Пропозиція щодо скасування правил видачі сертифікатів оцінки землі; Бакзянг дозволяє поділ та продаж понад 1200 земельних ділянок

Дані про землю повинні бути актуальними та точними; Індустріальний парк вартістю 1100 мільярдів донгів у Тхань Хоа має нового інвестора; Бінь Дінь шукає інвесторів для парку розваг вартістю майже 800 мільярдів донгів; Далат має 6 проектів із земельними ділянками на продаж.

Пропозиція щодо скасування положень щодо видачі сертифікатів про оцінку землі

На нараді з розгляду та доопрацювання проекту указу про ціни на землю, яку 21 червня провів віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища запропонувало скасувати положення щодо видачі сертифікатів про оцінку землі, щоб зменшити адміністративні процедури та витрати на дотримання вимог.

У рамках зустрічі Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища також пояснило багато інших аспектів проекту Указу, що регулює ціни на землю. Фото: VGP/Minh Khoi

Водночас, це агентство чітко визначає умови для фізичних осіб, які займаються консультуванням з питань цін на землю, а також умови для навчання та підвищення кваліфікації з питань цін на землю.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища відповідатиме за оприлюднення інформації про ціни на землю в навчальних закладах та установах професійного розвитку, а також за проведення інспекцій та перевірок дотримання нормативних вимог у цих установах.

Крім того, Міністерство також створить та керуватиме базою даних зі списком консалтингових організацій та оцінювачів з питань оцінки землі; а також одночасно контролюватиме дотримання консалтинговими організаціями та оцінювачами законодавства про консалтингові послуги з оцінки землі.

Пропозиція щодо заборони самостійного маркування квартир як "висококласних"

20 червня віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів загальнонаціональну очну та онлайн-зустріч для розгляду та доопрацювання проекту Указу, в якому детально викладено низку статей нового Закону про житло.

Щодо того факту, що багато житлових проектів позначаються як «висококласні» або «суперрозкішні» для залучення капіталу та продажу квартир, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, запропонував запровадити правила, які вимагатимуть від інвесторів реєструватися для ранжування квартир відповідно до стандартів Міністерства будівництва та оголошувати про них перед залученням капіталу та виходом на продаж.

Віце-прем'єр-міністр зазначив, що поряд із єдиним, уніфікованим набором стандартів якості багатоквартирного будівництва, виданим Державним агентством з управління, оціненим, оголошеним та контрольованим, необхідно заохочувати участь вітчизняних та міжнародних громадських і професійних організацій у голосуванні та присудженні премій багатоквартирним будинкам з красивою, сучасною та зручною архітектурою...

Щодо змісту класифікації квартир, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь сказав, що метою є будівництво квартир зі все кращою якістю та житловими умовами; як основи для розрахунку витрат на управління та експлуатацію квартир.

Дані про землю повинні бути живою та точною інформацією.

На зустрічі 18 червня віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха наголосив на необхідності того, щоб установи та сектори змінили своє мислення, методи та технології у сфері земельних досліджень, вимірювань та ведення кадастрового обліку. Зокрема, необхідно чітко визначити основні критерії для досліджень, щоб уникнути широкого впровадження, недостатніх ресурсів та неефективності.

Прискорення оцифрування земельних даних допоможе зробити управління більш прозорим та ефективним. Фото: Дунг Мінь

«Дані, зібрані в процесі розслідування, оновлення земельних реєстрів та надання онлайн-державних послуг щодо землі, повинні бути актуальними та точними», – наказав віце-прем’єр-міністр. Крім того, земельна інформація та дані повинні бути узгодженими та синхронізованими від центрального до місцевого рівня.

Водночас, віце-прем'єр-міністр звернувся з проханням сприяти децентралізації, делегуванню повноважень та посилити відповідальність на місцях, як-от терміни виконання процедур вимірювання, встановлення земельних обліків, видачу сертифікатів... для задоволення законних вимог землекористувачів.

Станом на кінець травня 2024 року Департамент реєстрації земель та інформаційних даних (Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища) повідомив, що лише 455/705 адміністративних одиниць районного рівня завершили створення кадастрової бази даних. 325/705 районних одиниць завершили створення бази даних щодо планування та планів землекористування.

Крім того, 300/705 районних одиниць завершили створення баз даних цін на землю. 48/63 провінцій та міст налагодили зв'язок та обмін даними між агентствами з реєстрації землі та податковими органами для визначення фінансових зобов'язань щодо землі для домогосподарств та фізичних осіб.

Кредитний пакет на суму 120 000 мільярдів донгів незабаром буде скориговано.

На нещодавній онлайн-конференції всієї галузі Державного банку 19 червня були проаналізовані проблеми та рішення, пов'язані зі зростанням кредитування та процентними ставками. Зокрема, Державний банк заявив, що пропонує внести зміни до кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів у більш пільговому напрямку.

