Як мені інвестувати в нерухомість, маючи 1 мільярд донгів?

(NLĐO) - Ціни на нерухомість зараз набагато вищі, ніж були 5 років тому, тому, щоб ефективно інвестувати з капіталом у 1 мільярд донгів, інвестори повинні дуже ретельно все обміркувати.

Маючи на руках близько 1 мільярда донгів, багато людей часто розглядають нерухомість як спосіб накопичення активів, особливо люди середнього віку, пенсіонери або ті, хто хоче купувати нерухомість як для проживання, так і для інвестицій. Однак в умовах нестабільного ринку нерухомості вибір правильного сегмента, місця розташування та інвестиційної стратегії стає вирішальним.

Пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment Company

За словами пана Тран Кхань Куанга, генерального директора інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment Company, ціни на нерухомість різко зросли порівняно з п'ятирічною давниною, що робить інвестиційні можливості з капіталом у 1 мільярд донгів дедалі обмеженішими.

Крім того, ринок стикається з фінансовим тиском, оскільки процентні ставки за кредитами зросли з приблизно 8% раніше до понад 10% річних. Водночас банки схильні скорочувати умови видачі позик, що ускладнює доступ до капіталу.

За словами пана Куанга, високі процентні ставки можуть залишатися на місці ще деякий час, що змушує інвесторів бути обережнішими під час використання фінансового левериджу.

Примітно, що потоки інвестицій у нерухомість більше не зосереджені в центральній частині Хошиміна, як раніше, а поширюються на масштабні інфраструктурні проекти, особливо навколо кільцевої дороги 3 та кільцевої дороги 4. Ці райони вважаються районами з потенціалом зростання цін у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

Нещодавно відкриті маршрути тісніше з'єднують передмістя з містом Хошимін.

Маючи 1 мільярд донгів, пан Куанг рекомендує інвесторам чітко визначити свою стратегію. Якщо не використовувати позиковий капітал, пріоритет слід надавати невеликим земельним ділянкам у приміських районах, особливо навколо інфраструктурних маршрутів, таких як Кільцева дорога №3. Однак, з такою кількістю капіталу, інвесторам буде важко отримати доступ до офіційних проектів, і вони переважно шукатимуть житлову землю за межами цих районів. Це довгострокова інвестиція, яка очікується протягом 3-5 років після завершення будівництва інфраструктури та покращення міжрегіонального сполучення.

У випадку використання фінансового левериджу пан Куанг рекомендує позичати лише 30%-50% вартості нерухомості, щоб обмежити ризик процентної ставки. З бюджетом близько 1,5-2 мільярдів донгів (включаючи позиковий капітал), інвестори можуть розглянути квартири – сегмент, який все ще підтримує хороший попит і відповідає тенденціям урбанізації. Крім того, слід також розглянути таунхауси в районах, що межують з Хошиміном, за умови зручної відстані.

«Інвестори повинні надавати пріоритет активам, які можна використовувати негайно, наприклад, для здачі в оренду або використання, щоб генерувати грошовий потік та забезпечити ліквідність. Водночас їм потрібно уважно стежити за плануванням інфраструктури, особливо нових динамічних маршрутів, таких як Кільцева дорога 3, а потім Кільцева дорога 4», – наголосив пан Куанг.

За словами цього експерта, у нинішніх умовах використання високого левериджу несе багато ризиків. Інвесторам, які позичають капітал, необхідно ретельно розраховувати свою здатність повертати відсотки у довгостроковій перспективі, особливо коли процентні ставки, як правило, залишаються високими.

Джерело: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm