«Спрага» Хошиміна до квартир вгамована завдяки різкому зростанню пропозиції.

Пропозиція збільшується завдяки політиці просування

Згідно зі Звітом про ринок нерухомості Хошиміна за третій квартал 2023 року, нещодавно опублікованим Savills, у третьому кварталі 2023 року пропозиція квартир повернулася на ринок із рекордним зростанням на 572% щоквартально та 11% щорічно, досягнувши 2528 одиниць.

Ця пропозиція надходить від двох нових проектів та шести наступних етапів проектів у місті. Зокрема, лише на місто Тху Дик припадає 74% частки ринку, а проекти з великими обсягами, такі як The Glory Heights (клас B), займають 59% частки ринку.

Решта квартир, які будуть виведені на ринок, – це проекти класу B та C у західній частині Хошиміна, розташовані в районах Бінь Тан та Бінь Чань.

Первинні поставки зросли на 32% у порівнянні з попереднім кварталом та на 12% у річному обчисленні до 7 722 одиниць, що частково полегшило тиск дефіциту поставок. Найбільшу пропозицію мав клас B з часткою ринку 49%, далі йшли клас C з часткою ринку 34% та клас A з 17%.

Пояснюючи збільшення пропозиції такого типу, пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills Vietnam, сказав: «Очікується, що нижчі процентні ставки за кредитами та заходи підтримки з боку уряду стимулюватимуть зростання пропозиції та активізують ринок».

Пропозиція квартир зростає, реагуючи на розрив між попитом і пропозицією на ринку.

Щодо ліквідності ринку, Savills повідомила, що за проектами класу C було зареєстровано 651 транзакцію, що свідчить про те, що попит на доступне житло на поточному ринку залишається високим. Тим часом за останній період за проектами класу A та класу B було зареєстровано 42 та 210 транзакцій відповідно.

Для вирішення правових питань Народний комітет міста Хошимін зосередився на вирішенні 148 проектів; 39 проектів досягли результатів. Державний банк В'єтнаму (SBV) постійно знижує процентні ставки, а Циркуляр 10 забезпечить кращий доступ до капіталу для поточних проектів. Очікується, що ці механізми допоможуть збільшити пропозицію та сприяти розвитку ринку.

Очікується, що до кінця 2023 року на продаж буде виставлено понад 1900 нових одиниць. Клас C буде основним продуктом з часткою ринку 69%, Клас B матиме 26% частки ринку, а Клас A матиме 5%.

Апартаменти з обслуговуванням працюють майже на повну потужність.

На ринку квартир з обслуговуванням у третьому кварталі 2023 року пропозиція становила 7463 одиниці, що на 6% більше, ніж у кварталі, та на 23% більше, ніж у попередньому році. П'ять проектів, знову відкритих після реконструкції, забезпечили 233 одиниці, а також було ще 12 існуючих проектів.

Savills зафіксувала показник заповнюваності 81%, що на 2% менше, ніж у попередньому кварталі, через затримку орендарів з поновленням договорів та зниження короткострокового попиту в низький сезон. Однак, заповнюваність зросла на 3% у річному обчисленні завдяки відновленню довгострокового попиту внаслідок повернення іноземців та місцевих короткострокових ділових мандрівників.

«Сегмент квартир з обслуговуванням показує відносно хороші результати, але стикається зі зростаючою конкуренцією з боку орендної нерухомості. Це спонукало до ремонтних робіт та появи нових операторів», – сказав Ніл Макгрегор, керуючий директор Savills Vietnam.

Сервісні квартири працюють майже на повну потужність, частково через все ще високий попит на житло на ринку.

Відповідно, з 2019 року в Хошиміні було здано в експлуатацію понад 100 000 квартир, що створює жорстку конкуренцію з квартирами з обслуговуванням. Щоб підтримувати конкурентоспроможність, мережі квартир з обслуговуванням постійно розширюються, пропозиція зростає на 18% на рік, досягнувши майже 3000 одиниць, що становить 38% від загальної пропозиції в місті до третього кварталу 2023 року.

Нові бренди здебільшого розвиваються в сегменті C та орієнтовані на масовий ринок. Проекти, що управляються мережами, мають синхронну маркетингову та орендну політику. Більшість із цих проектів мають хороші операційні показники, рівень заповнюваності яких сягає понад 90%, а ціни на оренду до 20% вищі за ринкові.

Вілли та таунхауси все ще мають потенціал у майбутньому

На відміну від вищезазначених типів, ринок вілл/таунхаусів продовжував не фіксувати нову пропозицію щоквартально, що призвело до того, що первинна пропозиція в цьому сегменті досягла найнижчого рівня за останні 10 років – 766 одиниць, що на 24% менше за квартал та на 5% за рік.

З них проекти в місті Тху Дик становлять 88% від загального обсягу первинних поставок. Продукти вартістю понад 30 мільярдів донгів за одиницю становлять 86% поставок.

Кількість угод такого типу у третьому кварталі 2023 року досягла лише 64 одиниць, що є найнижчим показником з 2018 року, що на 43% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 82% менше, ніж у попередньому році, через зниження попиту, відсутність нових пропозицій та високі ціни на запаси. Рівень поглинання становив лише 8%, що на 3% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 36% менше, ніж у попередньому році.

Ринок вілл та таунхаусів досить похмурий, але, за оцінками, має великий потенціал у найближчому майбутньому.

У цьому контексті інвестори продовжують бути обережними та навіть зупиняють продажі, обмежують маркетингову діяльність та відкладають плани запуску нових проектів до наступного року. Деякі інвестори продовжують застосовувати різноманітну політику продажу та кредитування, політику зобов'язань щодо оренди для залучення покупців.

Однак, коментуючи цей тип нерухомості в Хошиміні, пан Ніл Макгрегор, генеральний директор Savills Vietnam, сказав: «Ринок вілл/таунхаусів все ще зберігає потенціал зростання, незважаючи на поточні виклики. Розвиток інфраструктури створює умови для доступу інвесторів до більшої кількості земельних фондів для вирішення поточної проблеми дефіциту пропозиції».

Savills прогнозує, що в четвертому кварталі 2023 року на ринку буде запропоновано близько 200 нових одиниць нерухомості. А до 2026 року очікується, що на ринку буде запропоновано ще 4600 одиниць, а також буде завершено багато ключових інфраструктурних проектів.

Джерело: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html