Пропозиція щодо створення підприємства, яке відповідатиме за управління та інвестування соціального житла в місті Хошимін

У звіті про реалізацію проектів соціального житла у період 2016-2025 років Департамент будівництва міста Хошимін вказав на численні обмеження, з якими стикається місто.

Зокрема, роботи з очищення ділянки та компенсації стикаються з багатьма труднощами, що впливає на хід проекту. Через проблеми на цьому етапі багато проектів зупинилися та не можуть бути реалізовані.

Крім того, тип соціального житла все ще не різноманітний, невеликих квартир площею 25-30 м2 у ціновому діапазоні 300-400 мільйонів донгів все ще мало, що не відповідає фактичному попиту.

Довгостроковий капітал для підтримки інвесторів у запозиченнях для реалізації проектів соціального житла та капітал для бенефіціарів для купівлі житла не є стабільним. Водночас процедури інвестування в соціальне житло все ще складні, тому вони не приваблюють багатьох інвесторів.

Пропозиція щодо створення підприємства, відповідального за управління соціальними інвестиціями в місті Хошимін, фото 1 — Багато проектів соціального житла в Хошиміні стикаються з труднощами через численні невирішені проблеми, пов'язані з процедурами та правовими питаннями.

Крім того, інвестори також повинні виконати багато кроків для реалізації проекту. Зокрема, це затвердження інвестиційної політики, визнання інвестора, затвердження детального планування в масштабі 1/500, затвердження інвестицій, виділення землі, розрахунок плати за користування землею та внесення депозитів, як у випадку з комерційним житлом. Після цього проекти соціального житла також повинні проводити оцінку цін, підтверджувати покупців житла та контролювати норми прибутку проекту...

Щоб вирішити вищезгадані проблеми, Департамент будівництва запропонував дозволити створення спеціалізованого підприємства в місті Хошимін для інвестування, розвитку та управління соціальним житлом. Раніше до Генеральної конфедерації праці було надіслано багато думок з пропозицією створити дочірнє підприємство з функцією нерухомості для реалізації проектів соціального житла для працівників. Подібну модель щойно запропонував Департамент будівництва.

Крім того, Департамент будівництва також запропонував видати керівні документи, що уніфікують інвестиційні процедури будівництва житла загалом та соціального житла зокрема у напрямку скорочення або об'єднання процедур, скорочення часу на оформлення документів та витрат на здійснення інвестиційно-будівельної діяльності.

Крім того, необхідно типізувати проектування соціального житла для масового будівництва, що сприятиме скороченню термінів реалізації, інвестиційних процедур та цін на квартири. Щодо виділення земельних ділянок під забудову соціального житла в комерційних проектах площею 2-10 м², Департамент будівництва запропонував міському народному комітету визначитися з 3 формами реалізації, включаючи виділення 20% земельного фонду на будівництво соціального житла, перерахування коштів на житло, еквівалентних вартості 20% земельного фонду, розрахованої відповідно до ціни землі, необхідної інвестору для виконання своїх зобов'язань перед державою щодо будівництва соціального житла, або сплату підприємством коштів, що дорівнюють вартості 20% земельного фонду.

Водночас, для стабілізації ринкового попиту та пропозиції, Департамент будівництва також запропонував механізм стимулювання розвитку доступного комерційного житла та орендного житла, щоб створити більшу пропозицію житла для людей з низьким рівнем доходу.

Пропозиція щодо створення підприємства, відповідального за управління соціальними інвестиціями в місті Хошимін, фото 2 — Реалізується друга черга житлового району Нгуєн Сон.

Відомо, що в Хошиміні наразі є 93 проекти соціального житла загальною площею 256,75 гектарів, очікуваний обсяг будівництва близько 126 077 квартир з майже 8,7 мільйона квадратних метрів площі. З них 62 проекти були схвалені для інвестиційної політики/затвердження інвестицій загальною площею 147,08 гектарів, обсягом 68 930 квартир з понад 5 мільйонами квадратних метрів площі.

Однак, лише 19 проектів соціального житла були завершені та введені в експлуатацію загальною площею 24,67 гектара та майже 1,2 мільйона квадратних метрів будівельної площі, з масштабом 14 954 квартири. Є 2 з 19 проектів, які були завершені лише частково, включаючи проект соціального житла в житловому районі Тан Фу (місто Тху Дик), в рамках якого у 2019 році було введено в експлуатацію 847 квартир, з яких 363 квартири все ще недобудовані, та другий етап проекту соціального житла в житловому районі Нгуєн Сон у комуні Бінь Хунг (район Бінь Чань), який був завершений та введений в експлуатацію у 2020 році, 6 блоків, включаючи 1436 квартир. Блок C цього проекту з 242 квартирами наразі перебуває в стадії будівництва.

Для проживання працівників завершено та введено в експлуатацію проєкт загальною площею 6,99 гектара, масштабом 1449 кімнат та загальною площею 80 520 м2.

Джерело