Магнат Дуонг «Біа» розкриває секрет будівництва будинку за 15-20 мільйонів донгів/м² у Ханої

(Ден Трі) – голова Hoa Binh Group пропонує населеним пунктам поради щодо будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла лише за один рік.

На прес-конференції 17 грудня пан Нгуєн Хю Дуонг, голова правління Hoa Binh Group (часто званої «Біа» Дуонг), заявив, що для таких будівельних підприємств, як його, неважко будувати соціальне житло за розумними цінами.

Згідно з його розрахунками, ціна соціального житла, яку це підприємство може запропонувати ринку, становить 15 мільйонів донгів/м2 для приміських районів та 20-21 мільйон донгів/м2 у внутрішніх районах Ханоя .

Будівельні матеріали та технології будівництва дедалі більше вдосконалюються, тому ціни на будівництво нижчі, ніж раніше. Таким чином, ціна в 15-20 мільйонів донгів/м2 є достатньою для отримання прибутку бізнесу. Цей бізнесмен навіть розповів, що він запропонував Генеральному секретарю, прем'єр-міністру та Національним зборам дозволити бізнесу будувати 1 мільйон одиниць соціального житла щороку без державних витрат.

Умова полягає в тому, щоб Народні комітети провінцій та міст планували земельні ділянки спеціально для соціального житла. Наприклад, Ханой планує створити 5 концентрованих зон соціального житла, а підприємства авансуватимуть кошти на розчищення ділянки, інфраструктуру та будівництво соціального житла.

Після стягнення податків з покупців житла та підприємств, що постачають будівельні матеріали, місто може повернути підприємствам гроші за розчищення земельних ділянок відповідно до правил.

За допомогою вищезазначеного методу розрахунку плану на 10 мільйонів одиниць соціального житла державний бюджет зібере 33 100 мільярдів донгів без жодних витрат.

Пан Нгуен Хуу Дуонг (Фото: Мань Куан).

Він сказав, що на той час будівництво соціального житла не було складним завданням. Попит на продукцію вартістю до 20 мільйонів донгів/м2 був високим, тому продукція легко поглиналася. Коли на ринку з'являлося соціальне житло за прийнятними цінами, ціна на комерційне житло природно знижувалася.

На сесії з питань спільного використання майна пан Нгуєн Хю Дуонг також оголосив, що відтепер він більше не будуватиме комерційне житло, хоча компанія має «золоту землю» для розвитку такого типу житла. Він сказав, що зосередиться лише на будівництві соціального житла для працівників та бідних. Крім того, реалізація проектів соціального житла також допомагає іншим малим та середнім підприємствам отримувати робочі місця.

Він також визнав, що комерційне житло – це гра для великого бізнесу, а не для малого. Однак цей бізнесмен вважає, що розвиток комерційного житла потрібно розраховувати, щоб уникнути ситуації, подібної до китайського ринку нерухомості, де є сотні мільйонів незаселених будинків і багато міст-привидів.

«Житло потрібно продавати людям, які його потребують і мають достатній дохід, щоб його купити. Будуючи будинки для продажу за кілька сотень мільйонів/м2, ніхто не може їх купити. Великі компанії, що будують комерційне житло, також повинні переглянути свої погляди», – висловив свою думку пан Нгуєн Хю Дуонг.

Він також розповів про труднощі, з якими стикаються під час будівництва соціального житла в центральній частині Ханоя. Це підприємство наразі має 2 земельні ділянки в районі Хоангмай, Ханой, подає заявку на соціальне житло та отримало схвалення від міста.

Згідно з Указом №30 про соціальне житло, протягом 20 робочих днів після отримання заявки необхідно видати інвестиційну політику та призначити інвестора. Однак, навіть після 3 років, місто Ханой досі не видало інвестиційну політику для проекту, оскільки це земельна ділянка високого класу. Місто Ханой звернулося до підприємств із проханням будувати комерційне житло для отримання доходів до бюджету та уникнення марнування земельної ділянки високого класу.

«На мою думку, закон про будівництво соціального житла є дуже чітким, пріоритетним та таким, що його заохочують, але Народні комітети провінцій та міст стикаються з проблемами збору бюджетних коштів, тому жоден Народний комітет провінції чи міста не підтримує підприємства з першокласною землею для будівництва соціального житла», – поділився пан Дуонг.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm