локації та відсутні бізнес-переваги, люди не зацікавлені в участі в аукціоні, такі як: будівля N01, 7A Ле Дик Тхо, район Май Діч (район Кау Зяї); будівля A1, A2, зона переселення району Кім Зяїнг (район Тхань Суан)... Не кажучи вже про те, що деякі райони не мають права на аукціон у 2025 році, оскільки підрозділ управління та експлуатації ще не розробив та не подав план управління та експлуатації державних активів; деякі райони були передані підрозділу управління та експлуатації, тому завершення процедур аукціону також затримується.

Щоб подолати вищезазначені труднощі та водночас пришвидшити проведення аукціону з продажу обслуговуючих бізнес-площ на першому поверсі квартир для переселення, заступник директора Департаменту будівництва Ханоя Мак Дінь Мінь повідомив, що Департамент повідомив та запропонував багато рішень міському народному комітету. Зокрема, для територій, що підлягають аукціону у 2025 році, підрозділи, що керують та експлуатують квартири для переселення, узгодять свою діяльність з Департаментом фінансів для затвердження прейскуранту орендної плати та організують аукціон у третьому кварталі 2025 року. Для територій, що не підлягають аукціону у 2025 році, підрозділи терміново підготують, подадуть на оцінку та затвердження плани управління та експлуатації державних активів відповідно до Постанови Уряду № 108/2024/ND-CP та наймуть консультаційну групу для визначення початкової ціни. Для територій з неефективними та непривабливими для інвестицій місцями, необхідно переглянути та повідомити міському народному комітету про можливість зміни функції використання (за необхідності) або передачі населеному пункту (рівень району) для управління та громадських потреб.

Відомо, що Департамент фінансів та Департамент будівництва подали до міського народного комітету та отримали схвалення на перетворення частини обслуговуючої комерційної зони на першому поверсі будинків для переселенців на громадські функції, такі як громадські центри, дитячі майданчики, бібліотеки... для будівель, у яких відсутні громадські культурні заклади. Крім того, Департамент фінансів вивчає та пропонує виставити на аукціон всю площу, щоб сформувати мережу магазинів, замість того, щоб організовувати аукціони для кожного невеликого приміщення, як раніше. Сподіваємося, що завдяки цим варіантам 21 500 м2 ^площі першого поверху в квартирах для переселенців незабаром будуть введені в експлуатацію, що дозволить уникнути поточної ситуації занедбаності та марнотратства.

(Продовження буде)

Джерело: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html