Чи легше досягти успіху в інвестуванні в нерухомість, ніж в акції?

Чи легше досягти успіху в інвестуванні в нерухомість, ніж в акції?

Ринок нерухомості — це не «шматок сиру» для всіх.

В'єтнамці "одержимі" інвестиціями в нерухомість.

У ток-шоу «Інвестування в умовах зростання цін на нерухомість», організованому Інвестиційною газетою, пан Нгуєн Тхак Куонг, заступник генерального директора Mai Viet Land, підтвердив, що нерухомість є відносно простим каналом інвестування порівняно з іншими. Щоб проілюструвати цю думку, пан Куонг заявив, що якщо в середньому 10 людей інвестують у нерухомість та акції, рівень успіху в нерухомості буде вищим.

Багато інвесторів досі покладають велику довіру на нерухомість. Фото: Тхань Ву

«Оскільки нерухомість є легшим каналом інвестування порівняно з іншими, їй приділяється більше уваги. В умовах обмеженої пропозиції, тоді як попит та інвестиційне бажання залишаються високими, ціни продажу товарів нерухомості, відповідно, зростають», – сказав заступник генерального директора Mai Viet Land.

Точка зору пана Нгуєн Тхак Куонга багато в чому збігається з думками інших експертів у сфері нерухомості. У відповідь репортеру Baodautu.vn пан Фам Дик Тоан, генеральний директор компанії EZ Real Estate, заявив, що більшість в'єтнамців досі дотримуються менталітету, який ставить на перше місце «накопичення землі та золота».

«Насправді, з моменту прийняття Закону про землю 1993 року, ціни на землю в Ханої мали лише дві тенденції: або стагнацію, або зростання. Зниження ніколи не було», – прокоментував пан Тоан.

Зокрема, пан Нгуєн Тхе Діеп, віце-голова Ханойського клубу нерухомості, впевнено заявив, що протягом останніх 20 років ті, хто купував землю під житло, рідко зазнавали збитків. Рівень безпеки ще вищий для інвесторів, які не використовують фінансовий леверидж. Крім того, будинки/земля є не лише місцем для життя чи інвестицією, але й «заощадженням» для майбутніх поколінь. Саме тому попит на нерухомість завжди дуже високий.

Перш ніж витрачати гроші, все ще потрібна обережність.

Однак, Фан Ле Тхань Лонг, генеральний директор AFA Group та співзасновник В'єтнамської спільноти фінансових консультантів (VWA), стверджує, що інвестування в нерухомість зовсім нелегке. Цей клас активів дуже чутливий до економічних змінних, тоді як ринок постійно коливається протягом останніх 30 років.

«Якщо ви придбали нерухомість на околиці Ханоя у 2010-2011 роках, вам, ймовірно, довелося б чекати дотепер, щоб побачити прибуток. Це тому, що ціни тоді зросли, а ринок згодом завмер. Якщо вам доведеться довго чекати на отримання прибутку, капітальні витрати зменшать його дохідність», – пояснив пан Лонг.

Продовжуючи наводити приклади, експерт зазначив, що у 2021-2022 роках інвестори, які обрали неправильні райони та сегменти для інвестування, можливо, досі не «відшкодували свої втрати». Фінансові втрати були ще більшими для тих, хто купував нерухомість у передмістях.

«У нинішніх умовах постійно високих цін на нерухомість інвесторам нелегко знайти нішу для вкладення коштів. На мою думку, покупці повинні враховувати наступні чотири фактори, перш ніж здійснювати покупку», – заявив пан Лонг.

Перший фактор – це вибір часу. Багато людей часто покладаються на макроекономічну ситуацію та коливання процентних ставок, щоб вирішити, коли купувати нерухомість. Наразі банки пропонують відносно низькі процентні ставки за заощадженнями, лише близько 5-5,5% річних. Однак сума грошей, що зберігаються в банках, залишається високою, оскільки багато людей все ще вагаються, в якому районі купувати нерухомість. Ці вагання призводять до другого фактора при виборі нерухомості – розташування.

«Інвесторам слід розглядати райони з достатньо хорошими цінами та потенціалом для розвитку інфраструктури, зручностями та можливостями для розвитку проекту. Після вибору місця розташування інвесторам необхідно враховувати наступний фактор: сегмент ринку, такий як квартири, таунхауси, земельні ділянки тощо», – поділився пан Лонг.

Зрештою, перш ніж інвестувати в проект, покупцям необхідно ретельно зрозуміти забудовника. З огляду на те, що три закони про нерухомість набувають чинності з 1 серпня 2024 року, саме підприємства з високою обачністю, сильними можливостями залучення капіталу та належним розвитком проектів можуть виводити продукти на ринок сталим та законним чином.

«Якщо ви оберете правильний час, місце, сегмент та забудовника, маржа прибутку буде гарантована. В іншому випадку інвесторам, можливо, доведеться заплатити велику суму грошей, щоб придбати нерухомість з майбутньою вартістю. У такому разі їм доведеться чекати 3-5 років, перш ніж вони зможуть почати отримувати прибуток», – підсумував пан Лонг.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html