Коментуючи ринок нерухомості столиці наприкінці року, спостерігачі зазначають, що квартири все ще залишаються сегментом, що лідирує за грошовим потоком. Крім того, незабаром відродяться інвестиційно-орієнтовані види нерухомості, такі як земля.
Сегмент із реальним попитом все ще гарячий
За словами пана Нгуєн Куок Аня, заступника генерального директора Batdongsan.com, останнім часом квартири були провідним типом «хвилі» під час періоду відновлення ринку. Однак, коли ринок увійде у стабільну фазу, квартирам доведеться поступитися своєю «зірковою» позицією іншим сегментам.
«У попередніх циклах, коли ринок переходив до стабільної фази розвитку, при інвестуванні 100 донгів прибуток від квартир становив лише 136 донгів, але з землею – до 300 донгів», – поділився пан Куок Ань.
Наведена вище візуалізація показує, що на різних етапах ринку квартири, хоча й мають хорошу норму прибутку, не є найпривабливішим видом інвестицій. Якщо поточний ринок функціонує за правилами попередніх циклів коливань, то квартири, перегрівшись, будуть рухатися вбік і зростати повільніше порівняно з іншими сегментами.
НЕРУХОМІСТЬ У ПРОВІНЦІЯХ, ЩО СУСІДІ З ХАНОЄМ, РОЗІГРІВАЄТЬСЯ
Не лише приміські райони Ханоя , але й ринок нерухомості в провінціях навколо столиці також привертає увагу багатьох інвесторів. Пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes, зазначив, що через високу ціну на нерухомість у центральній частині міста багато інвесторів перенаправляють свої гроші в сусідні провінції та міста.
«Ринок у провінціях навколо Ханоя демонструє позитивні ознаки відновлення, причому в багатьох районах ціни перевищують попередній рівень. Наразі інвестори орієнтуються на нерухомість навколо двох економічних осей, включаючи вісь Бакнінь - Бакзянг - Віньфук та вісь Хунг Єн - Хайзионг - Хайфонг - Куангнінь. Усі ці райони мають великий потенціал для розвитку, гарну транспортну інфраструктуру та пов'язані з промисловими парками», – повідомив пан Чунг.
Пан Куок Ань прогнозує, що наступного року квартири все ще залишатимуться яскравою плямою на ринку, інші сегменти, такі як приватні будинки та таунхауси, будуть більш популярними з початку наступного року. Інвестиційно-орієнтовані типи нерухомості спостерігатимуть стабільне зростання обсягу угод з середини 2025 року.
Пан Нгуєн Тхак Куонг, заступник генерального директора Mai Viet Land, також зазначив, що нерухомість, яка відповідає потребам у нерухомості, продається за дуже високими цінами, без ознак охолодження найближчим часом. Відтепер і до першої половини наступного року сегменти, що використовують грошовий потік, такі як квартири та вілли в центральній частині міста, продовжуватимуть лідирувати у відновленні ринку.
Аналогічно, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes, зазначив, що відтепер і до 2025 року ціни на приватні будинки та квартири продовжуватимуть зростати, але помірними темпами, а не різко, як на початку 2024 року.
З іншої точки зору, пан Фан Ле Тхань Лонг, генеральний директор AFA Group, співзасновник В'єтнамської спільноти фінансових консультантів (VWA), проаналізував, що рівень цін на квартири в Ханої буде скинутий, щоб стати більш збалансованим відповідно до доходів людей. Однак це дійсно станеться лише тоді, коли протягом наступних 5 років кількість проектів соціального житла в столиці буде достатньою для задоволення потреб людей.
Застереження щодо інвестування в заміську нерухомість
Виходячи з подій попередніх циклів, час для земельних ділянок ще не настав. Однак реальність свідчить про протилежне: сегмент житлової землі постійно користується попитом з першої половини цього року. У багатьох місцях спостерігається «неймовірне» зростання цін.
Пояснюючи це явище, пан Ле Дінь Чунг сказав, що це просто місцеві лихоманки, інвестори, які не можуть купити квартири через брак нових проектів, тому вони звертаються до землі. Крім того, це також пов'язано з тим, що багато місцевих органів влади встановлюють невисоку початкову ціну при аукціоні землі.
«Нещодавні аукціони з продажу землі в передмістях привернули значну увагу інвесторів, оскільки початкова ціна та необхідний депозит є відносно низькими (початкова ціна багатьох лотів менше 10 мільйонів донгів/м2). Це також є лазівкою для спекулятивних інвесторів. Це призвело до поганих наслідків, піднявши рівень цін на землю на ринку до надмірно високого рівня», – поділився пан Чунг останніми подіями на ринку землі.
За словами пана ТН, особи, яка брала участь у земельних аукціонах в районах Тхань Оай та Хоай Дик, найближчим часом групи «шукачів землі» не наважаться ставити такі високі ціни, як раніше. Тому що, якщо вони встановлять дуже високу ціну, щоб виграти аукціон, ці земельні ділянки буде дуже важко продати.
«Випадок втрати завдатку за 55/68 земельних ділянок у комуні Тхань Као (район Тхань Оай) є невдалою інвестицією цих груп, оскільки вони неправильно оцінили ринок. Ціна на землю була занадто високою, що ускладнювало для брокерів продаж за вищою ціною, і зрештою їм довелося втратити завдаток. Можна сказати, що вони втратили капітал в угоді в Тхань Оай», – підтвердив пан ТН.
За словами пана ТН, нерухомість у передмістях Ханоя багаторазово перевищує свою реальну вартість. У комуні Тьєн Єн (район Хоай Дик), де відбувся аукціон, є будинки у провулках із земельними ділянками вартістю 133 мільйони донгів/м2, ціна була «завищена» до 60-70 мільйонів донгів/м2, що дорівнює вартості квартир у центральній частині міста.
«Нерухомість у передмістях – це не місце для інвесторів-початківців. У разі падіння ринку, будинкам/земледілям у центральній частині міста потрібно скоротити втрати лише приблизно на 30%, щоб знайти покупців, але в приміських районах, навіть якщо інвестори знизять ціну на 50%, їх все одно буде важко продати», – попередив пан ТН.
Пан Нгуєн Куок Ань також має схожу думку. За його словами, у таких сегментах інвестицій, як земля, хоча ціна може зрости в 2-3 рази за кілька років, ліквідність є відносно обмеженою, і ціна може довго коливатися, коли ринок сповільнюється.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html
Коментар (0)