Де буде наступна «пожежа на земельному аукціоні» в передмісті Ханоя?

Де відбудеться наступне "гаряче місце" земельного аукціону в передмісті Ханоя ?

На думку багатьох осіб, які спеціалізуються на продажу землі на аукціонах, Хоай Дик (Ханой) стане наступним місцем, яке групи оберуть для «полювання на землю». Ціна, що виграє, ймовірно, коливатиметься близько 60 мільйонів донгів/м2, навіть сягаючи 100 мільйонів донгів/м2.

Початкова ціна від лише 7,3 мільйона донгів/м2

Після земельного аукціону, який викликав ажіотаж серед громадськості в комуні Тхань Као, район Тхань Оай, інвестори готуються взяти участь у ще одному, не менш «гарячому» аукціоні.

Найближчим часом у Хоай-Дуку планують виставити на аукціон земельні ділянки.

Зокрема, 19 серпня в районі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн, відбудеться аукціон з продажу 19 земельних ділянок (лоти LK03 та LK04). Площа кожної ділянки становить від 74 до 118 м², початкова ціна – 7,3 млн. донгів/м². Застава коливається від 109 до 172 млн. донгів/ділянка. Кінцевий термін реєстрації для участі в аукціоні – 16 серпня.

Приблизно через тиждень, 26 серпня, район Хоай Дик виставить на аукціон решту 20 земельних ділянок у районі Лонг Кхук, що належать до ділянок LK01 та LK02. Початкова ціна також становить 7,3 мільйона донгів/м². Площа коливається від 89 до 145 м². Застава становитиме від 130 до 212 мільйонів донгів/ділянка. Кінцевий термін подання документів для участі в аукціоні – 23 серпня.

Формат аукціону для обох вищезазначених видів діяльності – пряме голосування щонайменше через 6 раундів. Місцем проведення є зала культурно-інформаційного та спортивного центру району Хоай Дик.

Щодо характеристик розташування, район Лонг Кхук межує на північному сході з головною транспортною магістраллю села Тьєн Ле та дитячим садком Тьєн Єн. На півдні та сході – із сільськогосподарськими угіддями комуни. На заході – із сільськогосподарськими угіддями та озером.

Станом на 2021 рік населення комуни Тянь Єн становить 7 254 особи, щільність населення — 2 355 осіб/км². Відстань від центру Ханоя до Народного комітету комуни становить близько 20 км.

Причини, чому ціни можуть різко зрости

За словами пана ТН, керівника агентства нерухомості, що спеціалізується на продажу землі з аукціонів, район Лонг Кхук у комуні Тьєн Єн, округ Хоай Дик, має гарне розташування та є більш популярним, ніж земля з аукціонів в районі Тхань Оай. Тому це місце, ймовірно, «піде слідами» перемоги над ціною 100 мільйонів донгів/м2.

«Крім того, завдаток за цю земельну ділянку досить низький, трохи менше 200 мільйонів донгів за кожну ділянку. Це допоможе командам легко реалізувати свій план «купівлі-продажу». У гіршому випадку, якщо земельну ділянку не можна буде продати клієнту за вищою ціною, вони можуть скасувати завдаток без значних фінансових втрат», – сказав пан ТН.

Крім того, земельний аукціон в районі Хоай-Дик проводився в 6 раундів торгів. Тим часом у районі Тхань-Оай аукціон відбувся лише в один раунд. Це також може бути фактором, який призводить до постійного зростання ціни.

Наразі, хоча аукціон ще не відбувся, деякі особи публічно оголосили про продаж земельних ділянок. За словами брокера, очікувана виграшна ціна становитиме близько 60 мільйонів донгів/м2 або більше. Покупці, які бажають володіти цими ділянками, повинні будуть доплатити різницю в розмірі близько 200-300 мільйонів донгів.

«Я думаю, що ціна навряд чи досягне 100 мільйонів донгів/м2, як у Тхань Оай. Якщо ціна, що виграє, досягне такого високого рівня, різниця в ціні продажу зменшиться. Однак, щоб бути в безпеці, інвесторам все ще потрібно підготувати близько 5 мільярдів донгів, щоб викупити ці лоти з аукціону», – поділився своєю думкою брокер.

Дорожня інфраструктура є визначною пам'яткою комуни Тьєн Єн. Ділянка кільцевої дороги №4, що проходить через район Хоай Дик, становитиме до 17,1 км завдовжки. Тьєн Єн — одна з 12 комун району, через які проходить цей маршрут.

Більше того, на зустрічі на початку серпня 2024 року пан Чан Сі Тхань, голова Народного комітету Ханоя, наголосив, що до 2025 року місто зосередиться на перетворенні району Хоай Дик на районний.

Раніше, наприкінці березня 2024 року, район Хоай Дик організував земельний аукціон на 33 ділянки в районі Ма Трау, село Донг Нян, комуна Донг Ла. Примітно, що з першого раунду аукціону були люди, які пропонували ціни до 100-180 мільйонів донгів/м2.

Однак, аукціон невдовзі скасували через ознаки порушення правил проведення аукціонів майна. Причиною було те, що коли дійшов до другого раунду, учасник, який запропонував найвищу ціну, не подав заявку та був дискваліфікований, що створило умови для перемоги учасника, який запропонував найнижчу ціну в першому раунді, в аукціоні.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html