Крім того, Державний банк також посилить комунікацію, проведення мережевих конференцій та роботу на місцях для усунення труднощів; створить умови для кредитних установ у наданні кредитів; а також створить сприятливі умови для людей та бізнесу в доступі до кредитів.

Станом на кінець першого кварталу 2024 року кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів було виплачено лише 0,5%. Зокрема, за даними Міністерства будівництва, банки зобов'язалися надати кредити лише на 8 проектів соціального житла у 7 населених пунктах з капіталом близько 640 мільярдів донгів, що еквівалентно 0,5% кредитного пакету.

Бінь Дінь шукає нових інвесторів для парку розваг вартістю майже 800 мільярдів донгів

19 червня пан Данг Вінь Сон, голова правління економічної зони Біньдінь, заявив, що він запропонував провінційному народному комітету повторно розгорнути відбір нових інвесторів для інвестування в проект розважальної зони лагуни Тхі Най (місто Куйньон).

Буквально за день до цього пан Данг Вінь Сон підписав Рішення № 222/QD-BQL про офіційне припинення вищезгаданого проєкту. Причиною було те, що інвестор, компанія Phu Son Thuan, не внесла депозит або не гарантувала виконання зобов'язання щодо депозиту відповідно до положень законодавства для інвестиційного проєкту, що підлягає гарантуванню реалізації інвестиційного проєкту.

Розважальна зона лагуни Тхі Най має площу 30,43 гектара із загальним обсягом інвестицій до 795,7 мільярда донгів. Проєкт включає розважальні об'єкти, такі як аквапарк, океанаріум, гаряче джерело, систему американських гірок, пригодницькі ігри... та багато інших допоміжних об'єктів.

Індустріальний парк вартістю 1100 мільярдів донгів у Тхань Хоа має нового інвестора.

Нещодавно віце-прем'єр-міністр Ле Мінь Хай підписав Рішення № 525/QD-TTg, яке коригує інвестиційну політику проекту з інвестування в будівництво та експлуатацію інфраструктури Індустріального парку № 3 – Економічної зони Нгі Сон (Тхань Хоа).

Відповідно, інвестором проекту буде Інвестиційно-експлуатаційна компанія №3 індустріального парку Нгі Сон. Підприємство повинно буде забезпечити завершення інвестицій у будівництво технічної інфраструктури проекту у четвертому кварталі 2025 року.

Компанія з інвестицій та експлуатації інфраструктури промислового парку Нгі Сон №3 почне роботу з 2022 року. Цей підрозділ було виділено зі складу акціонерного товариства «Центральна будівельна група» для безпосереднього управління будівництвом та експлуатацією проєкту.

Проект Індустріального парку № 3 був схвалений для інвестування у вересні 2016 року, його площа становить приблизно 247 гектарів, а загальний обсяг інвестицій становить понад 1,100 мільярда донгів. На сьогоднішній день в рамках проекту розчищено 116,5 гектарів та передано інвестору 115,3 гектара.

Бакзянг дозволяє поділ та продаж понад 1200 земельних ділянок.

Народний комітет провінції Бакзянг щойно видав низку рішень щодо регулювання територій, де права землекористування можуть бути передані у формі поділу ділянок та продажу землі людям для будівництва власних будинків у рамках низки проектів у місті Бакзянг.

Затверджені проекти включають 200 земельних ділянок у новій міській зоні поруч із початковою школою Тан Ми; 200 земельних ділянок у новому проекті міської зони в селі Тан Ми, комуна Донг Сон; 219 земельних ділянок у проекті центральної міської зони в комуні Донг Сон; та 646 земельних ділянок у проекті міської зони Да Май - Сонг Май 2.

У Далаті є 6 проектів, розділених на ділянки, на продаж.

Нещодавно Народний комітет міста Далат повідомив Департамент планування та інвестицій провінції Ламдонг про перевірку та надання інформації щодо інвестиційних проектів у нерухомість у місті.

Наразі в Далаті є 6 інвестиційних проектів у сфері нерухомості, які були схвалені Народним комітетом провінції Ламдонг, щодо передачі прав користування землею у формі поділу ділянок та їх продажу людям для будівництва власних будинків відповідно до детального планування.

Зокрема, ці проекти включають міський культурний парк міста Далат; вілльний район на пагорбі Ан Сон; житловий район № 5, район № 4; житловий район Долини квітів Далата; житловий район № 8; та житловий район № 6 Трай Мат.

З вищезгаданих 6 проектів два вже завершено та введено в експлуатацію: вілльний район Ан Сон Хілл та житловий район 8-го району. Два проекти частково побудовано: міський культурний парк міста Далат та житловий район № 5, район 4.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-bo-quy-dinh-ve-cap-chung-chi-dinh-gia-dat-bac-giang-cho-phep-phan-lo-ban-nen-hon-1200-lo-dat-d218291.html